这个问题涉及广泛的领域，包括营业税，城市建设税，附加费，地方附加费，土地增值税，契税，印花税，企业所得税等。~~税收筹划问题需要进一步了解公司的详细信息
对于房地产投资和合营企业，当投资和合营方以股份形式投资于土地（房地产）或投资于合营企业，并将房地产转让给被投资或合营企业时，土地增值税暂时免征;房地产投资股票，参与接受投资者利润分配的行为，共同承担投资风险，不征收营业税；公司投资完成开发建设的房地产，投资新建的生产公司××公司，与受让方共同投资风险和利润分享活动不仅可以启动生产项目，振兴公司资产，还可以免交营业税，并可以依法暂时免征土地增值税，大大减轻了公司税负。
1.要实现合理的避税，我们必须首先熟悉该行业以及相关的税收和定义。就土地增值税而言，我们主要可以从以下几个方面来理解：
1.土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所得的增值税额。该增值额是纳税人转让房地产所得的收入减去税项扣除额后的余额。
2.土地增值税仅对通过转让支付的房地产征收，而不对通过继承或赠与免费转让的房地产征收。
3.房地产向投资和合资企业的转移暂时免税，然后转移并征税。
合作建筑竣工后将暂时免予自用，如果在完成后转让，则应征税。
企业合并和房地产转让暂时免税。
对于房地产交易，税收在单位之间交换，个人之间的交易由当地税务机关核实并获豁免。
抵押期间不征收房地产抵押。到期时不征收本金和利息。
不出租房地产。
不会添加房地产评估。
国家收回对房地产产权的豁免。
土地使用者应就土地的转让，债务清算或置换征税。
首先，我们了解大致的税收和非税收范围，这将有助于我们的后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在合法范围内使用它。合理减少公司税收成本并增加利润的合规方式，那么合理的避税主要可以从两个方面开始，一个是从成本开始，关于成本问题可以参考本论坛的另一篇文章，一个是从收入中开始吧首先，减少税收成本始于日常支出。如果您希望少缴税款，那么您自然就必须找到解决成本的方法。在收入保持不变的情况下，成本增加，自然就能实现增加值。如果降低，则税额将减少。首先，我们必须了解可以扣除的项目
2.土地增值税的可抵扣项目：
1.为获得土地使用权而支付的金额
（1）以转让方式取得土地使用权时，所支付土地的转让费
（2）如果土地使用权是通过行政分配获得的，则在转让土地使用权时应按照规定支付土地出让金。
（3）如果土地使用权是通过转让获得的，则支付的土地价格
2.开发土地，新建房屋和辅助设施的成本（称为房地产开发成本）
（1）征地和拆迁补偿费
（2），施工前费用
（3）建筑安装工程费
（4），基础设施费
（5），公共支持设施费
（6）开发间接费用：直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资，福利费用，折旧费用，维修费用，办公费用，水电费用，劳动保护费等。
3.开发用地以及新住房和辅助设施（称为房地产开发成本）
主要是指与房地产开发项目相关的管理费用，销售费用和财务费用。
4.与房地产转让有关的税收
主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5.财政部确定的其他扣除项目
从事房地产开发的纳税人可在获得土地使用权和房地产开发成本的基础上，额外扣除20％的税款。
6.评估旧房屋和建筑物的价格。
了解以上内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
3.合理避税的具体方法：
1.平衡增值的方法：对于具有不同价格水平的多个区域同时开发多个项目，可以调整并最大程度地分配一段时间内产生的每个开发成本，和获得的增值额平均而言，开发项目的增值率几乎保持不变，从而减少了一定时期内增值率过高而无法节省部分税款的现象。
2.增加间接成本的方法：例如，可以计划房地产开发成本中间接成本的开发，即在人员安排的组织中，可以将一些总部人员安置在项目中或兼职到每个具体在项目中，这些人员产生的相关费用可以分配给房地产开发成本，增值税的增加可以扣除项目金额。