中小型企业经常由于财务问题而错过设备开发的机会。融资租赁是一个非常有效的解决方案。融资租赁是一种以融资为直接目的的信贷方式。它表面上是借来的，但本质上是借来的，并以租金的形式分期偿还。常见的融资租赁方式包括直接租赁以及售后回租。今天，我们来看看买卖和回租。
销售和回租的概念
售后租回是指出售自制或购买的资产并租回给买方使用。它使设备制造商或资产所有者（承租人）获得所需的资金，同时保留使用资产的权利，同时为出租人提供获利的投资机会。
售后回租的特征
买卖双方可以在买卖过程中不受干扰地使用资产；
资产的售价和租金是相互关联的，资产出售的损益通常不计入当期损益；
销售/承租人将承担所有合同执行费用（例如维修费用，保险费用，税金等）；
买卖人可以从买卖中获得应税的财务收益。
销售和回租的优势
增加企业资金的流动性并振兴自己的固定资产；
灵活的融资基金，无限制使用资金；
节省的税款，例如直接投资税减免，加速折旧中的所得税减免，财务补贴等；
有助于全面考虑业务计划并改善业务的财务结构；
灵活的租金和付款方式具有低成本优势。
售后回租可节省大量税款
实例探究
近年来，国家产业政策大力支持了中国的制造业技术改革项目。 A公司积极响应这一呼吁，并希望投资800万元购买新设备以扩大生产能力。A公司目前拥有一件已使用两年的旧设备，购买价为1000万元。根据直线折旧法计算，该设备目前的价值为800万元。在购买新设备之前，甲公司折旧前的税前利润为人民币1000万元；购买设备后，预计每年可增加折旧前的税前利润300万元。
一切就绪，仅需人民币！怎么做？
采用龙华金融租赁的“售后回租”计划，灵活安排租赁期限，并有效解决企业融资问题！
振兴固定资产的计划是这样的！
A公司通过出售和回租将现值800万元的旧设备卖给了浪华金融租赁。租赁期限为6年，融资用于购买新设备。
A公司每年年初支付租金180万元，总租金为1080万元。租期届满后，甲公司又支付人民币500,000元以恢复设备的所有权。
龙华的“售后租回”计划巧妙地帮助甲公司结合了租赁和投资信贷的税收优惠政策，帮助甲公司节省了584万元的税收，增加了1,392万元的税后利润！
ps：为了简化会计处理，假设购买设备后，甲公司的利润水平是稳定的，折旧前的税前利润每年是平衡的。
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作者：金咪咪·钱
当前，经济发展迅速，高净值人士也在崛起。同样，他们对财富的需求或渴望也在不断增加。他们想保持财富的价值，增加和继承财富。因此，财务管理非常重要。一步，计划财务计划和好的计划非常关键。
高级理财规划师说，一般而言，高净值个人的理财规划更倾向于基本策略，例如建立个人现金流量账户，合理避税，最大化养老金账户以及制定计划以传递财富和价值到后代等。
策略1：建立现金流量帐户
一个好的现金流量帐户可以更好地显示预期的流入和流出，并且清楚地反映了当前资产分配将如何影响当前资产的保存和增值。
此帐户可以帮助您更有可能实现或维持财务目标，还可以防止您在市场动荡时做出仓促的投资决策，从而避免风险。
策略2：学会合理地避税
目前，中国高净值人群的规模和总资产正在迅速增长，而中国的税收收入以每年约25％的年均速度快速增长，高净值人群的税收负担个人的身价正在逐渐增加。因此，近年来，为合理避税而咨询的高净值投资者数量逐渐增加，节税已被视为财富规划和管理的重要组成部分。
如何合理地避免税收？当前，中国金融市场的节税空间相对有限。可以使用的主要投资方法是私募股权基金。私募股权基金将投资者获得的应税收入（例如利息和股息）转换为免税收入（例如股息），以在投资时获得节税收入。另一种策略是购买人寿保险，它可以保护财富并获得一定的投资利润。
策略3：避免遗产税
遗产税是许多高净值个人的“钉子”。我可以通过降低遗产价值来减轻或避免这种影响。还有许多降低遗产价值的方法，例如礼物。在美国现行法律范围内的礼物是免税的。您还可以建立多个信托，以促进资产从资产中剥离。
