许多房东在租房时更加担心。如果费用太贵，将很难使租户接受，但是由于他们还需要支付一定的税款，因此也很困难。这时，您可以查看2018年租用私人房屋的税收和收入方法，然后控制费用和收入，以便可以确定自己的租金标准并吸引更多租户。（{}} 2018年私人房屋租赁税要点
支付12％的商业房地产税，租金超过5,000元的租金，5％的营业税，大约0.6％的附加税费（地方法规不同）。最低税负为17.5％。如果是个人租用，则还要缴纳个人所得税（各种地方法规，通常低于3％），该税可能还会更高。
每月应付（经营）房屋租金的税金：营业税和附加费为租金收入的5.5％，房地产税为租金收入的12％，个人所得税为[租金收入维持及其他费用（每月限制800元（含正式费用）-各种税项-800元] * 20％，此外，如果您签订合同，则必须按租金收入的0.1％缴纳印花税。
房屋租金的租金收入方法是什么
1.声明和注册。由其管辖范围内的居民建造的所有自建房屋，无论是否出租，都将如实登记并纳入管理范围。
2.检查入住率。每年年初，由租赁管理办公室和税务办公室组成一个联合审核小组。根据分片的选择，对每个地区的房屋租赁情况进行典型调查，审查和确定租赁比率，并将报告报告给地区租赁管理办公室和区和地方税务局备案。
3.确认租用区域。代理商检查自建房屋总数，自用楼层数，平均建筑面积和每层楼面面积，并注册“私人出租房屋私人出租批准书”，并由租赁管理站。在房屋的总建筑面积报告给租赁管理办公室审查后。
4.确定租赁区域并计算租金收入。租赁管理办公室收集并整理出管理站报告的“私人房屋租金税收批准表”，并计算并填写诸如租金收入之类的相关信息。核准租金的有关情况，应当报区租赁管理办公室和税务办公室备案。税务机关有异议的，应当及时进行调查核实，并将修改后的意见退回租赁管理处，租赁管理处应当重新审查租金收入。
5.文件交付。根据租赁管理办公室批准的“私人房屋租金缴税批准书”，生产“私人房屋租金缴税费登记卡”，并将其返还给管理站，由管理员将其交付给所有者。业主根据“私人房屋租赁付款税登记卡”向其管理站（办公室）缴税。
上面的介绍是2018年私人房屋租赁的税金是多少，以及房屋租赁的租金收入法是什么。在房屋租赁过程中，您可以集中精力处理税费问题。由于某些地方的收费标准很高，主要是由于税费比例很高，导致房东不得不增加租金。此时，您还可以根据当地税费标准制定一些租金比例和份额。
近年来，中国的房价一直一路飙升，对于许多年轻人来说，购房变得非常困难。尽管我们的生活环境和生活条件在不断改善，但我们的生活压力也比以前高得多。
为了追求更好的生活，许多年轻人选择在一线和二线的热门城市工作，因为这些城市的工资相对较高，并且有很多机会展现自己。但是，即使在国家监管之后，房价仍在降温，但很少有年轻人能在大城市买房。
因此，许多年轻人选择租房以便在大城市中占有一席之地。尽管与买房相比，租房的舒适度并不高，但至少他们可以劳累一天后，给自己一个住所。
但是，我国租赁市场的发展还不够完善，房客和房东之间的关系一直是不平等的关系。因此，该国一直在努力改善租赁市场。
2018年12月24日，住房和城乡建设部召开了全国住房和城乡建设工作会议。会上，住房和建设部部长王梦辉将2019年房地产市场的发展方向确定为“三个稳定”，以促进房地产市场健康稳定发展。以解决新市民住房问题为出发点，必须弥补出租住房的不足。
那么，租房短板到底是什么意思？租房子的短板在哪里？
阎跃进表达了他的观点。他认为，租房的缺点是“相同的出租和出售权”尚未得到充分实施。住房和建设部的工作会议暗示，省会城市的租赁市场改革将继续增加，但很有可能在中部，西南，西北和东北省进行试点。
尽管该国一直在努力改善租赁市场的发展，但实际上，中国房东在租用自己的房屋时无需缴税。如果有付款情况，则少数人有付款情况。一些公司在帮助员工租房时可能会要求提供发票。
否则，在一线和二线城市上班的人在孩子上学之前不会索要发票。但是，无论如何，所产生的税费必须由房客自己承担。但是房东收取的租金是纯利润。
