目前，中国的房地产税流通环节主要包括土地增值税，企业所得税，个人所得税，印花税，契税，营业税和城市维护建设税。保留链接的征税仅是城市土地使用税和财产税。从税收数量的角度来看，保留链中的税收较少，财产税仅对商业房地产（例如商业房地产和租赁房地产）征税，因此房地产的持有成本非常低。这么多的人有很多空置房屋，但是由于他们不必缴税，因此财产所有人宁愿闲置而不愿将其推向市场。流通环节主要是在房地产交易阶段收集的。例如，当需要产权转让时，需要缴纳契税。土地交易时，土地增值部分需要纳税。
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尽管据说国务院最近发布了《关于创新政府分配资源方式的指导意见》，但明确提到了“支持各地探索和创新房地产税”。但是，房价仍受供求关系的影响。因此，那些说房价下跌或上涨的人基本上是他们自己的判断。最后，它取决于市场。
房地产税是近年来讨论最激烈的话题。人们普遍认为，征收房地产税有利于控制房价。这种民意使人们对房地产税的期望越来越高。可以抑制房价上涨的财产税的通常解释是，随着房地产税的增加，持有多套房子的成本将增加，准备购买多套房子的投机者将被抢购，而已经拥有多套房子的投机者将被抢购一空。会卖掉的。 。这样，相当于增加的供应量减少了需求，对商品供应的需求减少必然会引发降价。
在这个问题上，新供给经济学研究所的第一任院长兼首席经济学家贾康并不像范刚那样乐观。贾康说，如果物业税与房价无关，这种观点是无效的，税收负担是“房屋所有权从未改变”，它将影响和指导有关方面的经济行为和选择，并且从而影响房价。贾康指出，房地产税必须与土地制度，住房制度，投融资制度一起考虑。因此，不能说房地产税因素决定了房价。
而且，从经济学的角度来看，只有两个基本因素会影响商品价格：一个是商品之间的关系供需;这是货币供应。所谓供求关系，就是对某种商品的需求大而供给小，价格必然上涨；如果需求小而供应大，则价格必须下降。所谓的货币供应，即当打印太多钞票时，钞票就一文不值，这通常被称为通货膨胀。这时，所有商品的价格都会不同程度地上涨。
那么，征收房地产税会影响供求关系还是会影响货币供应？不用说，这绝对不是货币供应，因为只有中央银行的印刷机才能影响货币供应。房地产税真的能像人们期望的那样真正改变整个商品住房市场的供求关系吗？答案显然不是，因为新住房，二手住房和出租住房构成了整个房地产市场。如今，当房地产的刚性需求主导市场时，由于征收房地产税而可能释放的房地产存量实际上不足以降低价格。
2007年是中国房价的转折点，当新年临近时，飞涨的房价终于终于放慢了脚步，曾经带动房价飞涨的广州，深圳，北京等一线城市开始出现变化。度。降温：广州市国土住房局日前透露，11月房地产市场数据显示，房价暴跌1000元，跌幅近10％。同时，交易量大幅下降，同比下降41.1％。中介机构的统计数据还显示，深圳的新房平均价格比9月份下降了约10％。广州和深圳的投资者撤退，以及银行全面收缩抵押贷款，使原本炙手可热的珠江三角洲房地产市场迅速进入了“寒冬”，似乎有推动房价下跌的趋势。全国房地产市场，引发了一个关于中国房地产是否出现的质疑。那么，房地产市场的实际情况如何呢？当前到底是降温，还是新一轮房价上涨的起点？要分析此问题，我们首先必须了解推动房地产市场房价上涨的“实力”和中央政府房价。监管的“剑”是薄弱的。推动房价上涨的“拉动”和“拉动”之一：城市化水平的迅速提高，以及新增城市人口对住房的需求增加。建设部原副部长，中国住房协会名誉会长杨慎认为，每年有1600万人进入中国，这使城市住房供求矛盾加剧。国家发改委投资研究所房地产研究中心副主任刘林博士长期提出，从长远来看，25-45岁是住房消费的主要群体，而25 -35岁处于婚姻时期。住房需求是刚性的，中国的人口结构决定了未来15年住房需求将非常强劲。 “集会” 2：居民已经需要为物业增值。住房是普通人的核心资产，占固定资产的相当一部分。房地产越差，房地产在资产中的份额就越大。当房价上涨时，已经拥有住房的居民将享受财富增值的享受。根据理性期望理论，如果人们期望某些事情发生，那么这种事情发生的可能性就会增加。由于大多数居民更喜欢房价上涨的消息，因此更容易形成对房地产价格上涨的预期，从而推高房价。 “拉力赛”第三名：房地产开发商追求利润最大化。房价上涨将为其带来额外的利润，毫无疑问，它们是房价上涨的主要推动力。此外，开发商利用其不对称的政策和市场信息，运用自己的声音，并通过媒体宣传“价格持续上涨”，进一步增强了人们的心理期望，导致短期内当地价格异常上涨术语。第四个“拉”：地方政府的利己取向。地方政府是房地产市场上最大的主导因素，但是地方政府对土地收入的高度依赖决定了它们将维持高水平的房地产价格。另一方面，从中央政府与地方各级政府之间的博弈关系来看，由于地方政府具有较强的“经济人”特征，利己主义往往会削弱中央政府的政策，从而导致监管效果的偏差。政策。 。 “拉力赛”第五名：舆论炒作。从社会心理学的角度来看，新闻媒体倾向于本能地跟随这一趋势。在许多情况下，新闻媒体在房价上涨中发挥了作用。从中国目前的总体情况来看，推动房价上涨的五个主要“紧张态势”仍然很激烈，这反过来又使房价上涨的压力加大。遏制房价的“剑”在房地产市场上面临强大的攻势。中央政府引进和释放的“剑”也相继出现，但它们仍不能跟上房地产价格飞涨的步伐，使得房地产调控政策的影响始终不知所措。 “剑”之一：提高利率。利率上升对房地产的影响包括两个方面：第一，房价将继续上涨