根据个人所得税法，二手房使用五年以上，并且是唯一可以在转让时免征个人所得税的家庭居住房屋的情况除外。在其他情况下转让二手房时需要。
个人房屋买卖税收政策注释
1.营业税
适用于个人房屋销售的营业税项目是房地产销售，适用税率为5％，应税营业额是纳税人出售房地产的所有价格和超价费用属性。
自2005年6月1日起，如果个人购买房屋的时间少于2年然后移交交易，则将对个人获得的全部销售收入征收营业税；个人购买普通住房超过2年（包括2年）如果交易发生变化，则免征销售税；个人购买非普通住房超过2年（含2年）的，按销售收入与购买价之间的差额征收营业税。
人们按照获得的财产权证书上规定的时间购买房屋，以此作为购买房屋的时间。
自2005年6月1日起，同时满足以下条件的普通房屋将享受税收优惠政策：
1.居住区的建筑面积比大于1.0（包括1.0）。
2.单套建筑面积少于144平方米（包括144平方米）;房屋面积以产权证书记载的面积为准。...有关房屋个人销售的税收政策的信息
2.单套建筑面积少于144平方米（包括144平方米）;房屋面积以产权证书记载的面积为准。
3.实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.44倍（包括1.44倍）
2.个人所得税
1.计税依据：转让财产的收入减去财产原值和合理费用的余额为应纳税所得额。
2.税率：适用于个人不动产转让的个人所得税率为20％。
3.转让其使用超过五年并且是唯一获得家庭生活收入的个人免征个人所得税。
4.如果个人拥有的房屋产权证书的所有人是一个以房产所有者的配偶或房产所有者的丈夫和妻子的名义在市场价格下购回房屋的人，出售后一年，财产所有人应从出售房屋中获得收入缴纳的个人所得税可以按照《关于出售房屋收入的个人征收个人所得税有关问题的通知》（财税字（1999）278号）第三条的规定全部免征。财政部，国家税务总局和建设部;如果以他人的名义以市场价格购回房屋，财产所有人在出售房屋时应缴纳的个人所得税不予免税。
3.土地增值税
1.计税依据：土地增值税的计税依据是纳税人从房地产转让中获得的增值税。
旧房转让应根据房屋和建筑物的评估价格，为获得土地使用权所支付的土地价格，按照国家统一规定所支付的有关费用以及转移期间支付的税款土地增值税。
如果尚未评估纳税人对旧房的转让，则根据Sudi Shuifa（1999）No.087的规定：可以将旧房对纳税人的转让计算为50％至80扣除转账收入的百分比。税收（在我省实施80％）以6％的税率征收。
2.税率：土地增值税应实行四级超额累进税率：
（1）增值额不超过扣除项目的50％的部分按30％征税；
（2）增值税额超过扣除项目金额的50％且不超过扣除项目金额的100％的部分，税率为40％；
（3）增值税额超过扣除项目金额的100％且不超过扣除项目金额的200％的部分，税率为50％；
（4）附加值超过扣除额的200％，税率为60％。
3.因工作调动或生活条件改善而转移其自用房屋的个人，必须经税务机关批准。居住五年以上的，免征土地增值税；五年后，土地增值税将减半。居住不足三年的，应当按规定征收土地增值税。（《土地增值税暂行条例实施细则》，开发字（1995）第6号）
4.对于个人居民拥有的普通住宅，其转让时暂时免征土地增值税。
第四，根据“财产转让文件”的税项，对个人的销售征收印花税，税率为合同规定数额的五十分之一。
五，城市建设税
受新政的影响，南京房地产交易登记中心于昨日再次暂停许可的受理。昨天晚上8:30，南京房地产交易登记中心接待大厅门一打开，已经在门外等着的市民蜂拥而至，迅速跑到接待窗口。根据登记中心的统计，昨日，包括花桥路在内的三个接待厅共受理474件，其中92处商品房登记和125份验证。 99个二手房转让登记。此外，还颁发了758份产权证书。这些数据表明，在实行新的财产政策之前，排队，登记，核实，缴费和缴税的热闹场面已不复存在。证书颁发部门负责人说，过去十天会有小高潮。
财产税征收的新流程
股票住房交易的收税工作流程：
1.买卖双方携带相关注册材料进入接待大厅，以完成提交程序。经过窗口工作人员的初步审查，他们将开具南京财产所有权登记收据并缴纳地方税通知书。
2.卖方和买方从发行窗口收到本地纳税通知后，将收集本地税收联系表，并转到本地纳税窗口以完成纳税程序。窗口为卖方签发纳税证明；它为买方开具购买发票。
3.买方应将收据，付款收据，契税缴纳凭证，购房发票和身分证带到三楼发行窗口，以接收证书。
住房交易的税收收集工作流程：1.接受； 2.审查和认证； 3.收费，契税，土地税； 4.证书发行。
20％的税收打击力度足够大