国家税务总局对政协提案的回应指出，在推进房地产税制立法和改革的过程中，对房地产交易环节和控股环节的税收政策进行了全面研究，发挥税收职能的作用，创造良好的税收，以减少工业用地的闲置，为实体经济的转型和升级服务的环境。
全文如下：
已收到您关于振兴低效土地以支持实体经济发展的建议。答复如下：
土地（如劳动力，资本和技术）是重要的生产要素。土地资源短缺是制约中国经济发展的重要因素。您关于促进低效率的工业用地激活并支持实体经济发展的建议建议具有很强的现实意义。
目前，工业用地转让主要涉及多种税项，例如增值税，企业所得税，土地增值税，契税，印花税和其他税项。每种税收类型的征税目的，税率设计，征税对象和征税基础都不同。专注于房地产交易构成了完整的税收体系。无论转让工业用地还是其他不动产，都必须按照国家统一的税收政策缴纳有关税款。转让交易中税收政策的应用并没有区分土地类型，也没有根据“房地产税标准”征税。
在1980年代后期，由于缺乏计划的土地供应和相对大量的租赁，工业用土地的土地转让价格很低，缺乏科学的开发和利用计划也影响了土地利用的效率。和经济可持续发展。为了规范房地产市场交易秩序，合理调整土地增值收入，保护国家权益，国家对转让国有土地使用权的单位和个人征收土地增值税，超过-地面建筑物和其他附建物（收费）。税率由扣除项目的金额确定。如果增加价值，将多交税款。如果价值较小，则应少缴税款。此外，土地增值税是根据纳税人转让房地产所得的增值税额和规定的税率征收的。因此，土地增值税的四级累进税率只是名义税率，纳税人的实际土地增值税负担远低于名义税率。
接下来，我们将按照党中央和国务院的决策安排，促进实体经济发展，降低实体经济企业的成本，了解工业用地税收负担的实际情况。 ，认真考虑各项建议，促进房地产相关税收制度的立法在改革的过程中，我们将协调研究房地产交易环节和所有权环节的税收政策，发挥税收职能的作用，为减少闲置工业用地和服务房地产创造良好的税收环境。经济的转型升级。感谢您对税收工作的支持！
国家税务总局
国家税务总局关于评判购房时间问题的公告
国家税务总局公告2017年第8号
据报道，在某些地区，个人因财产纠纷等原因未能获得房屋所有权证书的时间，在向法院和仲裁机构申请裁定后才获得房屋所有权人民法院仲裁委员会裁定的证明书是否可以确认个人获得房屋所有权证书的时间。针对上述情况，以下是有关购房时间以个人转让房屋享受税收优惠的公告：
个人因财产纠纷和其他原因而转移住房，未能获得房屋所有权证书（包括房地产证书，下同）。人民法院和仲裁委员会发布的法律文件确认个人购买住房。该日期被视为房屋所有权证书上指示的时间，以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
该公告于2017年4月1日生效。以前未曾进行过税收处理的，按照本公告的规定执行。
特别公告。
2017年3月17日
解读《国家税务总局关于转让住房的个人享受税收优惠政策的购房时间决定问题的公告》
最近，国家税务总局发布了《关于确定享有住房转让税收优惠政策的个人购买房屋的时间的公告》（以下简称“公告”）。
1.本公告的相关背景
当前的税收政策规定，出售购置超过两年（包括两年）的房屋的个人免征增值税（营业改革和增加之前的营业税），并且是唯一的家庭住宅使用超过五年的个人免征个人所得税。
自2005年以来，国家税务总局开始实施房地产税综合管理。买卖双方完成将产权转让给房屋的手续后，税务机关便以契税为起点，“先征税后再取证书”，统一管理税收。上述减免税政策的实施都需要确定单个房屋的购买时间。目前，与房屋交易有关的所有税费均对房屋购买时间采用统一的判断标准：基于契税证明书和房屋产权证书（包括房地产证书，下同）。该判断标准在组织税收，实施房地产税收优惠政策，加强房地产税收管理方面发挥了积极作用。
一些省市报告说，由于财产纠纷和其他原因，一些纳税人在购房后未能及时获得产权证书。在纳税人打算转让房屋之前，人民法院，仲裁委员会和其他部门已裁定他们拥有房屋或确认个人已购买房屋。上述部门出具的法律文件具有高度的可认证性和可信性，有利于维护纳税人的合法权益，并可用于提高现行确定购房时间的标准。
