我不知道这是幻觉还是真实的幻觉。有些人觉得自己的手越来越富有。房子的所有者挥舞着大笔的钱，今天是明天的一个单位，等不及要买下所有房子。我们普通的工人阶级贫穷，厌倦了上班，买不起合适的房子。在这些年里，为节省一些钱而努力工作很容易，而且房子已经落在了火箭上并提高了价格。考虑购买二手房，结果发现这里有很多陷阱。如果您想购买二手房，请注意以下5个常见陷阱和套路。 1。签订阴阳合同避税所谓阴阳合同，是指为了避税目的签订了两个价格不同的合同，而价格较低的合同是阴阳合同。记录在案以减少税收。案例：杭州的王先生在中介公司选择了房子。经过多次讨论和销售建议，王先生确定房屋价格为160万元。王先生开始在这里筹集资金。几天后，张先生突然来到门口。原来，如果以160万元的价格进行交易，税额将很高。张先生想知道他是否可以以商定的100万美元的价格签订另一份合同，这将减少一些税收。其余条款保持不变。张先生只需要减少卖方的一些税。王先生不加思索地同意了。出乎意料的是，在双方登记第二份合同备案后，银行只能按照已记录的合同发行贷款，而王先生的贷款额度一下子降低了几十万。突然，我买不起房钱。这时，张先生突然提议支付违约金。王先生别无选择，只能咨询律师。后来，投诉被提上了法庭。法院认为这是典型的阴阳合同。实际上，买卖双方签订阴阳合同以避税的情况很普遍。因此，由于当事方之间的恶意串通违反了税收管理规定，因此提交的合同无效。双方均应按照第一份合同履行。尽管王先生胜诉，但该银行的贷款仍难以跟进。目前正在与银行协商。提醒：阴阳合同是非常有害的，双方的意图都是逃税。这本身就是非法行为。如果避税额太大，则可能涉及刑事犯罪，这是不可取的。另外，阴阳合同会影响银行的贷款，我恐怕会后悔。 （二）房屋的现状尚未审查，必须明确询问房屋的租赁状态，以确保房屋的租赁状态。除此以外，案例：陈先生和他的女友计划购买一间房屋作为婚房，他们已经选择了一所房屋。看到现场后，我很满意。通过中介，两人成功地处理了房屋的移交程序。拿到房地产证明后，两人准备装修房屋。这时，他突然发现其他人住在房子里。当我问时，我意识到房子已经被出租给其他人了，而且租赁合同还有一年的期限。两人要求房客离开，但房客不同意。因此它去了法院。审判后，法院裁定，根据不间断销售的原则，租赁为第一，房屋销售为第二。因此，陈先生和陈先生无权要求租客搬走，并驳回了陈先生的诉讼。陈先生松了一口气，只能再次去找原来的房东。谁认为，原来的房东已经去了田野，电话也没有接。陈先生再也挡不住房子了，他不得不打官司，身心都精疲力尽。最后，他只能忍受。提醒：在不中断租赁的情况下进行买卖意味着，如果房屋在出售前已合法租借给其他人，则其他人可以合法居住和使用，直到租赁期满。因此，在买卖二手房时，必须询问并明确确认是否存在租赁。如有必要，您可以在合同中规定相关条款，以避免买房但不居住的尴尬境地。 3。如果中介人收取房屋付款，则可能会发生欺诈行为，即通过中介人购买二手房的现象很普遍。中介可以指导和协助许多程序。但是，当中介代理人处理所有卖方程序时，请务必注意。案例：现居安徽的刘女士在苏州工作了多年，并计划购买房屋并定居苏州。通过房子门附近的中间点，我看中了二手房。代理人说，卖方已将出售房屋的全部责任委托给代理人，预付款也可以直接支付给代理人。刘女士对此毫无疑问。后来，刘女士支付了40万元的首付款，并要求代理人办理房屋转让手续，但代理人一再驳斥她太忙了。中间出口莫名其妙地关上了门。等待了半个多月后，刘女士变得可疑，并意识到自己可能被骗了，并赶紧报警。警方随后逮捕了该中介。中介人承认他有一阵贪婪，并用这种方法欺骗了刘女士的血汗钱。首付超过40万，一半的时间花了一半以上。刘女士痛苦地哭泣。提醒：房屋买卖是买卖双方的业务。中介机构仅提供媒体服务。任何金钱交易，手续，不要轻易相信中介的言论。有很好的中间人以及黑人中间人。俗话说，防御是必须的，所以请记住。 4。如果您被委托出售房屋，则不能轻易相信委托是一种法律概念，本身也没有问题。但是，如果佣金错误，则会对买方的购买产生负面影响。案例：宁波的老李打算为儿子买房，儿子买了二手房。房东是一位衣冠楚楚的姑姑，自称是房东的姐姐，并提供了她和房东的身份证副本以及授权书。李老认为，既然没有授权书，就没有问题。而且，人们同意他们可以先住进去，等房东回来再一起办理登记手续。老挝支付了购买价格，并搬到第一居。六个月后，房东返回。老李要求其他人办理转让，但房东说他从未委托任何人出售房屋，也没有收到任何付款。老李别无选择，只能去法院。但是最后，委托书上的签名是错误的，老挝被欺骗了。法院裁定老李败诉，应向阿姨主张权利。老挝别无选择，只能起诉阿姨，但最终只收回了一半的购买价。提醒：如果遇到出售房屋的佣金，则必须与卖方沟通，了解佣金，并仔细查看佣金的内容。如果确实有必要，则应以经公证的授权书为准，并且不应轻易相信未签名的授权书。如果无法消除疑问，我们将不与客户打交道。第五，用贷款购买房屋，并要警惕违反合同的说法，即贷款不成功。如今，只有少数人可以一次还清整个房子。大多数人可能仍需要通过银行申请贷款。但是，如果您用贷款购买房屋，则必须注意合同。案例：朱女士通过中介看到了赵的一套二手房。双方签订合同，确定房屋价格为90万元。朱女士支付了第一笔款项25万元，剩余的65万元用于银行贷款。朱女士根据要求支付了25万元的首期付款。但是，当她后来向银行申请贷款时，银行通知朱女士，由于信贷政策调整和朱女士的个人信用问题，该银行只能发放50万元人民币的贷款。朱女士必须补足剩余的15万元。由于最终未能团聚，房主向法院提起诉讼，要求朱女士赔偿违约责任。经过法院调解，双方最终解决了此案。温馨提示：如果销售合同规定：由于银行不贷或贷款不足，买方应补足差额，类似的协议将使买方在未收到贷款时承担违约责任。因此，请事先咨询银行自身的信用状况或信用政策，或在合同中订立规避风险的协议，例如：如果贷款未获批准或未获全部批准，则在买方的贷款中造成严重问题支付能力，任何一方都有权终止合同，并且对违约不承担任何责任。最后，我希望所有努力工作并辛勤工作的人购买自己喜欢的房子。