但是，这个区域一直是“灰色区域”，根据相关统计数据，中国房东的数量很大，可以算出十亿，几乎70％的中国家庭拥有作为房东。而且每个人的房屋租赁信息并没有真正被当地税务局计算在内。
但在2019年1月1日之后，这种情况发生了变化。只要房客填写房东的信息和出租房的信息，税收系统就可以充分掌握。在个人所得税法中，房地产租赁收入是个人所得税征收内容的财产租赁收入。房东需要缴纳个人所得税。
在2019年1月4日，一篇标题为“房东告诉租户：如果您申请租房减税，将不会将房屋租给您！”讲：突然接到房东的电话，被告知“如果您要申报房屋免税额的租金，房子将不会出租给您，我宁可退还租金！”
在市场经济条件下，要达成的买卖，购买，租赁和出售的条件是交易的双方已达成共识。您可以拒绝他的加租请求，但是您将不得不自己寻找一个新的交易对象，他的可能性很大。发现后，您不太可能有两个原因：
1.尽管您与房东没有从租金中扣除税款的直接关系，但房东要为租金收入中的税款缴税并不划算。最初，如果您不扣除租金，那么房屋租金的收入就很难核对。所以通常每个人都是自觉的。
其次，无论这种情况如何，无论是扣除额还是房主的税款，都是法律要求。即使您与他签订了不扣除税款等的合同，法律也不会承认。因此，无论如何指定合同，都无法避免应支付房主租金收入的各种税费。
在这种情况下，为了避免损失，房主将不可避免地向您增加纳税额。建议与房主交谈。如果您每个月可以扣除更多，您可能希望支付更多的租金，这对您来说更有利。如果扣除额较少，不足以弥补房租的增加。最好与房主达成绅士协议，并说您不扣税。你不能增加租金吗？
为什么房东反应如此强烈？实际上，这是因为它们损害了自己的利益。因为以前，他们可以躺在房子里收钱而无需支付任何税款。所有租金均为纯收入。但是在2019年元旦之后，情况有所不同。
随着长期房地产机制的建立。也许中国的房东会收取租金，但他们从未交税的好日子可能已逐渐消失。
房租扣税导致房东恐慌税务局：无关于加强房租征收和管理的通知
当数以千万计的打工仔开始向税务局申报额外的个人所得税减免时，一个潜在的游戏就开始了。
如果租房者想获得每月1500元的特殊税款减免，他需要将房东的姓名，身份证号码，住房地址和其他信息提供给税务局。这使业主担心他们可能会被税务局征税来租房，因为当前的情况是许多房东不为租房缴税，而少数房东甚至不希望房客扣减房租税。
税务局也面临困境。如果根据上述特殊扣除信息严格征税，将有可能增加房客和房东的税负，而税负不会减少。如果不严格征税也可能面临征税不当和渎职的风险。
税务局的许多人告诉《第一财经报》，地方政府不太可能通过租金的特殊附加扣除信息来检查房东的租金收入是否应税。但是，根据现行税法，出租房屋需要依法征税，纳税人应遵守。
中国政法大学财税法研究中心主任史文文对《第一财经》记者说，当务之急是有关部门尽快出台过渡性政策，例如免税。在一定税收范围内出租房屋收入，从而降低了双方的风险稳定市场对减税和减费的期望。
扣除租金税引起了人们的关注
自2019年1月1日起，符合条件的纳税人可以部分享受儿童的教育，继续教育，住房贷款利息，住房租金，老年人养老金和重大疾病医疗服务。更多，您可以少交些税。
CBN采访的一些城市白领说，由于父母不到60岁，他们上班后不久就没有孩子，只能享受房租减免。
目前，在北上，广深和其他大城市（市，省会城市，计划中的城市），房客可享受每月1500元的税收减免，这相当于将门槛从5,000元提高到6,500元。可以节省大量税金。
要真正享受这种特殊的住房租金减免，承租人需要将房东的姓名，身份证号和住房地址提交税务部门。这意味着税务局可以准确地掌握房东的租赁房屋的基本信息，而这是以前没有的。
在目前的租赁市场中，常见的情况是房东不为出租房屋而缴税。由于税收来源分散，金额少，信息不透明，人力有限，各地很少对个人出租房屋征收严格的税费。
一些房东甚至要求增加租金，以使租户放弃特殊的额外扣除，以避免将其个人信息移交给税务局并面临可能的审查。但是，一些租户告诉《第一财经新闻》，他们没有遇到过这种情况，但他们确实对此更加担心。
施说，根据现行法律，个人应为房屋租赁缴税，但实际缴纳的税额很小，而且由于信息不透明，相关部门无力进行调查。尽管税务部门现在拥有此信息，但立即加强征收和管理是不现实的。但是，如果不清楚如何在国家一级处理这一问题，则有些地方可能会加强收集和管理，以避免产生责任。