II。本公告的主要内容
由于财产纠纷等原因，个人转让的房屋未取得房屋所有权证（包括房地产证，下同）。由人民法院，仲裁委员会出具的法律文件供确认。个人购买房屋，法律文件生效日期被视为房屋所有权证书上指明的时间，以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》（财税[2016] 23号，以下称为“第23号文件”）。这项优惠政策进一步降低了住宅房地产交易的税收成本。对于房地产行业而言，“拯救市场”的轻轻松松为新年增添了节日气氛。第23号文件旨在减少住宅房地产交易中产生的契税和营业税成本，有利于扩大住宅房地产交易，特别是扩大大型单位的住房交易和非普通住房交易。
与之前的住宅房地产交易税收优惠相比，文件23主要有以下三个变化：
1.取消了购买第一套房契税收优惠的区域限制和普通住房限制。在发布第23号文件之前，只有普通住宅有权享受契税优惠：如果购买了普通住房并且该房屋是家庭中唯一的住房，并且所购买的普通商品住宅单元的大小小于90平方米（包括90平方米），契据税按照实施1％；如果公寓面积为90平方米至144平方米（包括144平方米），则税率减半。购买面积超过144平方米的第一套房屋，或购买非普通房屋，两套或更多房屋以及商业投资物业的人没有资格享受税收优惠。可以看出，旧政策下的首套房购买需要满足面积限制和普通住房限制。文件23取消了这两个限制。显然，只要购买面积在90平方米或以下的第一套公寓，契税就可以降低1％;如果面积超过90平方米，则契税降低1.5％。因此，在第23号文件实施之后，购买第一套房子的人，无论是否是普通住房，都可以享受契税优惠。
其次，降低了购买第二套改良住房的个人的契税率。第23号文件的亮点之一是，个人购买的第二套改良房屋也包括在契税优惠范围之内，没有面积限制和普通住房限制。购买面积在90平方米以下的，按1％的税率征收契税；如果面积超过90平方米，则按2％的税率征收契税。这项提议无疑将激发个体交易者购买第二套改良住房的热情，这将有效地扩大房地产的“买方市场”。
第三，消除了普通住房和非普通住房之间的区别。根据财政部，国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税[2015] 39号，以下简称``39号文件""），个人将购买-普通物品超过2年（包括2年）。如果房屋是对外出售的，将根据其销售收入与房屋购买价格之间的差额征收营业税；个人出售已购买超过2年（含2年）的普通房屋，免征营业税。23号文件消除了这种区别，规定只要购买被转让房屋的时间超过2年，就可以免交营业税。
第四，参与房地产交易的纳税人需要注意，第23号文件的优惠政策不适用于全国。考虑到特大一线城市人口宽松的需求，北京，上海，广州和深圳的购房者无法享受第二套住房的优惠契税税率，转让住房的营业税仍在根据39号文件实施也就是说，如果一个人出售不寻常的房屋超过2年（包括2年）用于出售，他仍然需要对其销售收入与房屋购买价格之间的差额征收营业税。
经济观察报记者杜涛日前，财政部网站在《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》上发布公告，征求公众意见。
《中华人民共和国土地增值法》（征求意见稿）（以下简称“征求意见稿”）及相关说明表明，其意图是将集体房地产纳入该范围。税收和取消集体房地产土地的增值收入调整费稳定了立法前后的集体房地产负担。在税率上，土地增值税将继续实行四级超税累进税率。
财政部发布的《中华人民共和国增值税法（征求意见稿）》声明指出，《条例》规定，转让国有土地和地上土地的单位和个人建筑物和构筑物取得收入应支付土地增值税。在此基础上，《征求意见稿》将集体土地使用权，地面建筑物及其附属物（以下简称集体房地产）的转让和转让纳入了税收范围。同时，计划取消目前集体房地产征收的土地增值调整费。
