房屋销售过程中合理避税的关键是（1）房屋的卖方是否是唯一的房屋，并且只能在五年内免征个人税和营业税（2）买方是否享有契税优惠首次购买房屋时〜根据座位的价格和大小，税费如下
1.测绘费1.36元/平方，买主；
2.评估费的0.5％（评估金额，允许浮动）；
3.契税评估金额1％-3％（首次90％为1％，面积90％-144平方米为1.5％，首次购买1.5％，144平方米为3％以上）买家；
4.卖方缴纳1％的所得税（五年后唯一的普通房屋免税）；
5.交易费用为6美元/平方，买方；
6.工作成本为80元，买方为5元（印花税）；
7.如果超过五年，则免征营业税为5.6％！欢迎交流〜
二手房转让交易税包括个人所得税，契税，印花税，营业税，土地增值税，城市建设税，教育附加税和地方附加税。
1.个人所得税的计算方法：
纳税人：卖方
普通居所2年内的个人所得税的计算方法：{房屋销售收入-房屋购买总额-（营业税+城市建设税+教育税附加费+印花税）}×20％；
超过2年（含）和少于5年的普通住宅的个人所得税的计算方法：（销售收入-总购买印花税）×20％。
个人住房销售个人所得税的计算方法：5年内，（销售收入-经济适用住房价格-土地出让金-合理费用）×20％，其中经济适用住房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地转让黄金= 1,560元/平方米×1％×建筑面积。免费付款超过5年。
注：如果纳税人未能提供完整而准确的相关文件，并且无法正确计算应纳税额，则应批准收取。购房个人所得税率暂定为应税价格的1％。
2.契税的计算方法：
纳税人：买方
普通住宅契税的计算方法：第一套低于90平方米-1％，第二套低于3％；第一套为90-140平方米1.5％，第二套为3％；
非普通住宅契税的计算方法：3％，别墅契税的计算方法：4％；
注：只能同时享受首次购买和普通居留权。
3.印花税计算方法：
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5％
注意：从2009年至今，该州暂时免收房屋印花税
IV。营业税的计算方法：
普通住宅营业税的计算方法：少于5年-房价总值的5.5％，超过5年（含5年）的免征营业税；
非普通住宅营业税的计算方法：少于5年的房屋总价的5.5％，超过5年（包括5年）的总价差的5.5％。房屋和房屋的当前购买价格；
别墅营业税的计算方法：少于5年的价格为房屋总价的5.5％，超过5年（含5年）的价格为房屋的总价与房价之间的差额的5.5％。房屋的当前购买价格；
注：如果购买时间超过5年，则首先查看所有权证书，其次查看契税发票，然后查看账单。这三种证书是根据最早的时间计算的。一般来说，票据早于契税发票，而契税发票早于产权证。
五，土地增值税的计算方法：
二手房交易的土地增值税税率：1％
由于工作调动或居住条件的改善而单独转让原始自住房屋，可享受5年（含）以上的居留豁免；有效期少于5年的3年（含3年），减半；少于3年，请按需求计算；
注：对于个人拥有的普通住宅，转让时免征土地增值税
6.城镇建设税，教育费和地方税的计算方法
二手房交易城市建设税：营业税的7％；二手房交易教育附加费：营业税的3％。二手房交易的地方税：取决于每个地方
预防措施：
1，明确所有权，然后拍摄。
在购买房屋之前，请务必先确定房屋的所有权是部分产权，共享产权还是无产权。如果房屋的产权不清楚或存在产权纠纷，那么房屋无论多么好都不适合购买。
2.在不损失金钱的情况下区分房屋的产权。
只有拥有使用权的房屋在交易过程中会有各种限制。购买房屋时，请注意产权证书是完整的产权还是仅使用权。
3.了解房子的长度很重要。
一些房主急于出售房屋，并可能故意隐瞒房屋的建造时间。查看房屋时，应注意财产证明书的测量和制图页面上的数据，以了解房屋的大致年龄。
4.明确施工区域和使用区域。
辨别房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋的产权证书一致，是否存在私建，乱建现象，以免缩小房屋面积房子买了。
5.了解有关该物业的更多信息。
了解有关财产管理，安全设备，社区环境，水和电供应等的更多信息。这些因素可能会直接影响未来的生活质量。
6.全面检查房屋的周围环境。
在购买房屋之前，请在社区内进行详细观察，重点是了解噪声，有害气味，水污染，垃圾，卫生设施和社区清洁状况。