“在税收征收和管理的不确定性下，随着与税收相关的风险增加，为了避免风险，一些敏感的房东可能会要求租户不要报告相关信息，或者在双方协商和调整后调整租金和租金。依法纳税。无论上涨还是上涨取决于市场，因此一些纳税人可能会放弃扣除房租。多数情况下，房东可能会认为税务局不会来调查和维持现状，而房客则享受这种扣除。石文博说。
税务局的消息人士告诉《第一财经新闻》，目前，地方政府将不会从特殊的额外扣除信息开始，以检查房东是否租房来纳税。在住房租金的特殊补充扣除规则中，允许租户根据租赁合同而不是租赁发票进行扣除（注：房东需要纳税以提供发票），这实际上已考虑到了这一问题。
另一位税务官员表示，国家税务总局尚未发布通知，以加强租金收入的收取和管理。但是，按照常识，纳税人应依法纳税，而国税局保留追究主动权的权利。但是，税务局目前的收集和管理重点是企业。
在当前经济下行压力下，减税和减费是主要主题。因此，许多分析人士认为，现任税务局不太可能加强房东租房的税收收集和管理，而且这种现状将维持相当长的一段时间。根据{{}}免税
史文坚称，在国家治理现代化的背景下，为了降低双方的风险，有关部门应发布相应的优惠政策。由于中国对小型和微型企业采取了一般免税政策，因此参照该政策，可以为个人出租房屋设定一定的标准。例如，一个人只租一间房子，租金收入少于免税多少元。
实际上，国家已经为个人出租房屋设置了一些税收优惠条件。
根据现行法律，对个人出租房屋的租金收入征税涉及多种税种，包括个人所得税，房地产税，增值税，城市维护和建筑税，教育补助金，地方教育补助金，城市税。土地使用税等。
施说，对个人出租房屋有许多优惠政策，例如对个人税实行10％的优惠税率，对房地产税降低4％。在许多地方，为了便于征税，打包了几种税费，并对每月租金收入实施了相对较低的综合症收益率。
目前，许多地方实际上对租金收入采用综合症率，而且设置不一致。例如，北京，上海和其他地方征收5％的税，有些地方根据租金收入将征收率定为4％至8％。
一位金融和税务专家告诉《第一财经》记者，目前在当地实施的租金综合症的收费率远远低于该国各种税款的法定税率。，但是是否要纳税。
“短期内可以提供免税政策。但从长远来看，应该改革中国的财产税制度，以改变目前繁琐而落后的税制，并建立完善的房地产税。个人出租房屋收入税您可以考虑设置基本的支出扣除额，这样大多数租房的人都无需纳税。 “房租是否要缴纳增值税，是否维持每月不超过3万元的免税政策。”
南方都市报
ID：nddaily
在过去两天中，标题为“房东告诉承租人，如果您声明减免租金税，那所房子将不会租给您！”如果您去申请房租减税，那房子将不会租给您，我宁愿退还房租！“房东还计算了一笔帐目。如果房客利用他的信息申报减税，税务部门会通知房东缴税。最后，房客节省了100元，但房东却要交500元。更多。
在过去两天中，相关主题出现在朋友圈中。
1
是否减税
房东与房客冲突
根据国家税务总局发布的《个人所得税特殊附加扣除操作办法（试行）》，纳税人填写时必须填写出租人（即房东）的信息。在个人租金信息中额外扣除税款。信息。房东是自然人。系统要求填写房东的姓名和身份证号。
许多房客报告说，当他们要求房东或代理商提供相关信息以填写报告时，由于各种原因，他们被另一方拒绝，或者他们要求增加租金。
浙江杭州的一位租客在一个朋友圈子中张贴了一位中介管家的通知，内容为：“目前的租金不包括税。如果报告了有关公司信息以进行扣除，则将扣除相关税款。由租户承担。，相当于年租金的20％。 ”
据中国新闻网报道，根据新规定，在北京租房的小张可以扣除税前1500元。在为该单位发布了特殊的减税信息表格后，她认为每月收入可以增加一些钱。她他们准备填写表格。
根据信息表，为了享受特殊的房屋租金减免，您需要填写主要工作城市，出租房屋的地址，出租人的姓名以及房屋的类型和数量。身份证，出租人单位的名称和纳税人的身份证号码（社会统一）信用代码），租约开始和结束时间等。