Zhifangyuan税务所的主要合伙人王东升告诉记者，“土地增值税法（征求意见稿）”立法的意义实际上是实施合法税收原则的步骤之一。刚性，规范招聘秩序，促进房地产市场健康发展，都是不容忽视的重要意义。王东升在财政部税务部门和毕马威北京税务部门工作了多年。
王东升认为，这项立法是对国家增税法的升级。国务院制定的行政法规已升级为全国人民代表大会制定的法律。这不是税制的重大调整。因此，房地产市场不会产生重大影响。
主要内容
此咨询草案中共有22条，其中对税收，税率，免税额和扣除额有明确的规定。
草案建议，房地产转让是指土地使用权，地面上的建筑物及其附属物的转移，以及集体土地使用权，地面上的建筑物及其附属物的转移，或使用集体土地权，地面上的建筑物及其附属物被投资并投资于股份。
就税率而言，“征求意见稿”明确指出，土地增值税仍应按四级超额累进税率缴纳，并且是根据转让房地产。附加值不超过扣除额的50％，税率为30％。如果增加值超过扣除额的50％并且不超过100％，则税率为40％。如果增加值超过扣除额的100％并且不超过200％，则税率为50％。如果增加值超过扣除额的200％，税率为60％。《征求意见稿》明确允许在计算增值额时扣除：（1）为获得土地使用权而支付的金额； （二）土地开发成本和费用； （3）新建房屋及配套设施的费用和支出或旧房屋和建筑物的评估价格； （四）与房地产转让有关的税费； （五）国务院规定的其他扣除额。
王东升告诉记者，自从1994年开始实行土耳其加税政策以来，经过税务部门的多年努力，该制度的建设已经相对完成。税法草案基于现有系统，已升级为法律。它是相对成熟的。但是，需要注意的一件事是，土耳其税收增加的立法目的需要进一步阐明，因为立法目的直接影响某些系统的设计。由于增税是对房地产交易征收的单独税项，因此其目的应是规范房地产交易产生的超额收入。因此，应设定免税的增值率。例如，如果增值范围在20％以内，则不应查看。如果收入太高，则应免征土地税的增加，就像特殊石油收入一样，只有在原油价格超过一定水平时才征收特别税收。当前的普通住房优惠政策应转变为一般优惠政策，这将有助于反映出土耳其增加税收的立法目的。
个影响
许多纳税人担心当前的个人住房转让是否将继续免征土地增值税。
个人住房转让现在免征土地增值税。根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008] 137号）：土地增值税暂免。 ”
叶永青认为，现在有三个理由支持未来某个时期内个人链接的增税是不现实的。首先，政策上会有冲突。第二，它不应该成为调节杠杆作用的角色。第三，实际操作中存在困难。
财政部2019年1月至6月财政收入数据显示，在土地和房地产相关税种中，契税为3184亿元，同比增长7.1％；土地增值税3565亿元，同比增长10.3％。房地产税1477亿元，同比下降0.5％;耕地占用税842亿元，同比增长2.8％。城镇土地使用税收入1133亿元，同比下降13.4％。
王东升提醒纳税人，要注意的一件事是，该税法草案包括集体房地产，这也包括在税收范围内。但是，集体房地产土地增值收入的调整已取消。在转换过程中，对集体房地产的影响增税法通过并实施后，需要进一步关注。
这次值得称赞的改进在于改变了增税的结算方式。
当前的清算方法是，纳税人提交清算信息后，税务机关会对其进行审核。发出审计结果后，纳税人必须在完成清算程序之前缴纳或退还税款。由于冗长的审查过程，许多项目无法完成清算。调整了税法草案，以便从事房地产开发的纳税人可以自行完成结算，清算应纳税额或向税务机关申请退税。这将消除加税结算的“肠梗阻”，并帮助纳税人顺利完成结算。
王东升提到，《征求意见稿》规定，房地产开发项目应先行实行先还款再清算的制度，并根据纳税人提供的信息调整现行税务机关的清算方式。从事房地产开发的纳税人应当自行完成清算，结清应纳税额或者向税务机关申请退税。
叶永清认为，征收和清算是基于自愿纳税人申报和清算的原则，并且税务机关执行申报后的方法。这是收集和管理方式的一种改进。
