个人所得税=（现在的售价-当前的购买价格-合理费用）* 20％
因为合理的费用是无所不包的，例如当时的税费，装修费用以及依此类推，定义不明确。因此，海淀区可以使用另一种算法，即：个人所得税=合同交易价格* 1％
，就合理避税而言，要视情况而定。如果您五年没有卖掉这所房子。有营业税，但是由于您的房屋是2001年购买的，只要可以出示预付定金发票且该发票的时间超过五年，就很有可能免除营业税，但是我无法保证会得到保证。免税，这取决于当时当地税务局的心情。也许您觉得有些荒谬。情况实际上是如此黑暗，但是如果您与某人或某个正式的房地产经纪公司有关系，那就没问题。
1.根据《个人所得税法》，出售自有住房的个人收入应按20％的税率缴纳个人所得税。同时，为促进中国住宅市场的健康发展和规范征收行为，财政部，国家税务总局和建设部对如何征收个人所得税制定了明确的规定。于1999年12月2日出售房屋。具体来说，应在以下三种情况下征税：
1.个人出售除公共住房以外的其他自有房屋的个人，应按照《个人所得税法》的有关规定征税。也就是说，根据转让财产的收入减去财产的原始价值和合理费用后的余额，缴纳20％的个人所得税。合理费用是指出售物业时支付的有关费用。
2.个人出售所购买的公共住房，应税收入为个人出售公共住房的销售价格，经济住房价格减去住房面积标准，住房价格的原付款额超过住房面积的情况。标准，原始所有者单位收益的财务或余额以及税法规定的合理费用。
3.员工出售以成本价（或标准价）提供资金的筹款合作社住房，住房项目，经济适用房以及房屋拆迁和安置，并确定与购买的公共住房相比的应税收入。
第二，二手房交易中的个人所得税的优惠政策
根据中国税法和法规，二手房交易中的个人所得税的支付有一些优惠政策，主要在以下两个方面：{}}
1.个人所得税免征个人转让收入超过5年，是家庭中唯一的起居室。
2.纳税人出售自己的房屋，并打算在出售现行房屋后的一年内以市场价格重新购置房屋时，应就房屋出售缴纳个人所得税。具体方法是：首先以纳税的形式向纳税人付款，购买金额大于或等于原房屋销售，全部退还保证金，购买金额小于原房屋销售，按原始房屋销售的购买价格的比例退还税款押金，余额作为个人所得税缴纳到国库中。
在这种情况下，需要两个合同。一个合同是买卖双方之间签订的合同。合同价格为实际交易价格。例如，您买的房子价格是178万，房地产许可证的原始价格是70。万，这个价格是178万，并且有合同。这是由国土资源局签署的买卖合同。以上价格为70万元。因此，根据转让价格计算国家税。因为您在转移帐户时写了房地产许可证的原始价格，所以无论契税，营业税等如何，所有国家/地区的相关税费均按700,000计算。如果您在国土局买卖当前的销售合同，请写出178万真实交易价格。如果是州，那么所有税费将按照178万美元计算，还有另外一项个人所得税，即178万减去700,000减去原始所有者用于装修房屋的有效发票的剩余20％ 。比较此税。繁重，加起来的七百八十八税应该是几十万，所以没有必要，如果您真的想避税，那么您可以得到房地产执照的原始价格，实际上，您的首付是在银行的监管下，有基金监督协议，因此非常令人放心，市场上90％的二手房交易都在做。它也就是所谓的阴阳合约，对买方来说这是没有风险的，实际上，卖方没有风险，因为钱是在银行里监管的，没有人动过，当银行仍然直接进入时卖方账户！ ！ ！ ！ ！