根据《财政部和国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（（1994）财税字第20号），第六条第6款规定：“个人转让已用于超过五年，是唯一的家庭生活用途从房屋中获得的收入暂时免征个人所得税。 “根据《财政部和国家税务总局关于住房个人销售征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999] 278号）第四条，第四条：…对于已经超过5年的使用权转让并且是唯一的家庭生活收入的个人，继续免征个人所得税。 ”
当前的二手房交易国家税收政策：自用五年以上的家庭转让专有住房免征个人所得税；少于五年的住房转让应在转让环节中全额支付营业税和附加费；普通住房转让五年以上免于转让五年以上非普通房屋的营业税金及附加。营业税和转让附加费根据购销交易之间的差额支付。转让的个人所得税一般按照批准的征收方式征收。相同;居住时间的确认税务机关一般会按照短促原则进行确认，也就是说，按照有利于收款的原则进行确认，根据您所说的情况，您可以提供购税合同原件以及发票和财产证书如果原始购房合同，发票或房地产证明的所有者相同，则税务机关应予以确认。此外，如果它是家庭的唯一住所，则可以免除交易中的营业税，附加费和个人所得税。希望以上答案能对您有所帮助。
（1）卖方需要支付：（1）营业税和三项附加费：（个人出售或转让购置或债务中的非住房，总收入的余额减去房屋的原始购买价格或价格欠债时房屋的面积是营业额）；
（2）个人所得税：按照“财产转让收入”的20％缴纳，财产转让收入的余额减去房屋的原价，以及在房屋转让期间支付的税款，以及相关的合理费用为应纳税所得额。
（3）印花税：百分之五十分的产权转让收据，每张五元。
（4）土地增值税：个人转让商店应缴纳土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税的纳税人是在地面上转让国有土地使用权，建筑物和附属物的单位和个人，并赚取收入。支付土地增值税。
根据《关于土地增值税的特殊问题的通知》（财税字[1995] 48号）第10条：旧房的转让应基于房屋和建筑物的评估价格以及使用土地转让过程中支付的土地价格和国家统一的税费从项目价值中扣除，作为土地增值税征收。
当纳税人无法获得评估价时，根据《关于增值税若干问题的通知》（财税[2006] 21号）第二条：如果纳税人转让了旧房和建筑物，则无。可以获得评估价格，但可以提供经当地税务部门确认的购买发票，本《规程》第6条第（1）款和第（3）款规定的扣除项目的金额可以基于发票中的金额和购买的转移年份通过每年每年增加5％来计算。
对于既不评估价格也不提供购房发票的旧房和建筑物的转让，地方税务机关可以按照税收征管局第35条的规定实施批准的征税中华人民共和国法律。
1.在2016年4月30日（含4月30日）之前，按照《中华人民共和国营业税暂行规定》，以转让收入减去购房时的房屋以及房地产的销售计算并缴纳5％税率的税率，并根据缴纳的营业税缴纳城市建设税，教育附加费和防洪费。
自2016年5月1日起，按照下列规定执行：其他个人（自然人）在扣除房地产购买价格或房地产价格后，转让房屋以外的房地产。已获得，应从整个价格和获得的额外费用中扣除余额为销售，增值税按5％的税率计算（由当地税务机关收取），城市建设税，教育附加费和防洪费根据增值税分别缴纳税。
2.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税应按已售出的非住宅房屋的增值税率缴纳。。
3.根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，房屋买卖合同属于“财产转让收据”，印花税的支付比例为十分之五（购房者和购房者）。卖方必须付款）。
4.根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋承让人应按交易价的3％缴纳契税。
5.所得税：按照《中华人民共和国个人所得税法》和实施条例缴纳个人所得税。关于个人所得税：1.个人转让非住房，按照“财产转让收入”项目，被转让财产收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。比例税率适用，税率为20％。（二）转让非住房的个人，应当以非住房转让的实际交易价格作为转让财产的收益；财产原值的确认应基于纳税人提供的财产原值的有效证明；合理的成本是指非住房转让过程支付的税金和相关费用。3.纳税人宣布的交易价格明显低于市场价格而没有正当理由的情况，或者纳税人未能提供完整，准确的原始价值证明，且无法正确计算应纳税额的，纳税人的税收征管根据该法第35条的规定，应按批准的非住房转让收入的2％征收个人所得税。”