个人应如何转让住房？个人所得税国家税务总局近日发布通知，国内居民转让二手房时，其收入必须按照“财产转让收入”项缴纳固定的20％税。新规定将于2006年8月1日开始实施。
北京恒大联合（绍兴）律师事务所的郭延军律师将为您详细介绍：
新规定明确规定，在征收住房转让收入的个人所得税时，将实际交易价格用作转让收入。如果纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格且没有正当理由，则征收机构有权根据有关信息核实其转让收入，但必须确保计税依据所有税收的价格是一致的。纳税人在计算房屋转让所得的个人所得税应纳税所得额时，可以使用购房合同原件，发票和其他有效凭证，经税务机关审查后，可以将房屋的原价从转让收入中扣除并在住房转让期间支付。税金及相关合理费用。
新法规还针对不同类型的住房，例如商品房，自建住房，经济适用房（包括筹款合作住房，住房项目住房），已购买的公共住房和城市安置房。详细规定。同时，很明显，房屋转让过程中所缴纳的税款，是指转让时实际缴纳的营业税，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税和纳税人实际缴纳的其他税款。房子。有关合理费用，是指纳税人按照规定实际支付的房屋装修费用，房屋贷款利息，手续费，公证费等费用。
郭艳君补充说：
新法规明确规定，如果纳税人未提供房屋原始价值的完整准确的证明，并且房屋原始价值和应纳税额无法正确计算，则税务机关可以实施征税。由地方税务局或省税务局授权的市或地方税务局，根据地区，地理位置，建造时间，房屋类型和纳税人出售房屋的平均价格等因素，可以赚取1％ -3％在范围内。
对于出售自己的房屋并计划在当前房屋销售的一年内以市场价格回购房屋的纳税人，出售其现有房屋所支付的个人所得税将以税收的形式支付在购回房屋之前存入押金与原房屋销售的关系，全部或部分退还保证金；个人使用的个人转移超过5年，并且是家庭收入中唯一的家庭收入，免征个人所得税。
郭彦君律师指南：
纳税公式：（{}}应付税费=应税收入×20％
应税收入=来自房屋原始价值转让的收入，即合理费用（装修，手续费等）
买卖双方在二手房交易过程中必须承担不同的税费。在二手房交易中征收交易税的目的是限制买卖交易，抑制房地产业的过热。
郭艳君律师的分析：
税
契税
与居住区的建筑面积比大于1.0（含）一致，单一建筑面积小于140（含）平方米（比120平方米增加16.7％）一致，且实际交易价格低于住宅用地的价格。同一级别普通房屋平均交易价格低于1.2倍的三个条件，视为普通房屋，并按房屋交易价格的1.5％征收契税。否则，按3％。
新政规定的契税：
普通房屋：90平方米以下：1％，90-140平方米以下：1.5％，非普通房屋：3％，商品房或公司财产权：3％
建筑税
营业税的7％；教育附加费；营业税的3％。
个人所得税
在普通居民居住的2年内：{房屋销售收入-总购买价-（营业税+城市建设税+教育附加费+印花税）}×20％； 2年以上（含5年）的普通住所：（销售收入-总购买印花税）×20％。出售公房：5年内，（销售收入－经济适用房价格－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济适用房价格＝建筑面积×4000元/平方米，土地出让金＝ 1560元/平方米仪表M×1％×建筑面积。普通居留超过5年是免税的。
土地转让费
成本价：城巴区：15.6元/平方米外城巴区：12.9元/平方米
业务变更：管理层认为10％3％（基于交易价格）
交易费用
3元/平方米×建筑面积
合约印花税
房屋交易总额×0.05％
营业税
2011年1月27日的新通知规定：对购置不足5年房屋的个人征收全额销售税；如果个人购买了出售超过5年（包括5年）的非普通房屋，根据销售收入减去房屋购买价格之间的差额征收营业税；个人向境外购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。
