二手房的个人所得税是将非独立房屋作为单位出售的个人房屋转让的所得税。这里有两个条件：1.家庭唯一的住所； 2.购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则免征个人所得税。
对于卖方：
1.购买普通住房超过2年（包括2年）的个人免征营业税（自动免收附加税和费用）；
2.临时免除个人房屋销售的土地增值税。
3.个人出售或购买房屋暂时免征印花税。
4.转让其使用权超过5年并且是唯一的家庭拥有的房屋收入的个人暂时免征个人所得税。
5.通过财产转让应缴纳的个人所得税，
应税金额=应税收入×适用税率=（总收入-不动产合理税费的原始价值）×20％
二手房正常转让的，依照有关规定缴纳下列费用：
（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，并且还提供：
如果非普通住宅的物业少于2年，则应全额征收增值税；
对于已转让出售超过2年的非普通住宅或已转让出售少于2年的普通住宅，将对这两项交易之间的差额征收增值税；
如果是购买2年以上普通房屋的转让，则免征增值税；
如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已通过2年，都将征收全额增值税；
（2）个人所得税：税率是总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％，由卖方支付收集
的条件有两个：一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税；
任何所得税都必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半，但到目前为止，该州已暂时免税。
（4）契据税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付，并应注明
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
如果买方购买的财产是非普通或非住宅，则将支付总交易额的3％。
（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积；一般而言，住房改革需要进行调查和制图。如果原始产权证书不包括房屋委员会的测量和制图章节需要映射。
（6）二手房交易总费用：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米
（7）报名费：工作费80元，证书总费用20元。
关于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定必须同时满足三个条件。实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.2倍。只要不满足上述三个条件之一，它就是普通住宅。shqianyy
房屋不足2年需缴纳更多税款
根据政府相关规定，购买普通住房和非普通住房少于2年的客人需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到2年之前签发房地产证，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税22900元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
在2年以内且不到5年的时间内，该房屋无需缴纳增值税
根据政府相关规定，购买2年以下且少于5年的普通房屋需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和其他税费。购买2年至5年以下的非普通住房需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。
示例：交易房屋属于普通房屋时，应按净签约价400万元计算税收，契税为40,000元，个人所得税为32万元，总税额为支付36万元。
至少5年，不仅房屋需要纳税
根据政府相关规定，购买不超过5年的独特普通住宅需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和附加费。对于5年后仍不唯一的非普通住所，需要缴纳契税，个人所得税，增值税和附加税。
5年内唯一房子免税
根据政府的相关规定，购买唯一的普通住宅5年仅需支付契税，免征个人所得税，免征增值税和增值税附加费。但是，购买唯一的非普通房屋5年仍然需要支付契税，增值税和附加税，并且仅免征个人所得税。
示例：交易房屋属于普通房屋时，税款是按净价400万元计算的，仅需缴纳契税4万元。“在实际交易中，购买唯一的五年商品房的税率相对较低。”
二手房个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.财产证明书已有5年历史，并且以卖方的丈夫和妻子名义持有的唯一一套财产免征个人所得税；
2.卖方的丈夫和妻子不是唯一的房地产，或者房地产证的年龄不超过5年。如果房屋的原始价值无法计算，则支付1％；差异可以根据（最后购买价格发票金额-当前销售价格发票金额）×税率20％；
二手商店的个人所得税是根据差额支付的，计算公式为：（最后一次购买价格的发票金额-当前销售价格的发票金额）×税率20％；
二手房交易的税费，根据交易双方的不同情况，具体税费如下：
1.契税：（通常由买方支付，除非双方另有协议）
1.买方应为90平方米以下的物业支付1.0％的费用；
2.买方为首次购买90平方米以上的物业支付1.5％的费用；
3.买方应为两组面积为90平方米或以上的物业支付2％的费用；
2.增值税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.房地产证书过期后的两年内免征增值税；
2.房产证少于2年的住宅，应按5.6％的税率缴纳增值税；
3.其他费用相对较小：
交易费用：6元/平方×房屋平方（交易双方承担50％）；
房地产证书费用：一张证书80元；每张证书20元（买方）；
评估费：评估总价值的千分之五（银行贷款需要由买方支付）；
抵押费用：100元人民币（银行贷款需由买方支付）；
购买凭证：20元，通常为3份（买方）；{@}公证的收费标准：300元（如果您自己无法负担，则需要为此业务付费）。
土地增值税：（通常由卖方承担，除非双方另有协议）
1.普通居民免税；
2.非普通居民的3年内：房屋总交易量×0.5％，3年至5年：房屋总交易量×0.25％，5年以上：豁免
营业税：支付商店之间的差额，计算公式为：（最后一次购买价格-现在的销售价格）*税率5.55％；
契税：购买车库和非普通房屋（商业房屋）的买方应支付3.0％；
土地转让费：
1.住房改革
1.土地性质无需支付土地转让费
2.房屋土地的性质为分配，应支付的土地出让金的标准为：房屋评估价的1％。
第二，经济适用房
1.房地产证书的期限为五年，不能上市交易。
2.房地产证的有效期为五年以上，土地转让费应按房屋评估价的5％支付。
第三，商品房
1.商业房屋用地的性质是出售的，不需要支付土地转让费。
2.土地的性质是要支付的土地评估价的40％（转让出售的商品房也需要缴纳土地评估价的3％的土地契税，新土地证费为120元）。
4.其他
在卖方的名义下有两套福利院（合适的房屋和住房改革房屋都属于福利院）。如果出售两栋房屋中的一栋，则如果分配了两个财产，则应支付土地转让费的40％本质是无转移的，一组转移，一个正常转移。（两套经济适用房不能转让）
1.根据房价的1％继承
2.礼物是房费的2％