但是，当房东知道这一消息时，他在小张上倒了一盆冷水。“如果你宣布减租，而税务局要求我收税，我将把钱加到房租中。目前的房租是不含税价格。”
并非只有张晓的经历。许多网民在社交媒体上报道说，他们向房东询问身份信息，但遭到拒绝。房东敦促租户不要宣布减免租金税，理由是提交信息后可能会对信息征税。扣除将要求房客退房。
一方面可以减少数十美元的税款，另一方面，可以增加数百美元的租金。在天平中，许多租户被赶出房屋，以免与房东陷入僵局。，无法享受国家颁发的个人减税红包。
许多网友也分享了他们的经验：
2
房东的担忧真的成立了吗？
中国城市房地产研究所所长谢义峰说，住房租金是从税收中扣除的。确实，许多房东通过提高租金来弥补这一点，因为他们担心税务局会收回税费。这相当于税收和费用的损失。传递给租金，使租户将对生活和经济承受更大的压力。
58 Anju Guest House房地产研究所首席分析师张波说，首先，根据现行税法，房东收取的租金要根据房地产租赁收入缴税。其次，房东也有义务协助租户完成租金减税，并且由于担心被税务局征税而阻碍租户的扣除既不合理也不合法。
王伟庆说，新的规定在宣布租金时只要求保留租金合同和其他文件以供参考，而不要求提供已缴税的发票和付款记录。该政策本身经过了深思熟虑，并为方便起见释放了该系统的最大商誉房客可以顺利享受租金减免，但是许多房东趁机威胁要增加租金。对于此行为，他们可以根据租赁合同的条款主张权利，也可以直接向税务部门报告。
但是，在现实生活中，如果租户向税务部门报告，这也意味着与房东扯在一起，这栋房子可能不必租用。
数据图
3
个人租赁房屋的税款过高
因此，房东不愿纳税
许多房主对在线文章中提到的高税收计算数据感到恐惧，他们甚至不愿与租户合作以要求减免租金。“您享受的特殊额外抵免不如我所付的税款。”实际上，房东实际支付的税款比在线支付的少。
据了解，北京的出租房屋收入应缴纳的税种包括个人所得税，增值税，印花税，房地产税和城市建设税等，总计约16％，但实际上，北京出租房屋的综合税率是优惠的大约5％，“这是为了减少租户的租金。”昌平经济研究院常务理事王昌勇说。
南都记者在许多地方发现了这一政策，以广州为例：
具体来说，如果个人出租住宅的月租金收入（不含增值税，下同）未达到2,000元，则税费综合收益率为4％；
我们以广州为例计算了一个帐户：
三个小伙伴租了一套三居室公寓，年租金为48,000元（每月4,000元）。如果三名租客是广州的工人，扣除三项保险和一项基金后的年收入为10万元，则将扣除6万元的基本扣除费，应税所得为40,000，应纳税额为1480元。如果个人只享受住房租金的特殊附加抵扣，则一年可享受税前扣除1.8万元，因此实际应纳税所得额为2.2万元，应交个人所得税为660元，实际扣除额为每个人是820元，每年减少2460元。房东的年租金收入4.8万元，要交2880元的税。
租户的年度税收减免为2460元，房东的年度税收减免为2880元，理想的做法是：房东支付的税款可以增加租户的租金，但由于租户享有减税优惠，这笔钱的一部分交给了房东这样，双方都缴了税，但是与前者相比没有额外的支出。这样，房东还履行了依法纳税的义务。以上情况是“最高兴的”。
专家如何理解“租户要求减税而房东增加税？”的问题？“这种设置似乎增加了上游的税收负担。实际上，这是在改善国家税收征管体系。当上游纳税人开具发票并完成其纳税义务时，下游人才可以实现其/她的税收抵免。“扣除。”国家税务总局研究院特聘研究员杨沫如。
4
北京税务局
房东的口径不清
客户服务人员还强调，租房后，个人应在收取租金后的下个月的15日内向税务机关缴纳税款。如果个人不缴税就缴税，则可能会受到处罚，并可能需要缴纳滞纳金，这要由税务机关现场处理。
5
自由改变语气
完整的公司信息
还有一个困扰许多租户的问题。租用中介公司托管的房屋时，应报告“出租人”，“个人”或“组织”的类型？
4月4日晚，Freedom对媒体作出回应，称允许公司信息扣除个人纳税申报表。5月5日，Zirui在其APP主页上发布了一条公告，允许租户使用公司信息来扣除个人纳税申报单。几位自由管家也在他们的朋友圈中更新了上述公告。
Freedom Butler的最新版本