对于2年内的非普通住宅：房屋总交易量×2年或以上的5.55％：差额×5.55％；
个人所得税：普通住宅总营业额的1％或利润部分的20％；
非普通住宅总营业额的2％或利润部分×20％；
土地增值税：三年内免税普通住宅，非普通住宅：房屋交易总数×0.5％，3至5年：房屋交易总数×0.25％5年或以上：免税；
销售合同的公证费：（仅当销售合同需要公证时才需要付款）房屋总交易×0.3％；
契税应由买方支付，其纳税比例为：1.普通住宅应按交易价或评估价的1.5％缴纳契税。2.非普通房屋应按交易价或评估价的3％缴纳契税。
结算费用
（1）契税； 90平方米以下的首次购房，需支付1％； 90-140平方米之间房价的1.5％； 140平方米以上房价的3％。（买方的责任）
（2）营业税：房屋的产权已免税5年，而房屋价格未付5.5％。（卖方出售）
（3）土地增值税；住房产权被免税五年，不到五年以房价的1％计。（卖方出售）
（4）所得税：五年或五年以上的房屋产权免征，按房屋价格的1％或房屋现值的20％的比例征收。（房屋的原始价值通常是根据最后一次契税支付的）（卖方的责任）（（））（5）房屋交易费；按建筑建筑面积6元/平方米支付（双方承担）
（六）房屋产权登记费：80元。（买方的责任）
（7）住房评估费；根据评估金额的0.5％支付补充答复：契税= 150,000元* 1％= 1500.00元买方承担营业税= 150,000元* 5,5％= 8250.00元卖方承担土地增值税金= 15万元* 1％= 1500.00元卖方承担所得税：= 15万元* 1 = 1500.00元卖方承担住房交易费= 65平方米* 6元/平方米= 390.00元报名费= 65元。（买方的责任）
费用
80元，总许可费：20元
指南：小会计师A的问题很好。老实说，个人转让住房和非住房之间的税收差异确实不小。
不久前，黄家财润结合小会计师A的案例“道德税：我应该为转让旧房（非住房）缴纳什么税？如何计算？”，我与您讨论过个人老房子（非住房）转让。第二天，我看到小会计A的信息，问：这是否是个人的房屋转让？这是什么样的场面？
小会计师A的问题非常好。老实说，个人转让住房和转让非住房之间的税收差异确实不小。
首先：个人住房转让免收印花税和土地增值税
《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）明确规定，自2008年11月1日起，个人将被免税。临时出售或购买房屋。印花税和土地增值税。
“然后我去纳税时说了税。”
“这不起作用。”
个人转让财产的性质是什么，这取决于我们。它取决于“房屋财产所有权证书”中“计划使用”或“使用”列的内容。只有那些内容是“住宅”的人才能享受免税待遇。
第二：转让房屋的购买期限决定了增值税金额
《关于调整房地产交易优惠税收和营业税政策的通知》（财税[2016] 23号）规定，自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的房屋并出售。他们充分。征收营业税；个人购房超过2年（含2年）的，免征营业税。
在2016年5月1日将一般营业税改为增值税后，先前的规定已转移至“财政部和国家税务总局关于全面推进商业变更试点计划的通知”增值税”（财政和税收[2016] 36第3号），该文件规定，如果个人在北京（北京），上海（海），广州（县）和深圳（深圳）以外的地区出售房屋少于2年，将被征收5％。增值税将全额支付；个人将购买超过2年（含2年）的增值税进行出售。应当指出的是，“北京，上海，广州和深圳以外”是指房地产所在的土地，而不是个人居住地。（（））出售少于2年的房屋的增值税=房屋售价/（1 + 5％）* 5％
售出超过2年（含2年）的房屋的增值税= 0
购买在“北京，广州，深圳”的住房不足两年的个人将按5％的税率缴纳全部增值税；个人将购买非对于从外部出售的普通房屋，其销售收入减去房屋购买价格之间的差额应缴纳5％的增值税。购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征增值税。
