投资额-房地产相关税费的净值将计入应纳税所得额，以计算公司所得税的支付额。房地产收入是指在不改变所有权的情况下以其他形式使用，租赁或取得的房地产收入。
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通常，要获得房地产收入，需要满足以下三个条件：
1.房地产固定在某个区域，其财产权得到其所在国家的承认；
2.房地产收入只能在使用或转让过程中实现。由于社会和经济原因而产生的房地产增加值不能视为房地产收入；
3.房地产收入可以通过直接使用房地产或其他形式的使用（例如租赁和转让）获得。严格来说，房地产收入具有劳动收入和资本收入的双重属性。在税收实践中，房地产收入通常被视为法人和自然人收入的组成部分，并征收所得税。
出售房地产的个人，根据财产转让的所得税项目，将销售收入的价值减去房地产原价和相关的合理税款，是应纳税所得额，个人所得税=应纳税所得额×20％
《中华人民共和国个人所得税法》
第3条个人所得税的税率：
五，优惠收入，利息，股息，股息收入，财产租赁收入，财产转让收入，意外收入和其他收入应按20％的比例税率缴税。
第6条应税收入的计算：
五，财产转让收入，指扣除财产的原始价值和合理费用后的财产转让收入余额为应纳税所得额。
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》
第8条《税法》第2条提到的每个个人收入的范围：
（9）财产转让收入是指个人转让证券，股权，建筑物，土地使用权，机械设备，车辆和船舶以及其他财产而获得的收入。
一，《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务，转让无形资产或出售不动产的单位和个人。是营业税的纳税人。出售房地产的单位和个人当然是指卖方。
2.《中华人民共和国个人所得税法》第二条应就下列个人所得缴纳个人所得税：（9）财产转让所得。）《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第8条第7款，财产转让收入是指财产转让的证券，股权，建筑物，土地使用权，机械设备，车辆和其他收入的个人转让。财税字[1999] 278号：根据《个人所得税法》的规定，个人从房屋买卖中取得的收入，应按照“财产转让收入”的项目缴纳个人所得税。以上三份文件阐明，个人出售（卖方）房屋应缴纳个人所得税。
3.《中华人民共和国契税暂行条例》第1条规定：在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权，承担契据的单位和个人税，应按照本规定支付契税。显然，“接受的单位和个人”是指买方。
4.《中华人民共和国印花税暂行条例》第1条规定：在中华人民共和国境内撰写并收到本条例所载文件的单位和个人中国都是纳税人（以下简称纳税人）），应按照本规定缴纳印花税。第二条下列文件为应税文件：... 2。财产转让文件。从第一篇文章中不难看出：买卖双方都需要印花税。
5.根据纳税人实际缴纳的增值税，消费税和营业税的额度，向缴纳增值税，消费税和营业税的纳税人征收城市建设维护税，教育附加费和地方教育附加费。征收依据。
6。：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第2条规定：转让国有土地使用权的单位和个人，地面建筑物及其附属物（以下简称“作为转让房地产）并赚取收入土地增值税纳税人（以下简称纳税人）应当按照本规定缴纳土地增值税。转让人当然是卖方。
如上所述，转让房地产时，卖方应缴纳的税费包括：营业税和附加费，个人所得税，土地增值税和印花税；买方需要支付：契税和印花税。但是，根据财税[2008] 137号文，卖房个人暂免征土地增值税。
除税前允许的税收减免为：根据《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。个人转让住房时允许房屋转让时实际缴纳的营业税，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税等税种。
如果费用太高，应划分哪种住房：
纳税人可以根据原始购房合同和发票及其他有效文件，经税务机关审查后，允许扣除房屋的原价，在房屋转让过程中所支付的税款和其转让收入产生的相关合理费用。
（1）房子的原始价值是：
1.商业住房：购买住房时支付的实际价格和相关税款。
2.自建房屋：在建造和获得产权时发生的实际建筑成本以及实际支付的相关税费。
3.经济适用房（包括筹资和合作住房建设，住房项目用房）：原始购买者实际支付的房价和相关税费，以及根据规定支付的土地出让金。
4.已购买的公共住房：最初购买的公共住房标准面积的价格是根据当地的经济适用房价格，加上超出标准面积和财务部门为原始购买的公共住房支付的实际价格（或原始财产单位）的收入和税款。
已购买的公共住房是指城镇职工根据国家和县级（包括县级）的相关城市住房制度改革政策以成本价（或标准价格）购买的公共住房。人民政府。
经济适用房的价格是根据县级或县级以上（包括县级）地方人民政府规定的标准确定的。
5.城市房屋拆迁安置房：根据《城市房屋拆迁管理规定》（国务院令第305号）和《建设部关于印发《指导性意见》的通知》 《城市房屋拆迁评估》（建筑房屋[2003] 234号）号）及其他相关规定，其原始值为：
（1）如果房屋拆迁并在获得货币补偿后获得房屋，则为房屋的实际房价和相关税金；
（2）如果房屋拆迁采用产权交换方式，则被置换房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》中所支付的价格和相关税费；
（3）房屋拆迁采取产权交换的形式。被拆迁人获得房屋调换并获得部分货币补偿的，房屋调换原价为《房屋拆迁补偿安置协议》中规定的价格和付款。有关税费减去货币补偿余额；
（4）房屋拆迁采取产权交换的形式。如果被拆迁人获得了交换房屋并支付了部分货币，则交换房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》中规定的价格，外加付款额。支付的货币和相关税款。
（2）房屋转让期间所缴纳的税款是：纳税人转让房屋时实际缴纳的税款，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税和其他税种。
（3）合理支出是指：纳税人按照规定实际支付房屋装修支出，房屋贷款利息，手续费，公证费及其他费用。
1.支付的房屋装修费用。如果纳税人可以为装修费用的实际支付提供统一的税款发票，且发票上列出的付款人名称与转让的财产所有人相同，则由税务机关审查后，转让房屋之前发生的实际装修费用如下在指定比例内扣除：
（1）购置的公共住房和经济适用住房：最高扣除额为住房原始价值的15％；
（2）商业住房和其他住房：最高扣除额为住房原始价值的10％。
最初购买纳税人的房屋是装修房屋，也就是说，如果合同规定房屋的价格包括装修费（铺地板，配有卫生洁具，厨具等），装饰费不得再次扣除。
2.为住房贷款支付的利息。纳税人出售用抵押贷款购买的房屋时，应根据贷款银行出具的有效证明扣除实际支付给贷款银行的住房贷款利息。
3.根据有关规定支付的纳税人的实际手续费，公证费等，应根据有关部门签发的有效证明书予以扣除。
根据
根据：国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税问题的通知第二条（国税发〔2006〕108号）第二条：房屋转让所得应缴纳个人所得税
在收入金额方面，纳税人可以核实原始购买合同，发票和其他有效文件，并允许扣除房屋的原始价值，房屋转让过程中支付的税款及相关合理费用在税务机关审核之后。
4.已购买的公共住房：最初购买的公共住房标准面积的价格是根据当地的经济适用房价格，加上超出标准面积和财务部门为原始购买的公共住房支付的实际价格（要么财产单位）的收入和税款。
5.城市
城镇房屋的拆迁安置：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和建设部《关于印发城镇房屋拆迁评估指导意见的通知》。 《城市房屋拆迁》（建筑房屋
[2003] 234号和其他相关规定，其原始价值如下：（1）如果房屋被拆迁并在获得货币补偿后获得房屋，则实际支付的房屋价格及相关支付房屋的税款；