1.土地出让涉及哪些税费
（1）营业税和附加费（出让）：
1.按出让价与购买价之间的差额缴纳营业税的5％；
2。缴纳的营业税是城市建设税的7％，是教育费的3％。
（2）印花税和契约税（双方）：
1.支付产权转让（合同）中规定金额的0.05％的印花税。
2。按交易价（合同）支付3％的契税（某些地方为5％）。
（3）土地增值税（转让）：
1.从收入扣除额中扣除项目额后，根据增值税额支付土地增值税。
2。扣除项目：为取得土地使用权所支付的款项；开发土地的成本和费用；与房地产转让有关的税收。
3。税率分四个步骤确定：增值额不超过扣除项目额的50％，税率为30％；增值税额超过扣除额的50％至100％，税率为40％；扣除项目金额的100％以上200％以下的，税率为50％；增值税额超过扣除额的200％，税率为60％。
其次，土地转让需要什么材料
土地使用单位必须填写审查材料，然后特定承包商在签署转让合同之前，应先向部门负责人报告以供批准。为此所需的材料为：
（1）
1。土地证明书原件或土地证明书原件，土地证明书原件；
2.原始土地转让合同的副本；
3。提交税务局签发的土地增值税证明的副本；
4。提供土地评估报告；
5。规划办公室批准的航测地形图的原始红线图。
（2）
1。项目批量恢复，复印；
2。公司法人营业执照（复印件）和法定代表人身份证复印件；
3。财政局税收契约的副本。
（3）原始
的转让1.双方提供的土地转让申请表；
2.公证的国有土地使用权转让原始合同（4份）。
（提醒您，以上信息在B5纸中，一式两份。）
III。摘要
在土地转让过程中，需要由双方支付税款。费用比较高。如果不是相关的执业者，金兰小编认为那肯定会晕倒。小编为每个人编制了具体的税收项目和标准，并提供了土地流转过程中需要的材料，您可以从以上内容中了解到，如有任何疑问，请随时与我们联系！
在土地使用权的转让交易中，原始使用权的所有人行使出售（或租赁）权的阶段是“持有环节”；
您好
，我是理财师。根据中国现行法律法规，您需要支付的税费如下：
一，营业税金及附加（转让）：
1.按转让价格与购买价格需缴纳5％的营业税。
2.按照已缴纳的营业税缴纳7％的城市建设税和3％的教育费。
第二，印花税和契税（双方）：
1.根据产权转让（合同）中规定的金额，应支付0.05％的印花税。
2.按交易价格（合同）支付3％的契税（某些地方为5％）。
3.土地增值税（转让）：
1.从收入减少中扣除项目金额后，支付土地增值税。
2.扣除项目：为获得土地使用权而支付的款项；开发土地的成本和费用；与房地产转让有关的税收。
3.税率由四年级决定：增加值不超过扣除项目的50％，税率为30％；增值额超过扣除额的50％至100％，税率为40％；扣除项目金额的100％以上200％以下的，税率为50％；增值税额超过扣除额的200％，税率为60％。
为方便计算，可以通过快速计算公式进行计算：
土地增值税=增值税*税率-扣除项目金额*快速扣除系数
（0、5％，15 ％，35％，分别对应30％，40％，50％，60％的税率）。
首先，新土地征收部分
1，农田占用税。占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人，是对耕地征税的纳税人。纳税人实际占用的耕地面积，按照适用的适用税额征税。实际占用耕地面积包括批准占用的耕地面积和尚未批准占用的耕地面积。
2.契税。以交易价格的3％支付。
3，印花税。土地使用证，每张贴花5元。
4.城市土地使用税。被征收的耕地，自批准之日起年末，应当缴纳土地使用税；被征用的非耕地，应当自征用批准之日起缴纳土地使用税。征用耕地和非耕地应当根据土地行政主管部门批准的征地文件确定。
第二，土地转让链接
1，契税。在中国境内转让土地和房屋所有权并缴纳契税的纳税人，按交易价格的3％缴纳。国有土地使用权应缴纳的土地出让金，应按契税缴纳，自负额中不得扣除抵扣额。
2，印花税。土地使用证每张贴5元；土地使用权出让合同应当按照产权出让加征印花税，并按照合同约定缴纳。
第三，土地转让链接
1.营业税。转让土地使用权的所有单位和个人均为营业税纳税人。土地使用权出让金的全价和额外费用，按5％的税率计算。单位和个人出售或转让取得的房地产或转让的土地使用权，其总收入减去购买或转让的房地产或土地使用权的原价，为营业额。
2.城建税，教育附加费和地方教育。土地使用权转让实际缴纳的营业税是征税的基础。城市建设税的税率。城市地区的纳税人占7％；县镇和既定镇为5％；在这些区域中为1％。教育附加费的征收标准为3％，地方教育的附加标准为2％。
3.土地增值税。转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税人。非国有土地出让和作为土地所有者的国家国有土地出让不征收土地增值税。税基是土地使用权转让的增加值。
税率：增加值不超过项目金额的50％，税率为30％。
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过扣减项目金额的100％，税率为40％。
增值额超过扣除项目的100％，但不超过扣除项目的200％