租赁由Ziran等中介公司托管的房屋，应将“出租人类型”报告为“个人”还是“组织”？
昌平经济研究所常务理事王昌勇说：“如果您受到房东的自由委托并赚取服务费，那么如果要举报，则应填写房东的信息。”
根据公开信息，南都的一位记者在互联网上搜索了新的《个人税法》及其辅助实施文件，发现对于“房东委托中介公司租房”的情况，租户与中介公司签订了租赁合同，如果将该方计为个人（房东）或组织（中介公司），则尚无明确的规定。
在这方面，一些专家还建议税务部门将来可以提供此服务。
6
最关键的问题：
如何使租户顺利享受租金减免
E-House研究所智库中心研究总监Yan Yuejin表示，后续建议仍在观察这些问题。如果房东不愿意与租户合作扣除税款，估计税务部门需要提供一些相对简单的操作。那是简化过程。同时，在随后的租赁市场发展中，机构租赁将增加，可以避免房东不合作的尴尬。
E-House研究所副所长Yang Hongxu建议，可以考虑与正在推广的房地产税立法建立联系。例如，还征收房地产税。如果个别房东出租房屋以备案和缴税，则可以酌情减少房租。有一点是要采取一些优惠措施，鼓励这些房东愿意签订租赁合同进行备案，但这是一个非常缓慢的过程。
您的租金可免税吗？
主持人是否合作？
根据新税法和实际劳动成本管理优化课程，“社会保障税”和房地产企业的实际税收
社会保障税，没有采取行动的老板在哭...
2018年7月20日，中共中央办公厅和国务院办公厅发布了《国家税收和土地税收征管改革方案》。管理系统”，其中明确规定，自2019年1月1日起，税务部门将收取社会保险费。
颁布了《个人所得税法实施条例》；自十月以来已调整了征税点；该修订于2019年1月1日正式实施;
根据国家税务总局的要求，原来的[个人所得税预扣金税制三个阶段]将升级为[自然人税收管理预扣客户]。
新政的到来，实施国家社会保障税和个人所得税改革的大趋势，因为劳动密集型房地产企业的发展面临严峻考验，运营成本仍然很高，劳动力成本每天都在增加，企业压力很大；另一方面，员工的薪金，奖金和劳务费承受着高额的税负，员工的抱怨更少而投诉更多；公司的发票，报销和程序很烦人，而且成本控制仍然不明显。
从2018年1月开始，许多地方开始对自然人征税，同时还对省级报告系统进行了修订，以增加自然人登录的界面，特别是高收入人群的登录界面，必须及时掌握这些信息，才能避免延迟报告并造成不良后果影响
广东省地方税务局发布
《广东省地方税务局自然人税收管理办法》
的公告
广东省地税局2017年第9号公告
为了加强对自然人的税收管理服务，广东省地方税务局制定了《广东省地方税务局自然人税收管理办法》，该条例现已发布，将于1月开始实施。期限为2018年1月1日，有效期为5年。
特别公告。
广东省地方税务局
2017年12月4日
《自然人税收管理办法》
第一章一般规定
第一条为了优化自然人的税收管理和服务，规范征收行为，提高税收便利化水平，维护自然人纳税人的合法权益，提高自然人的素质和效率征税，并建立稳定，公平，透明和可预测的税收环境，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和其他法律法规，结合我省的实际情况，制定了这些措施。
第二条本办法适用于我省地方税务机关（以下简称地方税务机关）管理的自然人的税收。
自然人纳税人是指根据法律和行政法规负有税收责任的个人。
这些措施不适用于合伙企业的独资企业和自然人投资者的生产和经营收入，对企事业单位的承包经营和租赁经营收入征收个人所得税，以及对合伙企业的税收管理。个体工商户。
根据法律和行政法规，有义务代扣代缴自然人税的单位和个人（以下简称代扣代理人）应当代扣代缴，代收代缴税款。这些措施适用于纳税管理。
第三条自然人的税收管理应遵守法律，法规，分类和等级，协同与共同治理以及科学效率的原则。
第4条各级地方税务机关是自然人税收管理的主体。他们应履行管理职责。以分类管理为基础，以税收风险管理为基础，依靠现代信息技术，努力建设集约高效的自然人。税收管理系统。
第五条各级地方税务机关应当积极扩大跨部门税收合作，完善自然人税收共同管理制度，实现信息共享，互助管理和信用互认。