策略4：合理分配金融资产
高资产净值人士最好聘请专业机构或人员来帮助制定一对一的财富管理计划，并根据其投资资金和风险承受能力分配金融资产，包括固定收益产品，结构性产品和私人产品。公平股权投资产品还需要对每种产品的分配比率进行详细的资产分配。
高级财务规划师建议，不应将鸡蛋放在同一篮子中，资产分配的核心要点，金融资产的合理分配，投资风险的多样化以及财富的保存和增值。
策略5：参与慈善活动
对于许多高净值个人来说，慈善事业在生活中非常重要。富裕人士关心将财富传递给他们的子孙后代，以及传递他们的价值观。
高净值个人可以使用某些企业或公益平台从事公益和慈善事业，并可以帮助他们实现价值继承的目的。
（以上文字仅代表作者的个人观点，并不代表Jin Critic Media的立场）
企业合并是指一个企业收购另一家或几家企业的所有资产和负债的行为。这是合并方与合并方股东之间的交易。
企业合并具有以下两个特征：
企业合并是一项经济事项，参与交易的当事方转移其所有资产和负债。
合并后合并法律的主体地位已经消失。
那么，公司在合并过程中需要注意哪些与税收相关的问题？可以执行哪种节税计划？
一，企业合并的营业税处理
国家税务总局2013年第66号公告：在资产重组过程中，纳税人将通过合并，分割，出售，置换等方式转换全部或部分有形资产及其相关索偿要求和负债。第二次转让后，如果最终的受让人和劳动者是同一单位和个人，则仍然适用《国家税务总局关于纳税人资产重组增值税的公告》（国家税务总局公告2011年第13号）。相关规定不对多次货物转让征收增值税。资产的转让人应向主管税务机关报告其单据和其他文件。
二，企业合并的土地增值税处理
《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知》（财税字[1995] 48号）规定，企业合并中，房地产转让不予执行。被合并企业转移到合并企业，暂时免征土地增值税。
《关于企业重组和重组的土地增值税政策的通知》（财税[2015] 5号）规定，根据法律规定或合同协议，两个或两个以上企业合并为一个企业，由原企业投资如果主体仍然存在，对转让或改变国有土地所有权和房屋所有权的原始企业将不征收土地增值税。
III。企业合并契税处理
《关于进一步支持企事业单位改制的契税政策的通知》（财税[2015] 37号）规定，依照法律规定和合同协议，将两家以上的公司合并为一家公司。 ，如果原始投资主体继续存在，合并后的原始合并方的土地和房屋所有权将免征契税。
IV。企业合并的个人所得税处理
如果企业股东是自然人或独资或合伙企业，则涉及个人所得税。
根据财税[2009] 59号文和国家税务总局2010年第4号公告，如果符合特殊税收待遇条件，被合并方无需清算。在会计处理中，合并方的资产，负债和所有者权益的相关数据基本上是根据原始账面金额移植到合并方的企业中的。在此过程中，“未分配利润”尚未分配，因此不需要收集。个人所得税;如果在免税重组过程中，合并方会计期间将“保留利润”转换为权益，则将征收个人所得税。
五，企业合并的企业所得税处理
企业合并分为两种情况：一般税收处理和特殊税收处理。
（I）一般税收待遇
合并企业应以公允价值确定接受合并企业资产和负债的税基。合并企业的损失不得在合并企业中结转和弥补。合并后的企业及其股东应当按照清算处理所得税待遇。
具体而言，企业所有资产的可实现价值或交易价格减去清算费用，员工工资，社会保险费用和法定赔偿，清算所得税，往年所欠税款以及其他公司债务，可分配给所有者的剩余资产将根据规定进行计算。
清算企业股东分配的剩余资产的金额，应等于根据股东持股比例计算的清算企业累计未分配利润和累计盈余公积的份额。确认为股息收入；扣除股利后的余额超过或低于股东投资成本的余额，确认为股东的投资转移收益或损失。
被收购方应确认资产转让产生的损益；被购买方取得的资产的计税基础，以公允价值确定。被收购方的有关所得税事项原则上保持不变。
（二），特殊税收待遇
1.特殊税收待遇的适用条件
