今年2月，从上海发展到成都的李先生使用了淘宝司法拍卖在线平台，捕获了成都法院公开拍卖的三栋房屋，价格约为361万元人民币。通过税务机关计算税金后，发现卖方必须承担约8万元的税款。为了办理过户手续，李先生代表卖方预付了税费。后来，当他向法院申请退还这笔钱时，被告知他需要单独提起诉讼。因为在法院先前的“拍卖公告”中，有人指出，转让登记中涉及的所有税费均应由买方承担。 ▲李先生拍卖的“千篇一律”法院显然是不合理的。一些税款由卖方支付。为什么我白白花了钱给卖方付款？而且法院的公告并未说明卖方的一切是否已包括在内。税费方面，我的理解一直是“承担买方应承担的所有税费”。 “李先生告诉记者。与法院执行官和卖方的谈判没有任何结果。目前，李先生已在法院提起诉讼，要求法院裁定涉案房屋的原始所有人为成都的担保公司将退还他缴纳的近8万元税款。拍卖了三套套房，为卖方支付了约8万元人民币的税款；今年2月27日，李先生通过司法拍卖，拍卖了西屿街上的三栋房屋。成都市青羊区。根据法院《拍卖公告》，三栋房屋总面积约为350平方米，起价为303。02万元，定金为31万元。 3月19日15:00之前的拍卖余额，输入法院指定的账户▲李先生的拍卖行李先生在规定的时间内（但最近）在办理转让手续时全额支付了拍卖价。他发现戴夫还需要支付近八万元在成都卖房子的一方的担保公司。 “经税务机关核算后，另一方需要缴纳的税款包括增值税，城市建设税，附加费等。据估算，三栋房屋的价格接近8万元。”为了及时处理房屋转让手续，李先生仅需代表成都一家担保公司行事。上缴税费近8万元。随后，他向法院申请退还这笔钱，但被告知需要另外提起诉讼，要求担保公司退还税款和费用。 ▲李先生拍卖的房屋的记者询问李先生是否参加了拍卖页面，发现法院在《拍卖公告》第八条中写明，标的物的转让登记是由李先生处理的。买家。李先生说，他是在拍卖前阅读公告的，但他的理解是，每种税都已缴纳，而不是他承担所有税费。 “所有税费”在这里并没有明确说明是否包括卖方的所有税费，那么我的理解一直是“承担所有买方应承担的税费。” “此外，如果我作为卖方的买方，应纳税吗？”根据《最高人民法院关于互联网上人民法院司法拍卖若干问题的规定》第三十条（以下简称“作为“互联网拍卖条例”，由于在线司法拍卖本身所形成的税费，应由有关主体按照有关法律，行政法规的规定承担；没有规定或者规定不明确的，人民法院可以根据法律原则和案件的实际情况，确定有关的税款和税额。目前，李先生已在法院提起诉讼，要求法院下令成都担保公司退还其支付的近8万元税费。在不同的地方都有各种法院公告，允许买家承担所有税费。也有一些地区禁止“一刀切”的记者查询各个地区不同法院的司法拍卖公告。发现不同地区和不同法院对财产转让的税收责任问题有不同的规定。不一样。主要有两种类型，一种是买方和卖方所涉及的所有税费均由买方负担，另一种是交易的双方根据税法缴纳各自的税费。那么如何在房地产司法拍卖中承担税费呢？现行法律是否有明确规定？法院的“一刀切”公告是否合理和合法？成都商报记者采访了诉讼法和税法领域的国内知名法律专家，进行了分析和讨论。观点1：谁真正应该承担法院的酌处权？谭秋贵（中国政法大学程序法学教授）：司法拍卖是法院处置占用，占用或冻结的债务人财产以及市场上二手房的一种方法。买卖之间有很大的不同。司法拍卖是一种司法行为。法院正在行使公共权力，并有权决定谁应实际负担税款和其他事项。这是法院的酌处权。税务机关只能核实应缴纳多少税款，以指明法律规定由谁提供纳税人。因此，法院宣布买方承担所有税费也是合法的。除非法院没有在拍卖前公开这一点，否则它不会告知税收和收费规定。我认为法院选择让买方承担所有税费。可能有两个注意事项。首先是司法拍卖的性质，与一般的商业拍卖不同。使债权得到充分实现。其次，要避免转让人与买方之间出现新的矛盾和纠纷，因为转让人不交税费。意见2：让买方实际承担所有税费。税收负担的转移应遵循自治原则。史正文（中国政法大学民商经济法学院教授）：当债务人无法还清债务时，法院会拍卖其房地产。随着进展的顺利，法院以债务人的名义将应由债务人负担的税款转嫁给买方。这是税收负担的转移，应遵守自愿自治的原则，该原则不违反税法。拍卖公告明确规定，买卖双方的所有税费均由买方承担时，买方必须遵守此协议。此方法不会更改纳税人的身份，而只会更改实际的税费承担者。在市场上的二手房交易合同中也经常可以找到该协议。买方同意实际承担卖方的税费，而卖方同意降低部分房价。因此，在司法拍卖中，拍卖价格通常不包括税费。可以认为，买家承担的所有税费实际上都是房价的一部分。换句话说，如果不允许买方承担所有税费，则房屋价格可能会在原始基础上增加。观点三部门行业实践属于灰色地带肖建华（中国政法大学程序法学教授）：税收是强制性的，不能违反税法，但在实际的拍卖行或二手房交易中，行业惯例大部分是由买方支付的增值税和附加税。严格来说，它不符合税法的规定。但是实际上，为什么这种做法不被认为是非法的并得到纠正？实际上，卖方在出价时考虑了价格因素，并通过让出一部分房屋价格并规定买方承担所有税费来达成协议。从表面上看，这似乎与政府抑制房价上涨的政策相吻合，后者已逐渐成为一个灰色地带，并未得到明确禁止。如果没有禁止性的规定，买卖双方达成的协议并不影响国家利益，或者没有人承担责任，那么很难说这是错误的。建议投标人计算经济账目，并要求税务机关制定禁止性法规。谭秋桂：作为竞标者，我认为我们必须对司法拍卖有正确的认识。它不同于普通的商业拍卖，而是一种司法行为。拍卖公告通常具有约束力，并且由于它已经参与了投标，因此意味着它已经批准了拍卖公告的内容。因此，有必要在招标前充分考虑并计算经济账户。同时，存在一些限制，投标人应根据实际情况做出谨慎的决定。肖建华：法院因此宣布，它遵守了商业交易的习惯，这有利于双方促进交易，并与房地产的市场价格相匹配，这也保护了债权人的利益。但是，我们仍然希望法院能够严格遵守税法的规定，对于明确规定税负主体的法律和行政法规，应当明确承担相应的主体。同时，它呼吁税务机关制定禁止性法规，以进一步规范司法拍卖交易中双方的税收义务。成都商报客户记者赵宇摄，照片报导编辑杨宇彤