一，关于契税政策
（1）对于购买家庭唯一住房的个人（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女，下同），面积为90平方米或以下，减去1％税率须缴纳契税；面积超过90平方米的，按1.5％的税率征收契税。
（2）对于购买第二套面积在90平方米或以下的改良房屋的个人，应按1％的税率扣除契税;如果面积超过90平方米，则税率降低2％。征收契税。
为家庭提供的第二套改良住房是已经拥有住房的家庭和该家庭购买的第二套住房。
（3）如果纳税人申请税收优惠，则根据纳税人的申请或授权，房地产购买主管部门应当出具书面的纳税人家庭住房查询结果，并及时转交。查询结果和有关房屋信息。给税务机关。申请人不具备查询条件，不能提供查询结果的，纳税人应当向税务机关提交书面的房屋完整性保证书。根据《中华人民共和国税收征管法》，诚信保证不实的，应当是虚假的纳税申报单。个人信用信息系统中包含了处理的相关规定以及不诚实的记录。
本着方便，高效的原则，房地产主管部门应当按照规定及时发布纳税人家庭住房的书面查询结果，由税务机关处理纳税人提出的减免税申请。在有限的时间内。
（4）具体运作方式，由各省，自治区，直辖市财政，税务，房地产主管部门共同制定。
其次，关于营业税政策
，购买少于2年的房屋销售的个人应缴纳全部营业税；购买超过2年（含2年）住房销售的个人免征营业税。
根据《国务院办公厅转发部的规定，免税的具体程序，购房时间，发票，购房行为的非购买形式及其他有关税收管理规定》建设部等部门关于稳定房价工作的通知》（国办发〔2005〕26号），《国家税务总局财政部关于加强房地产税收管理的通知》税发〔2005〕89号和国家税务总局关于房地产税政策实施的通知。〈关于具体问题的通知〉（国税发〔2005〕172号）的有关规定得到执行。
III。执行范围
北京，上海，广州和深圳市将不执行本通知第一条的第二契税优惠政策和第二笔营业税优惠政策。转让营业税政策仍按照财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税〔2015〕39号）执行。
由于是商品房，因此对税收没有优惠税。
买方支付契税的4％（交易价格的4％），印花税合同价格的55％
，卖方支付：
营业税交易价格的5％；
城市建设税，占营业税的7％；
教育附加费，营业税的3％；
收取当地教育费，相当于营业税的1％；
印花税合同价格为5 / 10,000 {}}个人所得税，土地增值税，这两种税略有说明，有些地区是按交易价格附加的，按一定比例收取，但如果税法规定，可以从原购买价格中扣除个人所得税，前提是该价格由税务机关核证，然后根据转让财产的税项以20％的税率征税。
土地增值税更加麻烦。他根据您的财产的增值计算增值率，根据增值率确定税率，然后将增值额乘以税率以获得税。
注意：1.此处提到的交易价格必须经过税务机关的批准，而不一定是您的合同价格，并且税务机关有权进行调整。
2。通用税务部门使用软件来处理这些业务。通常，计算机会计算各种税款。您只需要携带各种税务机关要求的文件即可。找到可以证明您购买的各种证书非常重要。所支付的各种费用的原件和证明由税务机关确定，以确定是否可以扣除。
目前，中国的房地产税流通环节主要包括土地增值税，企业所得税，个人所得税，印花税，契税，营业税和城市维护建设税。保留链接的征税仅是城市土地使用税和财产税。从税收数量的角度来看，保留链中的税收较少，财产税仅对商业房地产（例如商业房地产和租赁房地产）征税，因此房地产的持有成本非常低。这么多的人有很多空置房屋，但是由于他们不必缴税，因此财产所有人宁愿闲置而不愿将其推向市场。流通环节主要是在房地产交易阶段收集的。例如，当需要产权转让时，需要缴纳契税。土地交易时，土地增值部分需要纳税。
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