非住宅房地的个人出租人应缴纳的税款为：
1.增值税是按租金收入的1.5％征收的，
公式：增值税=租金收入/（1 + 5％）* 1.5％；
2.城镇建设税，按增值税额的固定百分比征收。城镇建设率为7％，县和建制镇为5％，其他地区为1％；
3.教育附加费和地方教育附加费按增值税额的固定百分比征收。教育费为3％，地方教育费为2％；
4.房地产税，根据租金收入的4％（不含税）计算；
五，个人所得税，应按租金收入的10％征收个人所得税。
1.基于工资支付方式的合理避税：目前的个人税法没有针对个人非货币性福利收入的具体管理方法，因此可以通过减少名义收入来减少应税收入额，从而达到可接受的税额率。
2.根据五险一金的减免标准合理避税：适当提高五险一金的支付标准，或在扣除工资总额之前提高其他免税项目以公积金为例。住房公积金每月增加后，实际收入不受影响（可以提取公积金），因此节税效果更加明显。
3.基于优惠政策的合理避税措施：当税率难以改变时，我们可以更改应税收入额。例如，您可以与公司达成协议，部分薪水和薪水是以福利的形式支付的，而不是以现金的形式支付的，因此它不会被视为收入，并且不会征税。单位可以增加免费运输，免费膳食等福利项目，从而可以减轻职工的税负，而又不增加职工的工资，也可以变相增加职工的收入。
4.在税项中，年终奖金的税收计划：年终奖金是按一个月的工资计算的，即年终奖金除以12个月，将其商数与相应的税率进行比较。报税。许多单位未能注意，导致员工的薪水与年终奖金比率之间的不平衡，这对于一方而言太高了，从而提高了全年的总体税率。
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非房屋个人出租
租金非住房税包括：增值税5％，城市建设税（7％\ 5％\ 1％），物业税（12％），教育费3％，地方教育费2％，个人20％的所得税，土地使用税（由广场征收）。其中：
（1）增值税：其他人租用房地产（不包括住房），按照5％的收税率计算应纳税额，并向该房地产所在地的地方税务机关申报并纳税。
（2）城镇建设税：城镇建设税是根据纳税人实际缴纳的增值税计算得出的，根据纳税人所在的位置分为7％，5％和1％的税率。纳税人。
（3）房地产税：根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》，对于房地产租赁，以房地产的租金收入作为计算房地产的基础。遗产税。税率为12％。
（4）城市土地使用税：根据《中华人民共和国城市土地使用税》的规定，在城市，县，已建城镇，工业和商业区范围内使用土地的单位和个人矿区应当缴纳城市土地使用税人们和纳税人可以按照当地土地使用税标准申报。
（5）印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，租用房屋应按照物业租赁税项的税率，按租赁金额的1‰缴纳印花税。合同。
（六）教育附加费：税款将根据纳税人实际缴纳的增值税税率，按3％的税率计算和缴纳。
（VII）地方教育附加费：税款是根据纳税人实际缴纳的增值税计算得出的，税率应为2％。
（8）个人所得税：按20％的税率计算和缴纳。
1。纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费（每次不超过800元，如果一次不能扣除，可以在以后扣除）
2。税法规定的扣除标准：月（时间）收入不超过4000元，扣除800元；月（时间）收入超过4000元的，固定利率降低20％。
个人所得税的计算公式：
每月（时间）收入不超过4000元：应纳税所得额=每个（每月）收入的金额-可扣税项目-维修费用（不超过800元）-800元；
每月（时间）收入超过4000元：应纳税所得额= [每（每月）收入可扣除项目-维修费用（限800元）] *（1-20％）；
应付所得税=应纳税所得额* 20％