对于二手房交易，许多购房者由于房屋的长短而选择推迟转让，认为这样做可以避免一些税费，而且推迟转让通常是由双方共同商定的，因此推迟是否可靠？转移？如果有人违反合同怎么办？延期转让有哪些风险？ 1。如果房价上涨太多，原始所有者可能更愿意支付违约金，而不转移财产； 2。如果房价下跌太多，购房者宁愿不购买定金或购买价格的一部分，也不愿继续执行合同； 3。即使签订了合同，公证也不排除卖方再次转让房屋的可能性。买卖双方之间的违约行为如何处理？ 1。卖方违反合同。在合同规定的交货时间内，二手房的房东没有正当理由违反合同，需要对买方承担违约责任。根据法律，购买者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参照类似房屋的租金来计算。 2。买方违反合同。买方还需要承担相应的违约责任，卖方可以选择以下方式保护自己的权益：①您可以要求买方支付房款； ，不再出售房屋，并按违反销售合同的比例扣除违约金。如何避免延期转让的风险？第一步是将配售，转让，注册和缴税等所有程序交给您的配偶或朋友；第二步，经过公证后，将所有者的身份证复印件，居留证件和原始财产证明带走；第三步，凭委托销售的公证证书，受托人可以代表委托人办理。拿走原始的房地产证书可以避免在短时间内超卖一间房的风险，因为即使需要重新发行房地产证书，也要花半年时间。尽管上述方法可以帮助降低风险，但是国家不会为您提供合法的避税方法。如果可以的话，最好在购买或出售二手房时尽快办理转让手续，或者尝试选择已使用5年的房屋。