第六条地方税务机关应当广泛宣传税收法律，行政法规，普及纳税知识，并免费为自然人的纳税人和扣缴义务人提供税收咨询服务。
第七条自然人的纳税人和扣缴义务人有权向地方税务机关学习国家税法，行政法规以及其他与税收程序有关的规定。
自然纳税人和扣缴义务人有权要求当地税务机关对其与税收相关的信息保密。
自然人纳税人有权依法申请减税，免税和退税。
自然人纳税人和扣缴义务人有权就地方税务机关的决定发表声明和抗辩；他们有权依法申请行政复议，提起行政诉讼，并要求国家赔偿。
自然人纳税人和扣缴义务人有权起诉并举报地方税务机关和税务官员的违法行为和纪律处分。
第二章与税收相关的信息管理
第8条自然人纳税人和扣缴义务人应向当地税务机关提交自然人纳税人的基本信息，包括姓名，身份证类型，身份证号码，国籍，性别，户口地址，居住地址，联系方式方式等
前款提供的基本信息应由自然人纳税人提交，自然人纳税人在首次处理税务相关事宜时自行申报并纳税，扣缴义务人应按照规定提交在处理预扣申报时。
地方税务机关在收集自然人纳税人的基本信息后，应根据自然人纳税人ID号，根据规则分配自然人纳税人识别号。
拥有应税车辆，船舶，经营（包括租赁，下同）房地产，经营土地使用权和其他财产的自然人，应依法报告相应的财产信息。
第9条如果根据本办法第八条提交的信息发生变更，自然人纳税人和扣缴义务人应依法向当地税务机关报告变更情况。
第11条地方税务机关应积极促进地方政府建立和完善自然人税收信息的交换和共享机制，并从中获取自然人纳税人的收入，财产和投资等与税收有关的信息。政府部门和公共服务单位要及时。
第十二条地方税务机关应当根据纳税人识别号，收集自然人的基本税收信息，收入信息，财产信息，投资信息和自然人的纳税申报信息，以对自然人进行纳税。一人一档案的信息管理。
地方税务机关应依法对自然人纳税人的税务信息保密，不得将税务信息用于履行法律职责以外的目的。
第十三条地方税务机关对自然人纳税人和扣缴义务人实行实名纳税制度。
地方税务机关可以为实名制自然纳税人和扣缴义务人提供定制服务和个性化服务。
第三章税收申报
第十四条具有应税行为，取得应税所得，拥有应税财产的自然人，应当依法缴纳有关税费，包括：
（1）任何人出售所购置的不动产或租赁不动产，均应依法缴纳增值税。
（2）如果发生应税行为，应按照下列规定缴纳（包括向国家税务机关缴纳）增值税和消费税，城市维护建设税，教育附加费和地方教育附加费与法律。
（3）获得以下收入时，应依法缴纳个人所得税：
1.工资和薪金收入；
2.来自个体企业生产和经营的收入；
3.劳动报酬收入；
4.手稿收入；
5.特许权使用费收入；
6.利息，股利和股利所得；
7.物业租赁收入；
8.财产转让收入；
9.偶然；
10.国务院财政部门确定的其他应纳税所得额。
（4）拥有或管理应税车辆和船只的人应依法缴纳车辆和船只税。
（5）拥有，继承，管理或使用位于城市，县，建制镇以及工业和采矿区的经营房地产的人应依法缴纳房地产税。
（6）使用城市，县，建制镇，工矿区范围内的非免税土地，或出租集体建设用地的，应当按照下列规定缴纳土地使用税：法。
（7）占用耕地建房或从事非农业建设的，应当依法缴纳耕地占用税。
（8）拥有领土内土地和房屋所有权的人应依法缴纳契税。接受是指通过转让，购买，赠与，交换等方式获得土地和房屋所有权的行为。
（9）国有土地使用权，地面建筑物及其附属物和收入的转让，应当依法缴纳土地增值税。
（10）如果文件的发行，接收或使用，则应依法支付印花税：
1.经济合同（购销合同，加工合同，建设工程勘察设计合同，建筑安装工程合同，财产租赁合同，货物运输合同，仓储合同，贷款合同，财产保险合同，技术合同）要么合同证据）；
2.产权转让文件；
3.商业书籍；
4.权利和许可；
5.财政部确定的其他税收证明。
（11）在其管辖范围内的中国境内和海洋中开采应税矿物产品或生产盐的人应依法缴纳资源税。
（12）依法应缴纳的其他税费。
第十五条自然人纳税人有下列情形之一的，地方税务机关有权通过核实确认其应纳税额：
