在物业管理中购买用于维护的水电费和材料的收款不应包括在租赁合同中。
以与主题相关的收集形式收取水电费。
购买的维修材料可以与承租人协商。购买材料后，发票将作为替代付款直接发送给承租人，并与帐户关联；或者您可以直接向承租人索偿，而无需输入帐户。
这样，投资公司的收入减少了，从而节省了营业税和附加费，水利基金和印花税。
下面通过一个案例告诉您房地产公司如何通过企业财富安全管理集成系统很好地进行税收筹划，并为房地产公司将来对税收安全做出控制。企业财富安全管理集成系统，预先控制企业税收风险，安全增值。
【分析】
选项1：自建并自售
嘉业公司将该项目用作直接销售的商品房。根据税收规定，按照销售房地产税项征税，其中涉及土地增值税。
城市建设税及教育附加费：2381×（7％+ 3％+ 2％）= 2.86亿元
土地增值税：
土地增值税：9269×30％= 2780万元
解决方案2 ：（企业财富安全管理集成系统解决方案）
房地产公司转让地块的损益如下：
销项税：9524×5％= 476万元
城市建设税及教育附加费：476×（7％+ 3％+ 2％）= 570,000元
扣除额= 7280×（1 + 10％）+ 57 = 8065万元
附加值= 9524-8065 = 1459万元
增值率= 1459/8065 = 18％
土地增值税= 1459×30％= 438万元
净收入：9524-7280-57-5-438 = 1,740万
（房地产公司的代理人建设服务的收益和损失如下：）
代办城市建设税和教育费附加费：1071×（7％+ 3％+ 2％）= 129万元
（房地产公司的两项业务的总净收入如下：）
【结论】根据以上分析，本项目方案2的净收入较方案1的净利润多296万元。因此，第二代计划更好。
土地增值税是对转让国有土地使用权，地上建筑物及其附属物（以下简称转让房地产）并取得增值税收入的纳税人征收的税款。土地增值税的规划是在论点允许的前提下，从降低税基和税率的角度出发进行的。本文以房地产企业为主体，从土地增值税的特点入手，围绕具体案例进行规划。1.利息费用扣除方法是按照《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第（三）项的规定制定的。如果提供了金融机构证明，则可以扣除实际金额，但最高金额不能超过商业银行贷款利率同期计算的金额。其他房地产开发费为根据本条第（1）款和第（2）款计算的金额的5％。计算扣除额。如果无法根据转让的房地产项目计算利息费用或者无法提供金融机构证明的，则房地产开发费用应在第（1），（2）项计算的金额之和的10％以内扣除。本文。具体扣除率，由省，自治区，直辖市人民政府规定。也就是说，当纳税人可以根据转让的房地产项目计算出分摊的利息支出，并可以提供金融机构的贷款证明时，允许扣除的房地产开发支出为：利息+（为取得土地使用权所支付的金额） +房地产开发成本）×5少于％;如果纳税人不能计算出房地产项目转让的利息支出或者不能提供金融机构的贷款证明，则可以扣除的房地产开发费用为：（为取得土地使用权而支付的金额＋房地产开发成本）×小于10％。如果企业主要依靠债务融资购买房地产，且利息支出所占比例较高，则可以考虑分配利息和提供金融机构证明，并扣除其他开发支出。如果企业主要通过股权资本融资购买房地产并且几乎没有利息支出，则可以考虑不计算摊销利息，这可以扣除房地产开发成本。例如，某房地产开发公司开发商品房，地方政府规定的扣除比例为5％和10％，支付的地价为600万元，开发成本为1000万元，我们的利息支出分别是90万元和70万元计划两种情况（假设利息费用是可摊销的，并且可以向金融机构提供证明，该费用不超过商业银行针对同期贷款利率计算的金额）。首先将扣除的利息费用差额计算为（获得土地使用权的金额十房地产开发费用）×（10％-5％）=（600 + 1000）×5％= 80（万元）。判断是否允许当扣除利息费用为90万元时，由于900,000> 80万元，公司应严格按照房地产开发项目分配利息，并提供金融机构认证，因此扣除利息费用及其他房地产开发费用共计90+ （600 + 1000）×5％= 170万元，否则只能扣除（600 + 1000）×10％= 160万元，减税基数减少10万元，多缴税款;以同样的方式，当可扣除的利息费用被允许时当其为70万元时，由于700,000 <80万，应选择第二种扣除方式，即不按照房地产开发项目分配利息，或者不向税务机关提供有关金融机构证明，以免利息支出和其他房地产开发扣除的总费用为（600 + 1000）×10％2160万元。您可以扣除160-（70 + 80）= 100,000人民币的利息费用，税基会增加100,000人民币。
第四，在定价计划中使用代理费是根据财政部发布的《关于土地增值税的特定问题的通知》（财税字[1995] 48号）第六条。和国家税务总局：“对于