40年财产房屋属于非住房，应缴纳以下税款：
增值税=总交易价格÷（1 + 5％）×5％
附加税=增值税×12％
个人所得税=（总交易价格-原始购买价格-合理费用）×20％
1.很容易判断它是否是大型财产房屋：
1.我们提到的商品房（大型房屋）应以“五证”（可以抵押）完成，而产权较小的房屋将不会在交易市场上记录和交易，可以通过抵押贷款购买吗？
2.拥有大产权的商业用地属于国有转让类型（可以申请“国有土地使用证”），而小产权主要属于集体土地性质（无法获得国有土地使用证）
3.可以向大型房地产发行预售证明，而特别禁止小型房地产交易，更不用说没有预售证明了。
4.具有大产权的房屋可以在线签署并向房屋管理局提交，而小产权的房屋不能向房屋管理局提交。
5.大型房屋可以支持银行抵押贷款，小型房屋不能是银行抵押贷款。
2.所谓的“小产权”是指在农民集体土地上建造的房屋，无需支付土地转让费等费用。因此，它被称为“乡镇产权”和“小产权”。
3.乡镇政府发行的所谓小产权财产实际上没有房地产权。这类房屋没有国家签发的土地使用证和预售许可证，也不会提交土地购置和房屋管理合同。所谓的产权证书实际上并不是有效的产权证书。
根据《财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部关于调整房地产交易中契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 100号）。 94）：
1.第一项房屋付款规则如下：
1.如果个人购买普通住房并且该住房是家庭的唯一住房，则如果购买的普通商品住房的建筑面积小于90平方米（包括90平方米），则契约税率应为1％；
2.如果单位面积在90平方米至144平方米（包括144平方米）之间，税率将减半，即实际税率是2％；
3.如果所购住宅的面积超过144平方米，则契税税率为3％。
第二套房和第二套房的付款规则如下：
购买非普通房屋，两栋或以上房屋以及商业投资物业（商店，办公楼，商务公寓等）均按3％的税率征税。
据住房和城乡建设部和财政部联合发布了“住房共同部分维修设施和共用设施资金管理办法”：
1.在出售商品房期间，买卖双方应签署关于支付房屋维护基金的协议。买方应以购买价的2-3％的价格向卖方支付房屋维护基金。
2.房屋销售部门收取的已修复贱金属的所有者归所有所有者所有，不包括在住宅销售收入中。
3.目前第一期专项维修资金的存放标准为：高层（含多层电梯）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米。
房屋维护基金归所有人所有。没有人可以私下盗用它。一旦发现，将对其进行警告，罚款或刑事拘留。申请房屋维护基金有一定条件：房屋维护基金必须用于房屋的公共场所和公共设施设备；超过保修期后使用；并且获得所有者同意的相关收入的2/3以上。