计算如下：（（））出售少于2年的房屋的增值税=房屋售价/（1 + 5％）* 5％（（））2年以上（含2年）的非普通住房增值税销售额=（住房价格-购房价格）/（1 + 5％）* 5％
销售2年或以上（含）普通住房的增值税= 0
“普通住房？”小会计师一个问题。
《国家税务总局关于实施房地产税收政策若干具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定，享受税收优惠政策的普通住房标准面积是指到地方政府发行的[2005年]第26号文件规定了普通住房的建筑面积标准。对于基于套件内面积的测量，应将其转换为建筑面积，以确定房屋是否符合一般房屋标准。
《国务院办公厅关于建设部等部门做好稳定房价工作的意见》（国办发〔2005〕26号）规定，住房实行优惠政策。原则上应满足以下条件：建筑物的容积率大于1.0，单个单元的建筑面积小于120平方米，实际交易价格小于相同土地水平上房屋平均交易价格的1.2倍。省，自治区，直辖市应当根据实际情况制定在本地区享有优惠政策的普通住房的具体标准，并报建设部，财政部和国家税务总局备案；并在2005年5月31日之前宣布。
第三，注意购买房地产所支付的契税
1997年颁布实施的《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）规定，应按规定的税率和税率征收契税应纳税额。基础。契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省，自治区，直辖市人民政府根据该地区的实际情况确定，并在前款规定的范围内，并报财政部和国家。税务总局备案。
财政部和国家税务总局1999年《关于调整房地产市场某些税收政策的通知》（财税字[1999] 210号）规定，个人购买普通住宅用于自用时，应当暂时减免契税的一半。
财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部《关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》（财税，2010年） [2010] 94号文件规定，个人应当购买普通住房，如果房屋属于家庭（成员包括购房者，配偶和未成年子女，下同），则契税将减少一半。对于购买面积在90平方米及以下的普通房屋并且该房屋是家庭中唯一的房屋的个人，按1％的税率征收契税。
2016年2月，《关于调整房地产交易环节税收优惠政策的通知》（财税[2016] 23号）规定，自2016年2月22日起，个人应购买家庭住宅（家庭）会员范围包括购买者，配偶和未成年子女（下同）。如果面积不超过90平方米，则按1％的税率征收契税。面积超过90平方米的，按1.5％的税率征收契税。为面积不超过90平方米的家庭购买第二套住房的个人，按1％的税率从契税中扣除;如果面积为90平方米或以上，则按2％的税率征收契税。
“为家庭准备的第二套住房？”
“好吧，对于家庭来说，第二套住房是已经拥有住房的家庭，而第二套住房是由家庭购买的。”
值得注意的是，《增值税改革后关于契税，房地产税，土地增值税和个人所得税基础的通知》（财税（2016）43号）规定：契税的交易价格不是包括增值税。免征增值税时，在确定计税依据时，不从增值税中扣除交易价格，租金收入和房地产转让收入。
第四，买房子有套路
许多个人住房销售政策与房产购买时间密切相关。是否根据发票开具，登记和申请的时间或契税支付时间来计算“购买期限少于2年”？
实际上，这个问题早已清楚。《国家税务总局，财政部和建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）规定，个人购房的期限为自购买房屋产权证书或契税证明上班时间。《国家税务总局关于实施房地产税收政策若干具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）进一步明确：“契税证明上注明的时间”是指时间戳。在契税证明上。发行日期。
