《国家税务总局关于个人分包房屋收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税函〔2009〕639号）规定：
“一世。个人出租房屋取得的租金收入属于个人应税所得，应按“财产租赁收入”项目计算缴纳个人所得税。二。根据房屋租赁合同和合法付款凭证计算个人所得税时，可以从转租收入中扣除已付租金。
3.扣除物业租赁收入的个人所得税之前的扣除顺序调整为：
（1）财产租赁期间支付的税费；
（2）付给出租人的租金；
（3）纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用；
（4）税法规定的费用扣除标准。”
1.个人将出租房屋分租获得的租金收入属于个人应税收入，应按照“财产租赁收入”项目计算并缴纳个人所得税。
2.在根据房屋租赁合同和合法付款凭证计算个人所得税时，可以从获得转租收入的个人的房租中扣除租金。
3.《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号），将个人所得税扣除前的扣除额调整为
（4）税法规定的费用减免标准。
个人以市场价格租用和转租的住宅房屋的个人所得税为10％。
在计算时，我可以扣除付给出租人的租金吗？
在计算个人所得税时，应从以下顺序（请注意该顺序）中扣除从个人租赁财产获得的财产租赁收入：
1物业租赁过程中支付的税费：税金包括营业税（对于个人出租房屋，不论目的如何，营业税按3％的税率减半），城市建设税（7％ 5％1％），财产税（4％），教育附加费（3％）
纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费（每次限800元，如果一次不能扣除，可以在以后扣除）
2税法规定的减除费用标准：800元或20％
3适用税率：20％；个人以市场价格出租房屋的，税率为10％。
4个公式：{①}①每次收入不超过4000元：应纳税所得额=所得税修复费（限800元）-800（费用）{}}②每次收入超过4000元：应纳税所得额=（所得税修复费用）×（1-20％）