那么，让我告诉您，为什么会发生这种现象？首先，当今市场上的商店通常是租金与销售比率较低的商店。他们通常有很长的投资回收期。许多人认为，最好在商店里投资20至25年。只有投资价值，所以现在我们看到的商店投资时间比是多少？在这么长的时间内已经有30多年或40年的许多时间来收回投资本钱了？ ，这对许多人而言并不划算。其次，电子商务的影响很大。现在，越来越多的实体店经营困难。望着街对面，许多人正在转移。原因是电子商务的影响很大。实体商店中的商品售价为100元人民币，并且可以在五十六岁时在网上购买，这是在商店中进行投资的信心，这被进一步压缩了。第三是大家关心的土地出让期限问题。像普通的商业土地一样，通常是50或40年。许多商店都列在第二和第五位。实际上，大部分土地销售已使用了10多年。但是，当下一次购买商店尚未收回投资时，有必要支付土地出让金，商业用地的土地出让金肯定高于普通住宅的土地出让金，现在该国没有具体规定。政策，商业用地已到期，续期如何，价格是几何形状，续期多长时间？这些事情现在不确定，所以有多少人敢为不确定的事情付钱。第四点是，商店和普通住宅的银行贷款之间存在差异。以我们的示例为例，银行对普通住宅执行30％的首付，对抵押贷款执行70％的首付。贷款期限分为10年和20年，最长为30年。您可以根据买方的能力自由选择潜在客户。同时，它也对贷款利率有一定的折扣。商店贷款只有一种方式，并且不容易批准。首付款必须达到50。％还款期限为5年至10年两种，贷款利率比基本利率高10％或20％，最高超过30％。这要求购买者有足够的资金并且可以忍受。抵押贷款利率的上涨显然是影响零售销售的最重要因素之一。第五，商店的交易税远高于房地产的交易税。以我们的位置为例，商店的交易税通常达到13％至14％，例如契税3％，营业税5。55％，税1％，也就是说100元，你必须说13至14元。如果您购买商店并以100万元人民币购买，那么该商店的总税额将为13万至14万元人民币。看看上海的商店多少钱？那么她要缴多少税呢？如此高的税收也消除了购买商店的想法。总之，在商店中买卖的弊端非常明显。这就是为什么商店现在比住宅价格便宜的原因。感谢您的阅读。如果您认为我是对的，请注意。 ，我们一起学习房地产知识。