1.使用税率和节省税款
《房地产税暂行条例》规定，如果某人租用房屋进行生产或经营，则应按租金收入的12％缴纳财产税。个人租用住宅时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，临时征收房产税的税率是4％。
刘先生在繁华地段所购房屋的上层和下层租用了商店。合同规定，租金为每年10万元。然后刘先生应缴纳房产税100,000×12％= 12,000元。
刘先生的房屋属于商业和住宅用途，在楼上用于居住，在楼下用于商业。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，则将顶层出租给他人，每月租金为2,000元，第二份合同用于商业用途。年租金为7.6万元，两部分的总租金收入为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，财产税率为4％，每年应交财产税960元（24000×4％）。楼下商业建筑的商业物业税为76000×12％= 9120元，合计为10080元。它超过12000-10080 = 1920元。
租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住所分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
2.税法征税
《财产税暂行条例》规定，财产税是根据财产原值的残值减去10％至30％来计算的。物业税按物业剩余价值计税率为1.2％；税率为物业租金收入的12％。税法还规定，用于住房的房屋可以免征财产税，自雇办公室的房屋价值是通过减去房价的剩余价值10-30％来计算的；对于租赁，则根据房屋的租金收入计算。租金不得低于同一建筑物的单价或同一类型房屋的租金。
一位私人企业家刘先生在某地区购买了一套三居室公寓作为办公楼，建筑面积164.61平方米，价值121万元。根据税法，一年内应缴纳财产税10,164元[扣除率为30％时，财产税应为1210,000×（1- 0.3）×1.2％= 10,164元]。
如果他与自己拥有的私人公司签订房屋租赁协议，则每个市场每月的租金为2,000元，每年的物业税为2,880元（2000×0.12×12），但还需要缴纳。营业税，城建税，教育附加费和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。少于上述计算得出的税额为6188.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3，减费节余的使用费
“国家税务总局关于某些企业所得税个人所得税的答复”明确规定，减费的顺序是：1。物业租赁过程；纳税人负担的出租物业实际支出的修理费； 3税法规定的费用减免标准。其中，维修费用的扣除是根据国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的规定》的规定，可以为实际费用的维修费用提供有效，准确的证据。由纳税人负担的租赁财产。允许扣除的维修费每次限为800元。如果扣除没有一次完成，则应允许再次扣除直到扣除结束。
房屋租金要支付一定数量的房屋维护费用。租金是多少？一般来说，年租金带来的个人所得税边际税率的变化要好于个人所得税的边际税率。应充分利用个人所得税的税前扣除规则，并扣除一些费用以减少税基和减轻税负。特别是，当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果税基为n
根据以上情况，必须首先对房地产租赁市场进行管理。按照社会主义市场经济的需要，整顿租赁是一项突破。以综合管理为手段，建立统一，完整的房地产租赁市场体系。逐步完善房地产租赁市场的管理。
（1）实行全方位管理，形成一个统一，完整的房地产租赁市场。
鉴于市场的实际情况，有必要加强对房地产租赁的全面，深入的市场管理，努力形成一个完整的房地产租赁市场。在商务房的管理中，有必要密切注意一般商务住房租赁的管理，而在经营管理中，不排除合资，合同管理，自雇等特殊形式的租赁管理。住宅租赁，就是要做好集体自管理房屋的租金管理。克服许多困难，坚决开展城乡私人房屋租赁管理。在邢台市的具体工作中，按照先易后难的原则，第一，第二，重点突破：开拓一块。经过一段时间的努力，首先从营业室进行整合，然后发展为住宅租赁，现已基本形成一个统一而完整的房地产租赁市场
（2）建立强大的房地产市场管理机构，以进一步发展加强市场的综合管理
