房地产 税收筹划

提问时间:2019-08-21 14:10
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admin 2019-08-21 14:10
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营改增后房地产行业怎么做到纳税筹划

方法1:更多增值税发票

在“改革与增加”时代,住房企业将面临新旧税制趋同,税收政策变化,具体业务流程和税收核算等方面的困难。刘福源认为,企业应在税制改革前及时采取应对措施,如调整会计账簿,提前培训财务人员,以便在改革后进行正确的会计核算。 “营地改革”之后,企业的税负水平在很大程度上取决于企业的进项税额。增值税专用发票在增值税扣除中起着重要作用,住房企业应加强票据管理水平。为了避免加重税负,住房公司在购买商品或接受服务时必须非常谨慎。首先,必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票,则无法实现扣除。其次,当施工企业确定项目决算账户时,还应获得增值税专用发票,否则将征税。扣除时会遇到困难;第三,应加强对发票的识别和预防,并进行认真比较;最后,增值税发票不得虚假开立给子公司或关联方以节省税款。税收风险巨大。

方法2:扩大精装房的比例

在房地产行业“改革营地”之后,为了减轻税负,房地产企业将考虑增加扣除的进项税额,每个企业可能在企业中建立了既定的战略框架。税收筹划在内部进行。其中,住房公司大幅增加精装房比例将成为一种较为流行的方式,有利于增加固定资产和物资的增值税发票,从而增加免赔额。数据显示,在一线和二线城市,精装房的比例已达到新房总交易量的30%。然而,由于房地产转让,仍然征收营业税,硬包装房价格相对较高,营业税负担较重。 “营地改革”之后,房地产企业开发的硬件房的所有投入都可以扣除,因此企业肯定会开发出更多进项税的房地产类型。通过这种方式,目前专注于精装房屋的开发商将起到带头作用。根据数据,领先房屋的精装房比例远高于行业平均水平。其中,万科精装房的比例高达90%,保利,绿城,格陵兰和合生创展的精装房比例也超过75%。对于中小型住房企业来说,由于大多数房屋的粗放,如果由于税负增加而调整发展重点,企业可能会面临一些转型压力。毕竟,精装房对企业实力有更高的要求,精装房的高价也要求中小房企加快减速。房地产行业“营地改革”是对公司解构能力的挑战。由于增值税=产出税 - 进项税,企业只能在完成销售后计算产出税。因此,未来开发商不太可能等待房价上涨并延迟开盘时间。

方法3:剥离建筑业务

对于房地产企业来说,税收筹划的主要方式之一是增加进项税减免,上游建筑安装业务是最重要的进项税来源。因此,剥离建筑业务将是企业。必须进行战略调整。据了解,建筑业也将被列入“营地改革”,税率为6%或11%。无论税率如何,只要建筑安装公司能够提供正规的增值税发票,就可以实现扣除。目前的住房业务模式主要分为三类:第一类,开发商本身仅负责土地开发和销售,建筑业务外包;第二类是以中南建设为代表的控股集团,中南建设有一家建筑公司和两家房地产公司的子公司;第三类是建筑和开发业务。这些企业大多是


房地产 税收筹划

怎么样对房地产业进行税务筹划

房地产开发企业最大的税收筹划空间是土地增值税。如果你计划好,你可以节省很多税款。由于涉及的问题太多,我只说一个简单的案例:房地产企业开发普通住房,在规定的增值税内扣除范围内小于20%。当房屋的销售价格高于增值的20%时,价格可以降低,但可以获得更大的利润。例如,房地产开发企业开发了一个共同的住宅建筑。土地和房地产开发总成本为每平方米2000元。根据市场情况,原来的销售价格是每平方米3400元。然而,企业会计师已经计算并提出将销售价格降至3,340元人民币,而这个计划单独为企业带来了每平方米的利润。计算方法如下:每平方米免赔额= 2000 +(2000X30%)(含扣除20,间接费用减免10)= 2600如果以3400元出售,应缴纳营业税,城建税,教育附加费= 3400X5。 5%= 187元增值额= 3400-2600-187 = 613元,超过2787的20%,应按增值部分的30%缴纳土地增值税:土地增值税= 613X30%= 183.9,如3340元。增值额不超过扣除项目的20%,土地增值税免征。每平方米的利润可以增加183.9-60 + 127.23.3(减少营业税和降价引起的额外费用)= 127.2元。


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请教 房地产公司如何进行税收筹划?

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目前,房地产行业仍处于激烈的市场竞争中。这件事情是由很多原因导致的。土地增值税的存在是原因之一。开发项目的开发商总是要获得一定的利润,利润与土地增值税的数额有关。利润越大,土地增值税就越多,房价就越高。因此,如何使房价在同行中最低,应付最低土地增值税,以及最佳利润是房地产开发商应该认真考虑的问题。目前,房地产行业仍处于激烈的市场竞争中。这件事情是由很多原因导致的。土地增值税的存在是原因之一。当开发商开发项目时,他们必须始终获得一定的利润,利润水平涉及土地的增值税。利润越大,土地增值税就越多,房价就越高。因此,如何使房价在同行中最低,应付最低土地增值税,以及最佳利润是房地产开发商应该认真考虑的问题。税法规定,建设普通标准房屋的纳税人,如果增值额不超过扣除项目金额的20%,不得免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额的20%的,按照规定征收增加值的总额。 。在这里,“增值的20%”是我们通常所说的“引爆点”。根据临界点的税收效应,我们可以为此进行税收筹划。