二手房纳税人20％：卖方
普通居民住所两年内20％的个人所得税的计算方法：{房屋销售收入-房屋总购买额-（营业税+城市建设税+教育税附加费+印花税）}×20％ ;
超过2年（含）且少于5年的普通住宅的20％个人所得税的计算方法：（销售收入-总购买印花税）×20％。
销售公共住房的20％个人所得税的计算方法：5年内，（销售收入-经济住房价格-土地出让金-合理费用）×20％，其中经济住房价格=建筑面积×4000元/平方米土地出让金= 1,560元/平方米×1％×建筑面积。免费超过5年。
注意：购置和出售已使用5年并且是家庭中唯一房屋的房屋免征个人所得税。如果纳税人未能提供完整，准确的有关凭证，而应纳税额不能正确计算的，则应予以批准。购买房屋的个人所得税税率暂定为应税价格的1％。
一，根据《个人所得税法》，个人出售房屋所得的收入，按照“财产转让收入”项目，按20％的税率征收个人所得税。同时，为了促进中国住宅市场的健康发展和规范征收行为，财政部，国家税务总局和建设部于1999年12月2日对如何做到这一点做出了明确规定。对卖房个人的收入征收个人所得税，在三种情况下特别征税：
1.个人出售非公有房屋以外的自己的房屋，应税收入是根据《个人所得税法》的有关规定确定的。也就是说，根据转让财产的收入减去财产的原值和合理的支出，缴纳个人所得税的20％。合理费用是指出售该物业时支付的有关费用。
2.个人出售已购买的公共住房的应纳税所得额是该个人的公共住房的销售价格，减去住房面积标准的可负担住房价格，住房价格的原始付款额超过住房面积标准和财务或原始产权单位赚取的收入与税法规定的合理费用之间的余额。
3.雇员以成本价（或标准价）出售集资合作社住房，住房项目住房，经济适用房和拆迁安置房，应税收入根据所购买的公共住房确定。
2.二手房交易中的个人所得税优惠政策
根据中国的税收法律法规，二手房交易中有一些关于个人所得税支付的优惠政策，主要包括以下两个方面：
1.个人转让超过5年的自用收入和家庭唯一的住所所得的收入免征个人所得税。
2.对于纳税人出售自己的房屋并计划在当前房屋销售的1年内以市场价格购回房屋的，应缴纳房屋买卖的个人所得税。具体方法是：首先将税收保证金交到主管税务机关。如果购买金额大于或等于原始房屋销售，则将退还押金。如果购买金额小于原始房屋销售量，则购买金额占原始房屋销售量的比例退还保证金，余额作为个人所得税支付给国库。