如果两个合同都向房屋管理局提交,则可以找到。如果每月向房屋管理局提交一份合同,则在以后发生拆迁或买卖时,很难保证买方的合法权利!仍然谨慎
能够。
因为避税虽然没有违反税法的规定,但直接导致了国家税的减少,其危害也不能忽略。根据《合同法》第52条第2款,此类合同应视为无效,因为它们损害了国家利益。
吕达:
1.签订阴阳合同逃税有何后果?
使用阴阳合同进行“避税”是非法的。一经发现,
不仅会弥补应纳税额,还会面临高额罚款。更严重的是,近年来,这种所谓的“避税”方法引起了一定数量的纠纷。转移之前,您必须先检查税款。但是,如果未通过税收,您将无法进行交易。争议自然会发生。谁来承担额外的税收将成为两方之间争端的焦点。另外,如果您通过贷款购买房屋,则由于首付是按实际房价支付的,因此提供贷款的银行必须发送房地产交易转让合同。如果预付定金和销售合同之间有差异,则贷款不能被银行批准。这也将导致双方之间的争端。
2.签订阴阳合同有什么风险?
签署“阴阳合同”确实可以给当事方带来非法利益,但这是违反的。这种掩盖非法目的的做法隐藏了许多法律风险。主要风险包括:
首先,涉嫌逃税应负法律责任,即税务机关核实税款后,应追回该税款,并处以五倍以下的罚款。数额达到一定水平并受到刑事处罚的,中国刑法第二百零一条规定,纳税人逃税额较大,占应纳税额的百分之十以上的,处以定额罚款。三年以下有期徒刑或拘留,罚款。
其次,当买方再次转让财产时,他将面临售价与购买价之间相差很大的问题,相应的税费将提高,他将不得不承担更多的税费。
第三点是,如果买方抵押房屋,他将不会获得房屋实际价格的抵押,而银行只会根据您向房地产局提交的合同确定抵押权。
第四,买卖双方对交易有争议时,一旦进入法律程序,因为签订阴阳合同是当事方恶意串通破坏国家利益的行为, “杨氏合同”肯定会被宣布为无效,因此基于此合同进行的转移也将被取消。这样,买方面临不得不支付财产而无法获得财产的风险。
第五,当双方在价格支付方面存在争议时,如果买方主张根据备案合同中的房价购买,它将不再在该合同中购买各种配套设施和设备。即使法院最终以实际交易价格确认了交易,也仍然是“价格”,由于涉嫌交易的双方涉嫌避税,因此他们还将对相应的法律责任负责。
此外,签署“阴阳合同”的双方也可能受到个人信用报告系统中有关部门的逃税,从而留下信用污点。
简而言之,签订房屋买卖合同应遵守国家有关规定并按照市场交易规则进行,否则不仅会使有关行为无效,而且会承担相应的风险,因此最好不要签订这样的合同。