税费约为财产税价值的8％（卖方：个人所得税1％（房地产证书大于5年免税），增值税5.5％（房地产证书大于2年免税），买方：契税1.5％，其他转让税费用大约是几百美元，以上税点是根据144平方米以下的普通住宅计算的。
退税价格由您确定。房屋委员会的计算机系统对每个地区的评估价格最低。如果您的纳税申报单高于评估价格，则将按您的价格纳税。如果较低，则将根据系统的评估价格进行计算。对此评估价最了解的是同一地区的当地房地产代理商，因为他们经常去房屋并知道最低限度的报告可以通过多少，因此我建议您去代理商处了解。
以下是个人二手房买卖的费用：1.契税（由买方支付）：普通房屋按购买价的1.5-2％征收； 90平方米以下的首套房按购买价的1％征收；非普通房屋或两个以上的房产按购买价的3-4％征收（普通房屋应同时满足三个条件，居住区建筑容积率低于1.0;单套建筑面积低于144平方米;实际交易价格低于同等土地上住宅的平均交易价格价格是普通房屋的1.44倍，否则将被视为非普通房屋。） 2.营业税（由卖方支付）：购置房产证后不足5年的房价的5.6％，以购置房产证5年为基础的非普通房屋差额为5.6％，普通住所可豁免5年； 3.个人所得税（由卖方支付）：交易差额的1％或20％； 4，交易费：6元/平方米，各方支付一半； 53.注册费：80元人民币，由买方支付。6.房价必须由当地房屋管理部门指定的鉴定机构确定，并需要支付数百元的鉴定费。
关于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定必须同时满足三个条件。实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.2倍。只要不满足上述三个条件之一，它就是普通住宅。shqianyy
房屋不足2年需缴纳更多税款
根据政府相关规定，购买普通住房和非普通住房少于2年的客人需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到2年之前签发房地产证，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税22900元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
在2年以内且不到5年的时间内，该房屋无需缴纳增值税
根据政府相关规定，购买2年以下且少于5年的普通房屋需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和其他税费。购买2年至5年以下的非普通住房需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。
示例：交易房屋属于普通房屋时，应按净签约价400万元计算税收，契税为40,000元，个人所得税为32万元，总税额为支付36万元。
至少5年，不仅房屋需要纳税
根据政府相关规定，购买不超过5年的独特普通住宅需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和附加费。对于5年后仍不唯一的非普通住所，需要缴纳契税，个人所得税，增值税和附加税。
5年内唯一房子免税
根据政府的相关规定，购买唯一的普通住宅5年仅需支付契税，免征个人所得税，免征增值税和增值税附加费。但是，购买唯一的非普通房屋5年仍然需要支付契税，增值税和附加税，并且仅免征个人所得税。
示例：交易房屋属于普通房屋时，税款是按净价400万元计算的，仅需缴纳契税4万元。“在实际交易中，购买唯一的五年商品房的税率相对较低。”
二手房交易税费，是指税务部门在二手房交易中对买卖双方征收的各种税费，包括其中一项。实际上，征税的最初目的是限制买卖交易并抑制房地产业的过热，但实际上也增加了买卖双方的交易成本。那么，如何在二手房交易中缴纳个人所得税呢？有什么办法可以减税吗？
1.如何在二手房交易中缴纳个人所得税？
根据《个人所得税法》，个人出售自己的房屋所获得的收入应根据“财产转让收入”项目征收个人所得税。税率为20％。实际上，需要在三种情况下进行讨论。
1.个人出售非公有房屋以外的自己的房屋，其应纳税所得额是根据《个人所得税法》的有关规定确定的，即扣除财产原值和根据转让财产的收入合理支出缴纳个人所得税的20％，其中合理的支出是指出售该物业时支付的相关费用。
2.对于已购买公共住房的个人，应税收入是个人出售的公共住房的销售价格，减去住房面积标准的可负担住房价格，即住房价格的原付款额超过住房价格区域标准和财务或原始产权单位支付的收入与税法规定的合理费用之间的余额。
3.雇员以成本价（或标准价）出售筹集资金的合作社住房，安置房，经济适用房以及拆迁安置房，应税收入根据所购买的公共住房确定。
其次，如何减少二手房交易中的个人税？
1.选择正确的纳税方式
在实际操作过程中，二手房交易有两种纳税方式。一个是，如果卖方可以提供完整且准确的信息，则应按应纳税额的20％计算，另一个是如果卖方不能提供完整的信息，则将按房屋转让收入的1％缴纳个人所得税。也就是说，在二手房交易中，较低的税费可以两种方式支付。
2.达到五年期限后转售
相关政策规定，对于出售自己的住房超过5年并且是唯一的家庭住房的普通百姓，他们免征个人所得税和营业税，因此，如果您要出售房屋，而您想免税，那么最好等到房屋达到最后期限五年后再出售。
3.从房价中除税
买卖时，买卖双方最好从房价中扣除税款。如果合同中包括了房间的总金额，则双方将在交易大厅窗口中支付营业税和契税，并且还将使用含税的房间价格。总额是对税费的双重计算，但要支付更多的税。例如，房屋最初是90万，含税总价为100万。取消税收后，将按照900,000而不是100万的税率缴税。
（以上答案发布于2015-10-27，当前相关购房政策，请以实际为准）