根据《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号），在计算个人所得税缴纳额时，应当依次扣除下列费用：
（1）物业租赁过程中支付的税费；
攻击（2）纳税人负担的租赁财产实际费用的修理费用；
（3）税法规定的支出扣除标准。
因此，应税收入=租金收入-税负-维修费用（每月不超过800元）
1.应纳税所得额不足4000元的，扣除800元为应纳税所得额，适用税率为20％
应付的个人所得税=（租赁所得税负担-维修成本800）* 20％
2.如果应纳税所得额超过4,000元，则应扣除的费用的20％为应纳税所得额，适用税率为20％
应付个人所得税=（租赁所得税负担修复成本）*（1-20％）* 20％
个人所得税按月支付，费用减免也按月计算。
根据《个人所得税法》，房屋租赁根据财产租赁收入缴纳个人所得税。
“注意”：在计算个人所得税时（请注意顺序），应依次扣除个人出租财产获得的财产租赁收入以下费用：
1.物业租赁过程中支付的税费：税费包括营业税（对于个人出租房屋，无论目的如何，营业税均按3％的税率减半），城市建设税（7％\ 5％\ 1％），财产税（4％），教育附加费（3％）
2.付给出租人的租金
3.纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用（每次不超过800元，如果一次不能扣除，可以在以后扣除）
4.税法规定的减免标准：800元或20％
5.适用税率：20％；个人以市场价格租用房屋的，税率为10％。
6.公式①每笔收入不超过4,000元：应纳税所得额=所得税修复费（限800）-800（费用）{}}②每次收入超过4000元：应纳税所得额=（所得税修复费用）×（1-20％）
《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》（财发字〔1994〕3号）第五十四条。纳税人的应纳税所得额是基于应计制的。
权责发生制：指在会计期间确定当期收入和支出的方法。就是说，属于本期的所有收入，无论是否收到款项，都被视为本期的收入；即使不是当期收到的钱也只能作为预收款，而不是当期收入，即使不是当期收入。
如果您的公司在2007年12月预先收取了2008年第一季度的租金，尽管已经收到付款并且已开具发票，但应计系统将根据《暂行条例》的实施规则进行实施2007年实施的《中华人民共和国企业所得税法》该原则规定，收到的款项仅作为预收款，不作为当期收入。因此，在2007年12月，预收了2008年第一季度的租金，2007年未缴纳公司所得税，但在2008年的每个月分摊并缴纳了企业所得税。
如果预收租金在2008年发生，则根据《中华人民共和国企业所得税法实施细则》（2007年）第19条（自2008年1月1日起生效），租金收入应遵守合同承租人支付租金的日期确认收入的实现。2008年度预收的租金，在应付合同租金确认之日确认，并计提企业所得税。