（1）如果产生税收义务，则未在规定的期限内处理税收申报，并且税务机关下令在指定的时间内报告，并且在该期限内不报告；
（2）申报的税基很低，没有根据；
（3）暂时从事生产和管理。
（4）应根据规定进行验证的其他情况。
不同意当地税务机关批准的应纳税额的自然人纳税人，应提供相关证明材料，并在当地税务机关确定后调整其应纳税额。
第十六条个人所得税（不包括临时生产，经营，生产和营业收入的个人所得税）由扣缴义务人依法代扣代缴，并征收车船税由机动车强制第三者责任保险业务的保险代理机构（以下简称保险代理机构）应当依法收取代收款，未纳税的矿产品由购买免税产品的单位代扣代缴。依法开采矿产品。其他税种的应税费用，由自然人纳税人依法申报并缴纳。
对于不是由保险机构收取和支付，并暂时从事生产或业务以获取生产或业务收入的车辆和船只税，没有用于代扣应税所得的扣缴义务人或用于扣缴义务人的扣缴义务人，您还应该自己申报并缴税。
在下列任何情况下，自然人纳税人还应自行依法办理纳税申报，纳税人应依法纳税：
（一）年收入超过十二万元；
（2）从中国两个或两个以上地方获得的工资；
（3）从中国境外获得的收入；
（4）国务院规定的其他情形。
第十七条自然人纳税人必须依法或根据当地税务机关的报告截止日期和内容，依法申请纳税申报，提交纳税申报表，其他地方税务机关要求纳税人根据实际需要汇报。税务信息。
代扣代缴代理人必须提交申报期，报告内容应按法定或当地税务机关的法律如实报告代扣代缴，代扣代缴，自然人税的征收和支付，以及当地税务机关会根据实际需要进行扣缴。债务人提交的其他有关材料。
第十八条自然人纳税人或扣缴义务人必须按照法律规定的期限或地方税务机关依法规定的期限缴纳税款。
第20条如果自然人的纳税人或扣缴义务人在处理完纳税申报单后发现需要修改，可以按照规定纠正申报错误。
第21条如果自然人纳税人或扣缴义务人发现自己多缴了税款，可以依法申请退税。税务机关发现自然人纳税人或者扣缴义务人超额纳税的，应当依法退还。
第22条根据有利于税收控制和便利征税的要求，县级以上地方税务机关可以按照《代理收款协议》的规定签发《代理收款凭证》。法律与委托有关单位征收零星零散的自然人税。委托单位依照《委托代理收款协议》的规定，以税务机关的名义依法收税，自然人纳税人不得拒绝；自然人纳税人拒绝的，委托代理机构应当及时向当地税务机关报告。
代收代收代理机构应当按照规定及时缴纳代收代缴税款，并在当期纳税，逾期缴纳，变更管理等情况下，向代收代缴款的纳税人报告。
第四章分类管理
第二十三条地方各级税务机关应当对自然人纳税人实行分类分级管理，加强自然人纳税人的税收风险管理。
第二十四条自然人的纳税人分类是根据收入和资产，并考虑到外国人，台湾，香港和澳门的人以及某些管理类型。
自然人纳税人根据其收入和资产分为高收入，高净值自然人纳税人和普通自然人纳税人。
高收入，高净值自然人纳税人是指其收入或资产净值超过一定数额（由省，市和地方税务机关确定）的自然人纳税人。
普通自然人纳税人是指自然人纳税人，而不是高收入，高净值自然人纳税人。
第25条高收入，高净值自然人纳税人的税收风险管理应基于对省，市和地方税务机关的风险分析和识别，以及对省，市和地方税务机关的风险应对县地方税务机关。
一般自然人纳税人的税收风险管理主要由县土地税务部门根据促进自然人和密集征税和管理的要求组织和实施。
第二十六条地方税务机关应当建立自然人纳税人税收风险评估模型，加强自然人纳税人税收信息的扫描，分析和识别，确定自然人的地区，联系和类别。有风险的纳税人。提高风险管理的准确性和针对性。
第二十七条各级地方税务机关根据风险识别结果，将自然人纳税人分为低，中，高风险自然人纳税人，并采取相应措施。低风险自然人纳税人的风险提示，中度自然人纳税人的税收评估（或税务审计等），诸如逃税（逃税），避税，税收欺诈，和抗税高风险自然人纳税人的税务审计。欠税人员，应当依法征税。
第二十八条地方税务机关应探索建立自然人的税收抵免评估体系，建立自然人的税收抵免与税收风险的联动管理机制，并将风险应对结果作为自然税收的重要参考。人的税收抵免评估。
