是否有必要为土地份额缴纳土地增值税，应当区别对待；
《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知》财税字[1995] 48号第1条规定：对于房地产投资或合资企业，投资或联营方使用土地（房地产）以投资股票或作为合资企业的条件，
将房地产转让给投资企业和关联企业时，土地增值税暂时免税。投资和联营企业转让上述房地产，应当征收土地增值税。
与土地增值税的预征税率不同，土地增值税受四级超额累进税率的累加：
根据土地增值税率表，增加值不超过扣除额的50％，税率为30％。h
增值税金额超过扣除项目的50％，不超过扣除项目的100％，土地增值税率为40％。
扩展
税收功能
与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特征：
土地增值税
（1）计税依据是所转让房地产的增加值。
土地增值税的增值税额是应税对象扣除相关成本，费用，税金和其他项目后的销售收入总额的余额，与价值的增值税额不同增值税。
（2）征税范围很广。
在中国境内转让房地产并赚取收入的所有单位和个人，应按照土地增值税的规定缴纳土地增值税，但税法规定免税的除外。换句话说，不论其经济性质如何，所有具有应税行为的单位和个人，无论是国内企业，外国企业还是中外人员，都有义务缴纳增值税，无论他们是专门从事还是从事房地产业。房地产业务。
（3）累进累进税率。
土地增值税率是根据房地产的增值转让水平确定的。它是按照循序渐进的原则设计的，并实现了分级税收计算。，减税。
（4）一次性。
房地产转让过程中会实时征收土地增值税。每次发生转移时，都应对每次增加的价值征税。
1.增值税：增值税改革后，企业利用自己的土地和房地产投资投资其他企业，同时取得其他经济利益，属于土地和房地产的有偿转让，通常应缴纳。增值税。
2.土地增值税：《财政部国家税务总局关于企业改组重组土地增值税政策的通知》（财税[2015] 5号）规定。单位和个人在改制时使用国有土地和房屋投资企业将不为向被投资企业转让国有土地和房屋所有权征收土地增值税。但是，重组重组的土地增值税政策不适用于房地产开发企业。
尽管应该计算类似的交易来支付土地增值税。但是，在较短的时间范围内，土地的价值没有改变，转让价值与账面价值一致，并且没有增加任何价值。自然地，缴纳土地增值税没有问题。
3.契税：《财政部和国家税务总局关于进一步支持与契税政策有关的企事业单位改制重组的通知》（财税[2015] 37号），第六条，从2015年1月1日至于2017年12月31日，同一投资实体拥有的企业之间（包括母公司与其全资子公司之间，同一公司的全资子公司之间）的土地和房屋所有权转让以及相同的自然人及其建立独资公司和一人有限公司之间的土地和房屋所有权转让免征契税。
4.印花税：天山房地产公司及其子公司应按双方约定的转让价格，按0.5‰的税率缴纳印花税。子公司A应根据其资本账簿贴上新资本。
5.公司所得税：投资转移没有附加值，也不需要公司所得税。发生增值转让时，根据《财政部国家税务总局关于企业改组业务中企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009] 59号），资产购置和重组交易的处理方法如下：①被购买方应确认资产转让的收益或损失。②购买方取得的资产的计税基础以公允价值确定。③被收购公司的有关所得税事项原则上保持不变。
首先。A B是什么样的公司？是有限责任公司，全民所有制企业还是集体所有制？（{}}后两个问题比较麻烦。转移资产的设计需要艾滋病委员会的领导。
（如果是有限公司）。那我会一一回答
为什么要免费转移资产？如果您设计这块土地，将需要缴纳4％的契税，5％的营业税和增值税，但是B公司的年终财务报表会如何反应？免费获得的财产直接计入资本公积吗？？那要交20％的所得税。
第二种方式。这取决于您的开发水平。国有企业的弊端是产权不清，责任不清。了解领导者的意图，如果发展的目的是简化产权关系，改善公司法人治理结构，改善当前企业的激励和约束，那么目的就是使产权多样化，使股东，员工，经营者实现发展协调和团结。那我不推荐第二种方法。从某种意义上讲，第二种方法直接将B（或部分管理和运营职能）转变为A的项目公司。好处是，也许A的某些资产与B合并产生了协同作用，但产权仍未理顺。结构体
因此，您必须首先了解领导者的意图，这是用于管理还是治理？
最后是我的建议。如果是真的。建议所有资产以股权转让的形式转让。如果部分成立，它将与B公司成立合资公司，并拥有一些资产。然后将资产作为资产的股权转让给B。
1。没有营业税
Guo Shui Han [2002] 165号：根据《中华人民共和国营业税暂行规定》及其详细的实施规则，营业税的征收范围是提供有偿应税服务，无形资产的转让或不动产的出售。公司财产的转让是公司资产，债权，债务和劳动力的整体转让。转让价格不仅由资产的价值决定，而且与企业出售房地产和转让无形资产的行为完全不同。因此，企业产权的转让不属于营业税的征收范围，不应当征收。
通知财税[2002] 191号有关股权转让的营业税如下：
（1）以无形资产和房地产投资于股票，共同分享投资者的利益并承担投资风险，不征收营业税。
（2）股权转让不收取营业税。
（3），《营业税项目注意事项（暂定草案）》（国税发〔1993〕149号）第8条和第9条，与本通知的内容不一致被废除。该通知自2003年1月1日起生效。
2。没有增值税
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其详细的实施规则，增值税的范围是货物销售或提供加工，修理，修理和进口的规定服务。企业所有产权的转让是企业资产，债权，债务和劳动力的整体转让。因此，涉及企业全部产权转让的应税货物的转让，不包括在增值税范围内，不征收增值税。
