对于二手房交易，由于房屋使用年限，许多购房者选择推迟转让，认为这可以避免一些税收。延期转让通常是由双方共同同意的，因此推迟转让是否可靠？如果有人违反合同怎么办？ 1。推迟转移是否可靠？不可靠的。万一房价上涨太多，原所有者宁愿支付违约金也不转让财产；如果房价下跌太多，与继续执行合同相比，购买者可能宁愿不支付房屋定金或一部分购房价格，但除此之外，还有以下风险。 1。合同可能被视为无效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，在下列情形之一的情况下，该合同无效：一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家利益或第三方利益；以法律形式掩盖非法目的；损害公共利益；违反法律和行政法规的强制性规定。延期转让的主要风险是合同可能失效，因为买方延期转让的目的是为了避税。 2。交易风险根据法律规定，产权证书是确认房屋所有权的唯一合法证书。只要房屋尚未转让，在转让前房屋的产权仍属于卖方。在双方等待转让期间，卖方可以转售房屋并抵押。由于卖方自身的原因，例如涉及债务纠纷的诉讼，也有可能通过第三方由法院盖章。一旦卖方抵押或转售房屋，或者房屋被司法和行政当局封锁，此时买方的利益就无法得到保证。此外，国家关于二手房交易的政策也经常变化。双方一旦在达成协议的转让之前的时间内发布了新的政策指导方针，从而导致住房交易成本增加，就会引发双方之间的争端并影响正常交易。 3。房屋损坏的风险在买卖二手房的过程中，每天都有可能损坏房屋。一旦发生诸如房屋损坏或房屋价值损失之类的问题，就很难确定谁对买主和卖主负责。 4。如果在指定时间内未执行转移风险，则转移风险将会增加。毕竟，并不是所有的房地产都可以转让，即使拥有房屋，产权单位也有权限制房地产交易和上市。 2。如果在延迟转让时违反合同，我该怎么办？ 1。卖方在合同交付时间内违反了合同，二手房东没有理由违反合同，想要购房的买家可以尽快提起诉讼以保护房屋。一般来说，根据法律规定，买主可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参照同类房屋的租金计算。 2。买方违反合同。买方还需要承担相应的违约责任。卖方可以选择以下方式保护自己的权益：可以要求买方支付房款；买方可能被要求支付销售合同中的相应利息或违约金；出售房屋并按违约比例扣除违约金。 3。如何避免延期转让的风险？编辑认为这是可以做到的：将您的所有手续（例如物业销售，转让，注册以及向您的配偶或朋友支付税费）委托给您；经过公证后，房主的身份证，居留证件副本和不动产证明书原件Go；凭委托房屋买卖的公证，受托人可以代替委托人办理。为什么要带走原始财产证明？因为可以删除原始产权证书以避免短期内超卖客房的风险，所以即使另一方要重新发行产权证书，也需要大约半年的时间。尽管以上方法可以帮助降低风险，但是国家不会为您提供合法的避税方法。因此，如果可以的话，最好在购买或出售二手房时尽快办理转让手续，或者尝试选择购买5年以上的二手房。