首先，它具有合理的商业目的，并不旨在减少，免除或延迟纳税。
其次，在企业重组后的连续12个月内，重组资产的原始实质性经营活动不会改变。
第三，在公司重组期间获得股权支付的原始大股东不得在重组后的12个月内转让所收购的股权。
第四，企业合并发生时企业股东获得的股权支付款额不少于交易支付总额的85％，且企业合并在同一控制下，无需支付对价。
2.特殊税收待遇
合并公司接受合并企业资产和负债的税基，该税基是根据合并企业的原始税基确定的。
合并企业合并前的有关所得税事项，由合并企业继承。其中，关于税收优惠政策的接续，合并，分立后的企业性质和适用税种适用于对整个企业享受税收优惠过渡政策的企业（即全部生产经营收入）。 ），根据税法第57条。如果优惠条件没有改变，他们可以继续享受合并前每家企业或分立之前的分立企业剩余期间的税收优惠。
由合并企业组成的合并企业亏损限额=合并企业净资产的公允价值×年末国家发行的最长期限的国债利率合并发生的地方。
合并企业的股东取得合并企业股权的计税依据，应以其最初持有的合并企业股份的计税依据确定。
企业合并的六点节税计划
（I）纵向和横向并购的选择性计划
横向并购将导致企业生产和经营规模的扩大，改变企业纳税人的地位，并适用于低附加值税率和可抵扣税额大的企业，适用于增值税纳税人。
（二），股权型合并节税计划
在企业合并中，应尽可能采用股份合并，应实行特殊税收待遇，并合理地递延公司所得税。
非股权付款在合并总额中所占的比例（即15％）是税收处理的分界点。如果该比率大于15％，则适用一般税收处理。
在房地产项目并购中，最常用的无疑是资产收购和股权收购。在过去三年中，Sprout跟踪了十多次并购，几乎所有收购方都选择了股权收购。
与资产收购相比，股权合并和收购的程序更为简洁；可以避免总投资的25％的需求；在交易环节中暂时免征土地税的增加可以减少资金高峰期。
但是，如果要收购的目标公司的资产更为复杂（例如，目标公司有多个房地产项目，并且已经开发了待售资产和未开发的土地等），则仅交易方对某些资产有交易意向。此时，可以通过将目标资产剥离给空壳公司，然后获取空壳公司的股权来达到交易目的。
房地产并购中的资产剥离方法主要包括：资产转让，公司分离以及建立公司的土地或投资建设。
在本文中，Sprout主要比较了三种资产剥离方法的税负和易操作性。
01
比较三种剥离方式的税收参与
一，通过土地或在建工程的出资建立公司：主要过程包括成立全资子公司，以及将目标资产投资为项目公司的投资。资金到位后，项目公司的股权将被转让。
从表中可以看出，在新的投资模式下，新成立的公司必须缴纳0.05％的印花税和3％至5％的契税。税项的计算是基于投资资产的公允价值。
除了0.05％的印花税外，原始公司还拥有三大税种，即增值税，土地增值税和企业所得税。特别：
1，增值税：
投资在税法中被视为一种销售行为，并须缴纳增值税。计税依据为非货币性资产的公允价值与原始成本之间的差额。适用税率为5％和11％（新税率）。已更改为9％）。
2.土地增值税：
投资土地使用权的房地产公司应缴纳土地增值税，并应按增加值的比例缴纳30％至60％的重税。
3.公司所得税：
企业用非货币性资产的外商投资确认的非货币性资产转让收入，可以在不超过五年的时间内分期平均分配到相应年度的应纳税所得额中。税款可以按照规定计算和缴纳。
2.分离模式下的税收相关分析：主要过程包括设立全资子公司，将目标资产作为对项目公司的投资进行投资，以及在资本到位后，对子公司的股权进行投资。项目公司已转让。
从表中可以看出，根据相应的文件，当企业被分割时，新成立的企业将对原始公司的土地和房屋承担契税和印花税。
，在公司分离模式下，原始公司涉及三大税种，特别是：
根据相关文件，当一家企业被分割时，如果将不动产以及相关的债权，债务和人工一起转让给其他公司，则不动产和土地使用权的转让不需缴纳增值税。 。但是，如果不满足上述条件，仍将征收增值税。本文中公司分离的目的是将资产从负债中剥离，这显然与上述条件背道而驰。因此，很难获得增值税豁免。