3.契税更为复杂。需要了解这片土地和公司性质
恭喜，如果它是国有企业或集体企业，则可以豁免。
财税[2003] 184号文件：
一，公司制度改革
对于非公司企业，根据《中华人民共和国公司法》的规定，整个公司都将转换为有限责任公司（包括国有独资公司） ）或股份制公司，或公司全部转换为股份制公司。改制后的公司应拥有原始企业的土地和房屋的所有权，并免征契税。
非公司国有独资企业或国有独资有限责任公司，利用其部分资产与其他公司成立新公司，而国有独资企业（公司）持有更多股份超过新成立公司的50％的股份。成立公司，承担国有独资企业（公司）的土地和房屋所有权，免征契税。
2.企业的股权重组在股权转让中，单位和个人拥有企业的股权，不转让企业在土地和房屋上的所有权，并且不征收契税。
国有和集体企业实施“企业股份合作制改造”，即雇员购买公司财产，或将部分财产转让给雇员，或通过雇员的财产增加资本和股份。投资;将原企业转变为股份合作企业股份合作制企业改制后，由原企业承担土地和房屋所有权，免征契税。
3.根据法律规定和合同协议，两个或两个以上企业的合并应合并为一个企业，合并后的企业应免于合并原始方的土地和房屋权利。契税。
IV。企业分离
根据法律规定和合同协议分为两个或两个以上投资实体的企业，不得对继承原始企业的土地和房屋所有权的派生方和新方征收契税。
五，企业销售
如果出售国有或集体企业，则出售的企业法人将其取消，并且购买者适当地重新安置了原始企业员工的30％以上，并重新安置了购买企业的土地和房屋所有权征收，契税减半；所有原企业职工安置免征契税。
六。停业与破产
企业根据相关法律法规实施关闭和破产后，债权人（包括关闭和破产企业的雇员）将被关闭，破产企业前往该土地，而房屋所有权为用于清偿债务，免征契税；对于非债权人倒闭，破产的人到土地或者自有财产，适当安置原企业职工的30％以上的，减按契税减半；原企业的所有职工免征契税。
如果不。。。非常抱歉。涉及的土地是菲律宾。（（））此外，网站站长组中有一些产品的集体购买，保证价格便宜
你好！
某房地产开发商拥有N个房地产开发项目，其中M地块位于福州，原价为4,000万元，不包括剩余的契税和转让印花税，且公司的经营期限为费用为零。现在该包裹的市场价格为8000万元。甲公司想以8000万元的价格将包裹M转让给乙公司。以下分析计算A公司与B公司之间土地转让的税收情况优秀的节税方案（不包括土地转让印花税）。
（1）直接处理土地交易转让
1.营业税。根据《关于营业税的若干政策问题的通知》（财税[2003] 16号），第三十条，第二十条规定，单位和个人买卖购置或者转让给其土地使用权的房地产。购买或转让不动产或土地使用权原价后的余额为营业额，因此甲公司应缴纳营业税，应交营业税为（8000-4000）×5％= 200万元。
2.土地增值税。根据《土地增值税暂行条例》，甲公司应缴纳土地增值税，其中土地增值税扣除额为4000 + 200 = 4200万元，土地增值税为是80-4200 = 3800万元，增值率为3800÷4200 = 90.48％，则应交土地增值税为3800×40％-4200×5％= 1310万元。
3.企业所得税。根据新的企业所得税法，甲公司应缴纳企业所得税（8000-4000-200-1310）×25％= 622.5万元。
4.契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第3条，契税税率为3％至5％。契税的适用税率，由省，自治区，直辖市人民政府根据所在地区的实际情况确定。，并报财政部和国家税务总局备案。福州的税率为3％，因此B公司需缴纳契税
8000×3％= 240万元。
综上所述，如果使用直接土地转让交易，则A公司和B公司必须合计纳税。
200 + 1310 + 622.5 + 240 = 2372.5万元。
（2）交易的转让应在土地成熟后进行。
A公司进行了M座的开发和布置，并投入了10万元的建设成本。
1.营业税的计算方法与第一种方法相同。营业税额为（8000-4000）×5％= 200万元。
2.土地增值税。根据《关于印发〈土地增值税宣传纲要〉的通知》（国税函发〔1995〕110号）。
第6条第2款规定，对于获得土地使用权后的资金投资，将原土地转为成熟土地，可通过计算增值额来扣除在以下情况下支付的土地价格：获得土地使用权，并支付相关费用。，土地开发成本加上转让期间支付的开发成本和税款的20％。
A公司投资了10万元人民币的建设成本，并扣除了20％的开发成本。也就是说，土地增值税扣除额为（4000 + 10）×1.2 + 200 = 5012万元，增值税额为8000-5012 = 2988万元。土地增值率为2988÷5012 = 59.62％。甲公司需要支付土地增值价值该税为2988×40％-5012×5％= 944.6万元。
3.企业所得税。甲公司应付的企业所得税为（8000-4000-200-10-10944.6）×25％= 711.3万元4.契税B乙公司支付的契税8000×3％= 240万元。
A公司运用10万元人民币的开发投资完成转让，并获得了土地增值税开发成本的20％抵扣加200 + 944.6 + 711.35 + 240 = 209.95万元的税款。与直接土地出让方案一相比，减少税收276.55万元。
（3）将土地转让改为股权转让。
A公司进行了M座的开发和布置，并投入了10万元的建设成本。以现金10万元注册另一家全资子公司C，通过土地开发和重组增加全资子公司C的资本，并以8010万元的价格将公司C的100％股权直接转让给公司B.土地转让。
1.营业税。甲公司不对土地的投资和转让征收营业税。