房地产租赁市场是一项涉及价格，工商业的综合管理工作。行政部门。必须与这些部门紧密合作，以顺利有效地进行市场管理工作。为了以此为荣，成立了房地产市场管理委员会，主要负责房地产管理部门，吸收工商，价格等相关部门，具体规定了各参与部门的职责，并协调各部门的职责。 Dumen在市场管理中的行为。我们将有效避免有利竞争和无利可图的促销现象，并最大限度地减少市场管理的内部消耗。 1989年8月，邢台市房地产管理协会与市工商行政管理局等有关部门联合发布了《关于加强房屋租赁管理的通知》，明确规定：出租公私房屋的单位和个人。或用于工业和商业活动的柜台。您必须持有由市政房地产交易所处理的“房屋租赁许可证”。您可以向银行申请帐号。 1989年1月，市房屋和土地局还与市工商局，市物价局和市公安局合作。区政府联合发布了《关于加强房地产租赁管理的通知》和《关于加强城市私人住宅租赁管理的通知》，规定
1个住宅租赁由市政房地产提供。交换注册和认可程序。村委会根据具体情况处理和收取管理费。每个问题（约10平方米的建筑面积）每月收取1.5元。出租人按租赁期限支付
2共同经营和合同经营的业务空间。房地产租赁的管理范围应遵守登记程序。管理费收取标准：承包经营活动应按合同期内租赁总额的2％计算。收取金额的2％。业主向
3名由业主本人经营的营业场所支付费用，但须经物业房地产交易办公室办理手续，以核实产权并申请“房屋自营许可证”，然后持有证书将“营业执照”交给工商行政管理部门。市房地产交易办公室每年收取自办房屋检查费；
4个市县房屋管理部门租用擅自占地者，但须经市房地产交易办公室租用法证程序。租赁的双方支付总租金的2％的管理费。通过市场相关管理部门的共同努力，形成了房地产市场综合管理体系，大大降低了工作难度和工作效率。
1.租金拖欠是最常见的
租金拖欠纠纷是房地产租赁关系中最常见的纠纷。涉及三个主要问题：
首先，房费拖欠。在正常情况下，出租人会采取宽容的态度。由于房地产租赁市场竞争激烈，房地产出租人不能自由地找到合适的租户，如果合同终止而需要租户搬出，将带来很多麻烦。同时，尽管承租人拖欠租金，但租赁合同仍然有效，租金将按月计算。因此，即使租金拖欠了一段时间，出租人仍然希望维持可能收回租金的租赁关系。
第二是罚款。这是出租人依法或依合同享有的合法权利。出租人的租金有欠款的，出租人可以在要求终止合同并追回欠款的情况下，追究承租人的违约责任，或者要求承租人支付违约金。同时向承租人追讨欠款。并继续履行租赁合同。
第三是终止合同。当出租人认为不再需要在所有方面与租户保持租赁关系时（如果承租人不再能够支付租金欠款），出租人将行使提前终止租赁合同的权利。 ，即使房地产租赁合同没有提前终止合同的协议，也完全符合《合同法》的有关规定。根据《民法通则》和《合同法》的有关规定，房地产租赁合同终止后，合同中独立存在的争议解决方法条款的效力不受影响，即，取消合同的一方仍然可以追究违约方的合同责任。
2，损害赔偿应体现公平原则
房地产租赁关系中的损害与其他法律关系中的损害相同，也是由侵权引起的。不动产租赁关系中的侵权行为不超过以下内容：
房屋损坏赔偿。房屋的大部分损坏是由承租人在装修或使用过程中的过失造成的，承租人应承担赔偿责任。在这种情况下，承租人应承担赔偿责任。承租人对不可抗力或出租房屋本身的质量造成出租房屋损坏的损害概不负责。
人身和财产损失的赔偿。由于租赁财产的质量或出租人的个人或财产造成的损害，承租人有权要求出租人赔偿。如果出租人能证明承租人也因损害而有过错，则双方应根据过错承担责任。
侵犯了房地产所有者的合法权利。房地产所有者对房地产拥有共同的权利（包括共同所有权和股权）。当某些共有人未经其他共有人的同意租用房地产时，他们侵犯了其他共有人的合法权利，侵权人有权要求侵权人停止侵权并赔偿损失。
装修补偿。房地产租赁关系，特别是在建立了经营性房地产租赁关系之后，通常发生在承租人由于租赁人拖欠租金和租赁人提前终止合同而对房屋进行翻新时，这涉及到处置翻新工程。尚未摊销的费用。问题。高等人民法院的内部规定是：出租人同意承租人的装修，承包人应当以任何理由提前解除合同，出租人应当向承租人赔偿装修费的剩余价值。对此有特殊协议。 ，来自合同。
3，租户优先和转租问题突出显示
房地产租赁期间要出售的优先问题。合同法对此有明确规定。在现实生活中，许多出租人常常无视这一优先权的法律规定，有些人故意剥夺了承租人这一优先权，从而引发了纠纷。出租人违反该法律出售房地产在法律上无效。
4，分问题。
当前的法律法规允许房地产转租。但是，这方面存在许多争议。其中一些是在未经出租人同意的情况下转租的，一些是在不同层次上转租的，主体是