房地产企业所得税前置征用的税收处理
一，未完工开发产品的税收处理
国税[200631文件摘要：住宅，商业建筑及其他由企业开发建设的建筑物的开发附件和支撑设施等产品应在完成之前预售。预售收入应根据估计的毛利率（或每月）计算，并应扣除当期的毛利润。在将营业税和附加费添加到当期应纳税所得额之后，将在结算应纳税费用后对产品进行调整。
据国家税务总局估计，税收的毛利率将明确列出：经济适用房预售收入的毛利率应不低于3％；非经济住房开发项目应当位于省，自治区，直辖市和城市。市政府所在地的市区和郊区，不少于20％；地级及地级城市的城市和郊区的比例不得低于15％。在其他地区，不少于10％。
国家税务总局[200631号[200383]]，不同之处在于，预售收入的估算营业利润率已修改为估算的应税毛利率。营业利润率和应税毛利率是两个不同的概念摘要：营业利润=预售收入-应税成本-营业税和附加-期间费用；营业利润率=营业利润
一，商务招待的定义：企业与生产经营活动有关的商务娱乐支出，应扣除其发生额的60％，但最高不得超过其销售（营业）收入的5‰。当年：计算“三步法”
2。应税收入与商业娱乐支出等之间的关系。“ 3做2不做”：
（1）可以用作计算扣除基础的收入：营业收入（包括：1主营业务收入，2其他营业收入，3视作销售收入
（2）未作为扣除基础的收入：（1）营业外收入，（2）投资收入
3.对于股权投资业务企业（包括集团）公司总部，风险投资企业等），从被投资公司分配的股息，奖金和股权转让收入（投资收入）可以按照规定的比例计算商务招待费扣除限额。
4.准备期间企业准备期间发生的与准备活动有关的商业娱乐支出，可以按照实际发生额的60％计入企业准备费，并按照有关规定在税前扣除。 （长期待摊费用）。 }}
1.所得税在该季度预付，结算在年底结算。