如果某些人由于产权纠纷和其他原因未能及时获得房屋所有权证书，则《国家税务总局关于判断个人转让房屋购买时间的公告》税收优惠政策》（国家税务总局公告2017年第8号））规定因财产权纠纷等原因转让房屋而未取得房屋所有权证（包括房地产证，下同）的个人，人民法院，仲裁委员会出具的法律文件确认个人购买住房，法律文件生效该日期被视为房屋所有权证书上指示的时间，以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
第五，个人所得税的计算是“前后有坑”
《个人所得税法》规定，财产转让所得应为应纳税所得额，根据转让财产所得余额减去财产原值和合理的费用。《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。“问题得到进一步澄清。
在根据房屋转让所得计算个人所得税的应纳税所得额时，纳税人可以使用购房，发票和其他有效凭证的原始证明，并经税务机关审查后，允许从收入转移和房屋转移中扣除房屋的原始价值在此过程中支付的税金和相关的合理费用。（（））（1）关于房屋的原始价值
转让商品房时，房屋的原始价值为“购买房屋时的实际房价和相关税费”。转让自建房屋时，房屋的原价为“发生的实际建造成本以及在取得和取得产权时实际支付的有关税费”。对于转让经济适用房（包括集资合作用房，住房项目用房），房屋的原价为“原购买者实际支付的价格及相关税费，以及在购买时支付的土地出让金”。按照规定”。对于转让购买的公共住房，房屋的原始价值为“根据当地负担得起的住房价格计算的原始购买的公共住房标准面积的价格，加上超出标准的原始购买的公共住房的实际已支付住房价格地区和财务部门（或（原始产权单位）以及公司支付的收入和相关税款。对于城市拆迁安置房屋的转移，房屋的原值将根据不同情况确定，即：获得房屋拆迁货币补偿价后购买房屋，实际支付的房屋价格和有关税费。支付购房费用；待交换房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格以及所支付的有关税费；房屋拆迁是通过产权交易的方式进行的。除购置房屋外，有些人还将获得金钱补偿。交换房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格和所支付的有关税费，减去货币补偿后的余额；房屋拆迁是通过产权调换的方式进行的，被拆迁人获得房屋置换款并支付部分货币交换后的房屋的原始价值是房屋拆迁补偿和安置协议中指定的价格，加上所支付的货币以及所支付的相关税费。（{}}（II）房屋转让期间支付的税款
《关于企业改制后的契税，房地产税，土地增值税和个人所得税的通知》（财税[2016] 43号）规定，个人应纳税所得额的个人转移房屋不包括增值税。。因此，在2016年5月1日进行全面业务改革和增加后，是指纳税人在转让房屋时实际支付的城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税等税种。（（））（三）关于合理收费
通常是指纳税人根据规定实际支付的房屋装修费用，房屋贷款利息，手续费和公证费等费用。不同的扣除标准也有很大不同。
-支付房屋装修费用。如果纳税人可以提供实际支付装修费用的统一税收发票，并且发票上列出的付款人的姓名与转让的财产的所有人相同，则税务机关将核实实际产生的装修费用可以在以下列出转移之前的转移房屋按规定比例扣除：
购买的公有住房，经济适用房：最高扣除额为房屋原始价值的15％。
商业住房和其他住房：最高扣除额为原始住房价值的10％。纳税人购买的原始房屋为装修房屋，即合同规定房价中已包含装修费（铺好地板，并安装了卫生洁具和厨房用具）。
-已付房屋贷款利息。纳税人出售抵押贷款购买的房屋的，实际支付给贷款银行的房屋贷款利息，应当根据贷款银行出具的有效证明书扣除。
-纳税人按照有关规定实际缴纳的费用，公证费等，应当根据有关部门出具的有效证明予以抵扣。