为了引导住房消费，国家出台了一系列抑制投机性住房购买的政策。但是，尽管市场上的投机性住房购买减少了，但仍有大量的未付住房补助金。部分原因是房屋买卖双方使用伪造的礼物掩盖了买卖行为，以逃避税收。因此，国家出台了一系列房地产调控政策，特别是对个人住房转让交易的优惠政策进行了补充和补充。目的是解决不实礼物和逃税问题，在房地产交易中加强个人免费礼物和不动产交易的税收管理，堵漏税漏洞。那么当前的税收政策涉及什么样的税收优惠？让我们从以下几个方面共同学习：1。增值税（1），根据《财政部和国家税务总局关于个人销售若干营业税免税政策的通知》第二条金融产品（财税【2009】 111号）第2条规定，由于离婚财产的分割，个人免费给予其配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子女，孙子，兄弟姐妹，房地产，以及土地使用权，并免费向承担直接支持或维护义务的看护人免费提供。被抚养人的房地产和土地使用权，房屋所有权人的去世以及依法取得房屋财产权的合法继承人，遗嘱继承人或丧亲者均免征营业税。 （2）根据《财政部国家税务总局关于全面推进营业税改增值税试行的通知》（财税【2016】 36号）（附件3：试行条例）营业税改增值税的过渡政策）第36条规定：“参与家庭财产分割的个人可以自由转让房地产，土地使用权可免征增值税。”家庭财产分割包括：离婚财产分割；免费赠予配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；给有直接支持或维持义务的看护人或支持者的未付礼物；房屋所有权人去世，合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人依法取得房屋产权。因此，我们可以将财税【2016】 36号作为财税【2009】 111号关于个人免费赠与以及房地产和土地使用权的有关政策的延续。文件规定按规定免征增值税。同时，为有效减轻纳税人负担，符合财税2009年第111号文件规定的人，无需提供相关的公证书。但是，应该指出的是，自2016年5月1日起，增值税改革的全面实施并未出台相关的增值税政策。因此，笔者认为，以国家税务总局公告2015年第50号为准。无需提供相关的公证证书。 2。个人所得税根据《财政部和国家税务总局关于个人补偿捐赠房屋的个人所得税问题的通知》（财税【2009】 78号）第一条，自5月25日起， 2009年，该人自由地将房屋的财产授予其直系亲属，受抚养人或受抚养人，合法继承人，遗嘱继承人或遗赠，并且不对捐赠人或受益人征收个人所得税。除上述规定外，产权人免费将产权转让给他人的，收受人因捐赠房屋而获得的捐赠收入，应按照“其他收入”缴纳个人所得税。 ”项，税率为20％。因此，属于财税【2009】 78号规定范围内的个人免征个人所得税，超出范围的个人须就“其他收入”项目缴纳个人所得税。 3。契税根据《国家税务总局关于继承土地和房屋所有权契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）：“法定继承人（包括配偶和子女） ，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母或外祖父母）继承土地，房屋所有权，免征契税。根据《中华人民共和国继承法》，继承人继承死者的土地和房屋所有权是非法的根据遗嘱，这是一种赠与行为，应缴纳契税。根据上述规定，向合法继承人提供的房屋和土地免费契据免征契税；向非法任命的继承人提供的免费契约须缴纳契约税。免征增值税，个人所得税和契税的免费证明材料的证明：根据国家税务总局关于进一步简化和规范免征营业税和个人所得税的规定的公告个人免费礼物或领取不动产（中华人民共和国国家税务总局公告2015年第75号）规定，《个人未付礼物和不动产登记表》，身份证明文件原件及复印件双方（继承或接受遗赠，上面是对个人未付礼物和不动产是否应缴税的具体分析。涉及的文件有：（1）《财政部和国家税务总局关于个人金融商品销售若干营业税免税政策的通知》（财税【2009】 111号）； （2）《国家税务总局关于加强房地产交易中个人无偿赠与房地产交易税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）； （3），“国家税务总局简化个人未付礼物和免征土地使用权免征营业税程序的房地产公告（国家税务总局公告2015年第50号）；（4），国家公告税务总局关于房地产税收综合管理实施若干具体问题的通知（国税〔2005〕156号）；（五）《国家税务总局关于债务税申报的公告》（国家税务总局）公告【2015】 67号；（六），《财政部，国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节有关税收个人所得税优惠政策的通知》（财税【 【2010】第94号）；（七）《国家税务总局关于取消简化的契税处理程序（结婚证备案证明书》的公告）国家税务总局水泥【2015〔一年中的71年）； （八）根据《财政部和国家税务总局关于个人补偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税【2009】 78号）； （九）《中华人民共和国国家税务总局关于继承土地和房屋所有权契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）； （十）公告所需证明文件（国家税务总局公告2015年第75号）。希望您在学习本文后能自行阅读以上文档，并及时添加自己不清楚的困难。我也希望本文能对您的个人免费礼物和房地产的税收处理有所帮助。专注于财税-张家浩