谨慎使用二手房的四种避税方法。风险就在您身边！购房者不仅需要准备足够的钱，而且还需要准备足够的税金来购买二手房。通常，二手房交易的主要税费包括个人所得税，契税，增值税和附加税，中介费等，这些费用由买卖双方共同支付。但是，在实际交易中，几乎所有税费都将转嫁给买家，因此如何避税成为许多买家的大难题。但是，需要提醒买家的是，避税有很大的风险，不要因为小而亏钱。避税方法1：签订阴阳合同买卖双方签订阴阳合同是最常用的避税方法。所谓的“阴阳合同”，是指买卖双方在买卖同一房屋时签订了两个或两个以上的不同合同，以规避法律。通常，“阴合约”实际上是由交易双方执行的，而“阳合约”是提交给房地产交易机构的。风险：在阴阳合同中，买方逃避了契税。税务部门发现后，可能会受到卖方的罚款，例如退税和罚款。当金额达到标准时，可能会对卖方承担刑事责任。另外，当买方将来出售房屋时，买方可能面临承担高额个人所得税和其他税款的风险。避税方法2：延期交易根据有关规定，个人出售房屋，可以免征增值税，有效期为五年，唯一的房屋免征个人所得税。因此，在二手房交易过程中，会出现买卖双方同意推迟交易的现象。如果双方通过“先租后买”达成协议，则他们在租房之前先买房并先租房，然后每月就租金达成协议。当两年期或五年期到来时，双方将把租金抵消为房屋付款。面临风险：延期交易意味着房屋不能长时间转让。如果政策改变并且房价上涨，则卖方可以在不出售房屋的情况下支付违约金；如果房价下跌，则买方不愿继续交易。避税方法3：错误离婚在二手房交易过程中，个人出售其家庭中的五间或更多房屋并免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。为了避税，许多夫妇以离婚的名义将他们的房屋移交给了其中一对，达到了“五个完整”的要求，然后他们将与第三方进行交易。面临风险：如何轻易伪造文件，如果实际处理了离婚手续，在房屋交易完成后，一旦一方拒绝再婚，另一方就很难保护其合法权益。避税方法4：假礼物和房屋礼物可以免除个人所得税，因此它也已成为买卖双方在二手房交易中使用的常见避税方法。给予的过程。面临风险：首先，“购买”捐赠的财产，买方无法申请贷款，这增加了经济压力。其次，在财产转让后发生质量问题时，很难保护权利。第三，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。第四，双方签署的“销售协议”是私人协议。一旦一方违反合同，就很容易引起争议。每个人在二手房交易中省钱的心情是可以理解的，但是一所房屋通常有数千万。尽管有很多税费，但与房屋付款相比只是很小的一部分。凤凰房地产