通常的方法是送礼物，但是礼物和销售要缴纳相同的税款，而且手续更加麻烦。因此，有些人根据销售情况转账，这有点荒谬，但是手续很方便。
如果您的父母只有您作为第一继承人，那么家庭可以充分保护您的权利。否则，最好转让，并且必须转让，以保护您在此财产中的合法权益。
查看您选择转移的方式。
礼物，需要捐赠的公证，评估费为6/1000，公证费为2％，公证费为2％，全额契税为3％，印花税为5 / 10,000，手续费是几百元。
销售；看看这个父亲的房子是否被保留了五年，并且是唯一的自住房子。如果是这样，则销售和转让将免征1％的税。豁免5.55％的营业税。在低于90的水平上缴纳契税1％，购房者有其他住房，契税为3％，印花税为五十分之一，手续费为几百元，
以上税款是根据产品评估价计算的，
父亲也可以写遗嘱并指定孩子继承遗产。
转让时的转让费最低，约为应税价值（即您同意的财产转让价格）的6％（公证费3％，转让税3％）。但是，在礼物转让之后，如果您想将来转让财产，则个人个人所得税将需要缴纳税额的20％。因此，不建议使用礼物进行转让。
建议使用出售和转让，即老人直接将财产转让给孩子。税费约为税额的8％（卖方：个人所得税1％（免除5年以上财产证明），营业税5.5％（免除5年以上财产证明），买方：契税1.5％税，其他转让税上百个税点是按144平方米以下的普通房屋计算的。
退税价格由您确定。房屋委员会的计算机系统对每个地区的评估价格最低。如果您的纳税申报单高于评估价格，则将按您的价格纳税。如果较低，则将根据系统的评估价格进行计算。对此评估价最了解的是同一地区的当地房地产代理商，因为他们经常去房屋并知道最低限度的报告可以通过多少，因此我建议您去代理商处了解。
二手房转让的基本程序：签署销售合同，提交文件，缴纳税款，缴纳税款并获得证书。不同地区有时会有不同的程序。例如，有可能在交货之前缴税。
签订销售合同是指买卖双方与中介机构（如果有）签订合同，以协商房地产价格，付款方式，付款方式等。
提交是指：买卖双方自己将相关材料带到房委会，以申请房地产转让登记。买方携带原始身份证。如果贷款需要第一张房屋证明等，则必须根据房屋委员会的要求将其发放给相关部门。卖方应携带身份证，房地产证明等原始文件以及与税收有关的原始发票。房屋委员会的买卖合同可以在转让给房屋委员会之后与房屋委员会签订。（许多城市中的许多城市已经实施了在线签名，即先申请预受理号码并填写表格，然后再提交，这样您就不会在房屋委员会中排队。
纳税是指房屋管理局在收到收据后，将根据所需时间向有关税务局支付各种税费。买卖双方均携带原始身份证，并缴纳自己的税费。
纳税转移是指买卖双方缴纳各自的税款后，双方将携带其身份证和所有税费的所有发票文件，并去房管局核实该税款已付款，完成转账，并收到转账收据。
取得证明是指买方将身份证和转移收据带到住房管理局，以便在指定的时间根据转移收据领取新的房地产证明。