不能避税。
个人所得税不能免除两年的房地产证明。
只有在财产证明已经使用了五年并且是所有者唯一的住宅财产之后，我才可以免税。
如果财产少于两年，应缴纳的税款如下：
：1.5％的契税，2％的个人所得税和5.6％的营业税。
个人将购买2年以上（包括2年）的非普通住房进行外部销售，并对其销售收入与所购住房价格之间的差额征收营业税。购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征营业税。