我还没有听说过个人所得税。这个房价不能太低，房地产局必须对其进行评估。如果相关，则没有问题。
1.必须缴纳最后3％的房地产交易税；
2.如果您的房屋面积超过120平方米，则在获得房屋证书时需要缴纳4％的契税，而在未超过的情况下需要缴纳1.5％的契税。
3.申请房屋许可证时，您必须支付官方费用，而持有房屋许可证后的房屋所有人就是您！对于中小型城市是这样，大城市不知道！
如果您想在不到两年的时间里进行交易，如果双方都同意避税，保护他们权益的最大方法就是去公证处进行公证，就双方的付款方式达成一致，并等待转让登记前两五年传递。
或两方私下签署协议，同意在两到五年后转让，但经过公证则更具约束力。
此外，一些地方税务局的人员也将穿过后门。向您当地的税务局查询，看看外面是否有中介机构。您可以花一点钱来减少甚至免征营业税。
到当地住房管理局准备材料并申请。
1.条件：
购买者可以通过交易获得房屋的合法所有权，并可以依法行使对所购房屋的拥有，使用，获利和处置的权利，这可以得到处理。
其次，处理材料：
1.盖章申请表
2.房屋销售合同
3.签订预售合同的买卖双方关于房号，房屋面积和房价结算的确认信
4.每个家庭的测绘表，房屋登记表和两个平面图
5.特殊维修基金特别收据
6.代金券减税或减税证明
7.买方的身份证明（检查原始副本）
8.提交住房共享联合协议
9.银行的预付款证明
第三，流程：
1.确认开发人员已执行初始注册
2.前往管理部门收集并填写《房屋（土地）所有权登记申请表》
3.申请注册部门对房屋面积进行测绘，并提交测绘图纸（表）
4.接收相关的申请文件
5.支付公共维护基金，契税
6.提交申请材料
7.根据规定时间获得房地产证明
4.期限和费用：
处理期限：法定处理期限为30个工作日。
手续费：每套住宅80元人民币，如果有共同所有权证书，则每本书每本增加10元人民币。
摘要：购买房屋时，应保留合同，发票，契税证明，纳税证明，维修基金发票，并在处理房屋证明时使用它们。避免种植。
从理论上讲，您无法完全避免交易风险。我个人不支持这种绕行方式。原因：
1.您有交易合同和抵押相关协议。一旦发生纠纷，法院将面临交易事实不清楚的问题。针对你。
2.法院可能不支持200,000英镑的违约金。《中国合同法》司法解释第二条第二十八款规定：“要求人民法院增加处罚的，增加的处罚应在实际损失的限度内。双方加重罚款后，应要求另一方赔偿损失。人民法院不支持。 “第29条第3款规定：”如果约定的违约金超过30％，则违约金可能被视为过高。 ”“最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的审判《解释适用于案件的若干法律的问题》第16条指出：“如果当事方以商定的罚款过高为由要求减免，则应根据罚款造成的30％的损失适当减免。 ；各方应使用约定的罚款如果损害造成的损失少于要求的增加额，则应根据因违反合同造成的损失确定违约赔偿额。 ”
应注意：1.违约金中的“损失”高于损失，仅指“实际损失”，不包括“预期利益”。2.“违约金超过损失的30％”仅用于确定违约金是否过高地高于损失标准。关于“清算损失高于损失”的法律，法律仅规定“适当减少”，而不是将损失减少到工人“实际损失”的130％。3.如果因违反合同而没有造成损害的，法院应具有合同当事方的自主权，支持这种违反合同损害赔偿的行为，并根据合同方的要求适当减少违反合同损害赔偿的行为。违反方。
3.除房主将房屋抵押为抵押品的风险外，还有：房主的死亡；世界的蒸发；可能无法与您合作或转让条件等。最好在合同中写下这些可能的情况，并就违反合同的责任达成一致。
4.至于公证，它不是很有用，因为公证人只会向您颁发经过公证的证书。您与您之间的交易合同可能是在公证处工作人员面前签署的。。换句话说，公证只能在房主否认房屋未卖给您并且无法解决其他风险时证明您与双方之间的交易关系真实有效。在这一点上，合同也可以起到这样的作用，只是被评估。
因此，我认为最好的解决方案是“先付房子的一部分，然后在转移时全额付清其余部分”。强迫房主订购钱对他的影响最大。尽管房主可能会不同意，但这是最有效的方法。