地方税务机关应按照守信奖励和纪律处分原则，对信用等级不同的自然人纳税人实行分类服务和管理。要团结有关部门和单位，积极开展自然人纳税人诚信激励和不诚实纪律处分。
第五章。非法待遇和法律补救
第二十九条自然人的纳税人未在规定的期限内办理纳税申报和提交纳税信息，或者扣缴义务人未向所在地的地方税务机关报告代扣代缴，代收代收情况。规定的时限纳税申报表和有关资料应当由地方税务机关责令限期改正，可以依法处以罚款。
第30条如果自然人的纳税人未在规定的期限内缴纳税款，而扣缴义务人未在规定的期限内缴纳税款，则当地税务机关应按照下列规定收取滞纳金：法律。
第31条如果自然人的纳税人或扣缴义务人未能通过逃税方式缴纳或少缴税款，则当地税务机关应依法追回未缴纳或未缴纳的税款和滞纳金，并应依法罚款。
第三十二条自然人的纳税人，扣缴义务人与地方税务机关之间发生税收纠纷时，他必须首先根据当地的税收决定缴纳或免除税收和滞纳金，或提供相应的担保。税务机关。可以依法申请行政复议；对行政复议决定不满意的，可以向人民法院起诉。
拒绝接受地方税务机关的处罚决定的自然人纳税人和扣缴义务人可以依法申请行政复议，也可以向人民法院提起诉讼。
第六章附则
第三十三条自然人纳税人和扣缴义务人可以委托他人处理与税收有关的事务。自然人纳税人或扣缴义务人委托他人处理涉税事宜时，
需要详细说明委托事项的授权书。
第三十四条本办法所称收费，是指根据实际增值税和消费税计算出的教育附加费和地方教育附加费。
自然人社会保险费的管理应依照《中华人民共和国社会保险法》的有关规定执行，本办法不适用。
本办法中提到的第35条中的“上”和“下”应包括数字。
第三十六条本办法未规定的事项，按照有关规定处理。
第三十七条本办法的解释由广东省地方税务局负责。
第38条本办法自2018年1月1日起生效，有效期为五年。
“广东省地方税务局自然人税收管理办法”的解释
省行政管理技术局
1.“行政措施”的背景
建立针对自然人的税费收缴和管理系统，是新一轮财税制度改革的重要组成部分。《深化国税地税征收管理体制改革方案》明确要求从法律框架和制度设计上建设自然人税收管理制度。税费改革后，地方税务部门的管理对象由单位纳税人改为单位纳税人和个人纳税人。但是，目前，个人纳税人，特别是自然人纳税人的税收征管工作缺乏完善的法律，法规和制度体系。自然人纳税人的管理规定分散在各种程序法和实体法中。没有完整的管理方法。迫切需要建立相关的收集和管理系统。因此，我局在充分调查和广泛协商的基础上，制定了《广东省地方税务局自然人税收管理办法》（以下简称《管理办法》）。
2.行政措施的主要内容
“管理办法”作为我省自然人税收管理的规范性文件，旨在阐明自然人税收管理的基本要求，同时允许自然纳税人拥有了解税收服务，征收管理，自然人的权利和义务。方便自然人纳税人。其系统参考《税收征收管理法》，该法律收集并综合了有关自然人税收相关信息，应税费用，税收申报，税收和分类管理，非法待遇和法律救济的信息。它着重于优化税收服务和加强自然人。维护纳税人权益，加强税收相关信息管理，规范纳税申报活动，加强分类管理。
《管理办法》共分为6章，共38条。主要内容如下：
（I）第一章总则。阐明了制定措施的目的和范围，确立了自然人税收管理的基本原则和一般要求，并规定了共同管理税收，促进税收法律，税收咨询服务以及权利和权利保护的要求。确定了自然人纳税人和扣缴义务人的利益。
（II）第二章与税收相关的信息管理。明确了自然人纳税人税收相关信息的提交，变更，共享，征集，实名制管理的内容。
（C）第三章宣言和纳税。阐明了应税费用的类型，评估，收取方法，纳税申报表以及自然人纳税人的纳税情况。
（4）第四章分类管理。明确了自然人纳税人分类管理的基本要求，包括分类标准，地方税务机关各级自然人纳税人的风险管理职责，各种风险管理对策，强调加强信用管理。 。
（V）第五章。非法待遇和法律救济。澄清处理自然人纳税人和扣缴义务人的税收违法行为的措施和法律救济渠道。
（VI）第六章附则。明确了委托处理的要求，措施中提到的收费范围，数量原则，不清楚事项处理原则，并在《管理办法》中说明了所有权和实施时间。
《管理办法》于2018年1月1日生效，有效期为5年。