根据财税[2015] 5号文件，在企业改组中，房地产公司的分离不能免征土地增值税，非房地产企业可以暂时免征土地增值税。 。但是，一些地方税务局的文件取得了突破。例如，青地税函〔2009〕47号规定，房地产开发企业按照法律法规和合同约定分为两个或两个以上企业，对衍生品和新设立的场所不征收土地增值税。承担原始企业的房地产。
根据财税[2009] 59号的规定，企业分离是企业重组的一种形式。可以在符合条件的条件下享受特殊税收待遇，此处不再赘述。
III。资产转移：资产转移有多种形式。本文仅介绍第一种形式：母公司将资产转让给子公司，即成立了全资子公司，母公司将基础资产转让给新成立子公司。
从表中可以看出，在资产转让模式下，子公司仅涉及印花税，免征契税。
而母公司，在资产转让模式下，除了印花税外，还有其他三大税种：
1.公司所得税：
根据财税[2014] 109号文件，母公司将资产转让给其子公司。在有合理商业目的的情况下，主要目的不是减少，免除或延迟纳税。如果被转让股权或资产的原始实质性业务活动在一个月内没有发生变化，并且转让公司和转让公司均未确认会计损益，则可以进行特殊税收处理：转让公司和传递两家公司均未确认收入。
在特殊税收待遇下，由于受让人企业获得了所转让资产的税基，因此该税基是根据所转让资产的原始账面净值确定的。因此，不会产生增值，也不会产生土地增值税。
3.增值税：
同样，由于对差额征收增值税，并且在特殊税收待遇下不会产生增值，因此差额为零。因此，不会出现增值税问题。
IV。税费汇总表：从以上分析可以看出，仅从税收负担来看，这三种方案从轻到重的顺序是：（1）资产转移（2）企业分离（3）新增投资。但是，在展示并购计划时，应结合税收和经营水平两个方面进行联合论证，并进行综合比较，以得出更好的计划。
02
三种剥离模式的可操作性分析
总投资额的25％限制：
目前，国家没有明确规定分拆和转移是否需要满足总投资的25％，并且某些地区不认为分拆和转移不是“转移”，也不需要完成总投资额的25％。
通常，建立由土地或在建工程资助的公司需要的投资占总投资的25％。
操作周期：
根据规定，如果对企业所得税适用特殊所得税待遇，则要求企业在重组后的12个月内不得转让新公司的股权。
如果转让的子公司或新公司需要立即将股份出售给收购方，则不符合税法规定的12个月的企业所得税“特殊税收待遇”的股份要求。在这种情况下，无法实现税收筹划目标。因此，为了节省交易成本，收购方无法快速完成股权清算，只能通过股权等安排撤退并锁定交易。
另一方面，根据《公司法》的规定，公司部门需要通知债权人，公告期限为45天，最快完成分裂的时间为70天。因此，分离和分离要花费很长时间，并且过程很复杂。因此，在房地产并购的实践中，资产分离很少以离散的方式进行。
债务承担问题：
根据公司法，公司在分拆之前的债务应承担连带责任。但是，除非公司与债权人之间在达成分拆协议之前就债务清算达成了书面协议。
如果公司在分立之前未就债务清算与债权人达成书面协议，则收购方需要与被收购方共同承担分立之前公司的债务连带责任。因此，交易的双方不仅需要确定资产剥离的范围，而且还需要确定公司分离中资产，负债和所有者权益的比率。
如果采用基于债务的收购，则收购方需要确定要承担的债务范围，并且根据双方各自的债务偿还范围，目标公司必须与债务双方达成书面协议。债权人在分庭前进行债务清算。但是，从债权人的角度来看，如果由联合公司和多家公司共同承担责任，则债权人更能实现债权。因此，很难与债权人达成书面协议。
运营摘要：与以上分析一样，尽管分离模式的税费较轻，但由于流程复杂，税负成本较高以及不确定性因素较多，因此有必要对税负承担连带责任。离职前的债务。这种剥离方式已经成为房地产公司剥离资产的最佳选择。
并且，以房地产或投资兴建及资产转让方式成立公司的资产剥离方法是当前房地产并购实践中的主要资产剥离模型。
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