国有土地使用权的转让过程如下：
1.单位土地使用权的
1.交易双方应提交转让，转让申请的各方应申请办理转让手续，还应当提供转让协议，土地使用证，土地边界图，建筑物产证书，法人资格证书，授权委托书，身份证明等信息。
2，审查
承办人在收到申请书后，应对信息和包裹进行详细审查。如果未按照出让合同，抵押，盖章规定的条款和条件完成土地的投资，开发和使用，如果未通知成祖人民出租，出让不明确，则与不处理邻居，并且在15天内通知移交方。
如果土地用途发生变化，则必须有规划部门的意见。在转让时，有必要对建筑物主管部门的意见进行分歧。
3。现场调查
应根据相关数据进行验证。如果有必要对转让进行划分，则应考虑土地利用率，出让权和其他权利等因素，并应确定地图以确定四个区域和区域。如有必要，必须得到四个邻居的批准。
4，土地价格评估，并提供报告
审查评估报告和转让协议，转让价格明显低于市场价格，建议城市优先购买；如果价格太高，则可能建议采取必要的控制措施。
5，认真填写转让批准书
，仔细检查原始批准文件，评估报告，规划意见等信息，其用途，价格，年份等内容应完整，准确，整齐。 。
6，已批准
，已批准的内容包括费用表和转让批准表格。在主任签署费用表后，运营商将审查并批准带有完整转移文件和转移批准表的报告。
7。支付完相关税费
8，注册号
后，您还可以在产权部分签署转让合同和批准书编号，然后再进行批准。转让档案和产权部门应当统一保存，档案应当按年缴纳。
9。土地使用权变更登记
经理填写变更登记批准书，并根据替代转让合同，转让批准书，付款通知书等进行变更登记。变更登记书可以同时提交批准。时间作为转移批准表格。
第二，个人住宅转让
个人住宅土地的转让与单位的转让程序基本相同。除土地出让外，其他住宅用地也可以按照分配的土地处理。在处理过程中，应注意以下事项：
1，包裹共同所有人同意转让意见；
2，个人转让应当场以签字为准；
3。如果在转让个人住宅时未支付年租金，则在土地使用权按土地出让金总额的1％支付后，土地使用权应予以变更和登记。
根据国土资源部发布的《购买国家工业土地转让最低价格标准执行情况》，必须以拍卖方式拍卖工业用地，不得以出售价格和交易价格为准。低于相应的土地最低价格。 。一般过程如下：1.市，县国土资源管理部门应当评估出让土地的正常土地市场价格。 2，发布国有土地使用权招标，拍卖，挂牌公告，对申请人进行资格审查。县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间和地点组织招标，拍卖和挂牌活动。现场竞标肯定中标后，拍卖人或清单上的人当场签署“承诺书”，赢得竞争。中华人民共和国发布的建设项目用地预审批准文件4.市，县国土资源管理部门应当向受让方出具《建设用地批准书》，并确定时间和地点。符合《国有土地使用权出让合同》和《建设用地审批》。条件将土地交给受让人。受让人按照《国有土地使用权出让合同》清偿所有国有土地使用权出让金，依法申请土地登记，领取《国有土地使用证》，取得国有土地使用权。关于时间1，每个链接在两周左右的时间内完成，并且该规则在各个部门的规则中分发。但是，中国行政机关的效力与法规之间存在差距。只要不是诉讼程序，就不会严格按照规定进行。为被时间拖累的想法做准备。查看原始帖子>>
土地增值税，是指转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人。转移产生的收入（包括货币收入，实物收入和其他收入）已付给国家。税收不包括在没有通过继承或赠予补偿的情况下转让房地产的行为。纳税人是将国有土地使用权，财产权转让给建筑物和其他地面附属物并赚取收入的单位或个人。税收对象是指国有土地使用权，地上建筑物及其他附属物的产权有偿转让所取得的增值额。地价增值额是指房地产转让收入减去规定的房地产开发成本，支出及其他支出后的余额。土地增值税适用四级超额累进税率。