在互联网时代，传统的房屋租赁机构无法满足市场需求，需要注入新的血液。互联网公司也将目光投向了这种气味。由于Ziru已经吸引了许多年轻人居住，各种迹象表明，房屋租赁市场正在成为房地产行业投资的新渠道。
专家表示，房屋租赁市场呈现出蓬勃发展的势头，否则将对中国的房地产市场监管和住房供应体系的改善产生积极影响。
将来，租房和在淘宝上购物一样方便。不再需要地板清扫和支付高额代理费。互联网时代将为传统的租赁市场带来巨大的技术创新和便利。
我们的基本判断是，房屋，作为人类生活的基础设施，肯定会上网。合理的顺序是从商业到民用，从商业到轻到重，分别是酒店，寄宿家庭和长期租赁。作为用于商业用途的住房中最重的类别，长期租用的房屋在旅馆和寄宿家庭经过长期发展之后，有可能在今天成为“在线”。
其次，在租赁市场中，信息的不对称非常明显。只有“在线”才能使房屋的使用效率最高，而房主和房客的利益最大。
再次，在租赁市场中，经验差距很大。只要产品致力于改变各种不公平的体验，就很难，但是只要完成，它就会被用户认可。
最后，一线城市的租赁市场终生要死99,999。它将面临巨大的压力和困难，但与此同时，机会也是巨大的。该行业的未来收益是由强大的信息技术带来的。节省人工成本。
1。现金流量收入现金流量收入一般为从房地产所有者通过经营房地产取得的营业收入和租金收入中扣除各种费用后的余额。投资者通常可以通过将其拥有的房地产租赁给最终用户来获得长期稳定的租金收入。扣除各种费用后的租金收入为现金流量收入。现金流量收益的大小取决于三个因素。
首先，房地产总租金收入。租金收入水平主要取决于房地产市场的供求关系，还受房地产类型，位置和质量等因素的影响。
其次，房地产的总运营支出。它主要包括管理，维护和服务成本。在确保质量的同时减少运营支出可以帮助提高收入水平。
第三，房地产投资的融资成本。主要是指投资借款的金额和还款方式。借款额及其在总投资中的比例对投资回收速度具有重要影响。利率直接影响融资成本。
2。销售收入房地产投资销售收入是指房地产销售收入与房地产开发经营成本之差。对于房地产开发投资者而言，销售收入是通过房屋销售获得的，扣除成本后的销售利润为销售收入。
对于房地产投资者，除了获得租金收入外，当他们不愿意继续持有该房地产时，可以将其转售给其他房地产投资者。扣除相应的营业税和交易费用后的转售价为销售收入。在房价大幅上涨的情况下，销售收入通常远大于租金收入。
不论是房地产开发投资者还是房地产投资投资者，其销售收入都是通过出售房地产获得的。为了增加房地产销售收入，房地产开发和交易的时机非常重要。同时，必须注意房地产的位置和质量。
3。避税收入拥有房地产时的避税收入是指由于房地产贬值而减少税基而为投资者带来的收入。例如，房地产投资的所得税是从实际营业收入中扣除营业成本，贷款利息，建筑物折旧等后的净营业收入来征收的。扣除的项目建筑物的折旧期比自然寿命和经济寿命短得多。
从会计角度来看，通过加速折旧来增加扣除额可以减少税基，从而获得合理的避税收入。同时，国家的房地产税收政策对房地产投资回报有很大的影响。在相关政策法规允许的范围内，加速折旧是获得避税收入的基本方法之一。
西方国家特别关注房地产投资的节税效果，这与西方国家的税制和折旧制度有关。
合理避税是企业降低成本的重要手段。它的生产是市场经济发展的必然产物。它使税收的经济杠杆作用最大化。从长期和总体的角度来看，纳税人根据国家税收政策计划合理的避税。促进产业布局的进一步发展，有利于节约税收来源，促进经济社会的长远发展与繁荣。本文简要分析了中国开发企业常用的一些避税方法，并讨论了房地产公司如何合理地避税并使用各种手段。提高综合收入，促进国民经济健康发展。
1.利用台湾促进发展，合理避税
使用这种方法，营业收入的利息性质和股息收入可以在收益性质上相互转化，企业可以根据实际需要选择适当的营业方法来减轻税收负担。
示例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。甲公司可以采取以下方式与乙公司合作； 1 A公司投资200万与B合作开发商业和住宅楼。
2甲公司可以通过银行向乙公司贷款200万元，用于商业和住宅的开发。 3甲公司可以进行投资并参与商业和住宅建筑的开发和分析。现在假设A公司将在1年后中途退出。经与乙公司协商，该商住楼开发项目收到现金40万元。
计划1：合作开发
A公司与B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入是40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万股股份时，相当于以240万元的转让价格将自己共同开发的部分商业和住宅建筑物转让给B公司。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费，以及土地增值税。，印花税和所得税是收入。
计划二；借贷资金
如果A公司通过银行向B公司借了200万元，利率为5％，一年后，A公司也将收回40万元，这笔钱将作为营业税和附加费支付。金融业作为利息收入。。
计划3；投资股票，并在商业大楼建成并出售后返还股息。
由于两家公司的税率相同，因此无需偿还该公司的税后利润40万元。即A公司的经济效益为40万元。
计划结果；
从以上比较中可以看出，从节税的角度来看，这三个计划是最好的。也就是说，甲公司以200万元作为投资股票的投资，税后返还的40万元利润无需纳税，成为甲公司获得的实际经济利益。
2.通过股权转让合理避税
示例；一家房地产开发公司在沿海城市开发了一家五星级餐厅，并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元，价格为28亿元。对城市维护建设税，教育附加费，印花税和土地增值税约1.77亿元进行规划和分析（计算过程省略）；
房地产开发公司可以首先投资名为“ A Grand Hotel”的子公司。酒店的固定资产建成后，酒店的全部股权可以转让给外国投资者，并且免征上述税款。流程如下：
第一步;与其他股东共同投资成立控股子公司“ A Grand Hotel”，该公司拥有独立法人会计。
第二部分；某酒店正在进行固定资产建设，相关的建设资金由房地产开发公司提供，视为应付款。第三部分固定资产完成后，房地产公司将转让酒店的全部股权对于外国投资者，房地产公司可以收回股权转让价格和酒店的所有债务。
经过上述规划，尽管股权转让所得要缴纳公司所得税，但是这部分所得税最初是由于房地产开发所得所致，但股权转让业务不缴纳营业税，城市建设税，教育附加费和土地增值。税收，从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。
III。使用合同装修费合理避税
示例：出于促销的目的，一家开发公司为客户提供装饰费。有一套10,000平方米的高端住宅，面积为100平方米。价格是100万元。在与客户签订的合同中，开发商规定10万元是给客户10万元的礼物。如何避税。
计划分析：
如果要收取宣传费10万元，则该费用在企业全部销售收入的税额范围内，可以在当年的企业所得税前缴纳。如果合同中规定将房屋交付给客户并已进行了装修，则合同中并不强调装修费用为10万元。此时，可将10万元的装修费用计入费用，并在扣除税款之前是允许的。
经过这样的计划，10万元的装修费已成为税前可扣除的项目，而且很容易消化。
通过避税计划来选择各种替代业务方法的税收计划。尽管减轻自己的税收负担是主观的，但客观地逐步优化产业结构和合理分配资源的原则反映了国家的产业政策，使国家的税收宏观调控功能可以越来越好。
通过合理的避税方法减少税负，最大程度地减轻企业的税负，已成为当前企业的重中之重。