转让土地使用权的企业所得税，不单独计算，视为企业的营业外收入，其成本计入营业外支出，计入当期损益。个人所得税。
转让土地收入应缴纳的税金：
1.营业税=转移收入* 5％
2.城镇建设税=营业税* 7％
3.教育附加费=营业税* 3％
4.所得税：（1）如果是经批准的收款，则应缴所得税=转让收入*税率核算比率* 25％
（2）如果是审计收款，则转移收入应结转到“今年的利润”，并根据利润计算所得税。应付所得税=利润总额* 25％
对于转让人：
1.营业税=营业额×5％（如果转让方可以提供原始购买土地的发票，则营业税是根据已转让土地的总收入减去原始价格计算得出的）土地转让。收入已全额征收）；根据财税[2003] 16号文，单位和个人将全部收入减去土地使用权原价后的余额作为出让金，转让其分配的土地使用权。如果单位或个人出售或转让债务减免产生的土地使用权，则将债务减免时的总收入减去土地使用权作为营业额。
2.城镇建设税=营业税额×5％； 3.教育附加费=营业税额×3％；
4.土地增值税：土地增值税是根据纳税人转让房地产所得的增值税来计算的。土地增值税额是纳税人从房地产转让中取得的收入减去税法扣除额后的余额，增值税额采用四级累进税率。具体计算公式为：土地增值=房地产转让总收入减去项目金额。土地使用权出让的抵扣项目为：为取得土地使用权而支付的款项；与土地使用权的转让等有关的税
5.在计算个人房屋转让的个人所得税时，应根据相关公式计算，并且个人收入应通过减去原始税后的应纳税所得额乘以财产的价值和合理的支出按20％的税率所得税。
6.印花税：根据财税[2006] 162号文件，土地使用权的转让应按照“财产转让文件”的规定计算和缴纳。税率为五十分之一。
此外，如果企业属于土地使用权转让，则将土地使用权转让所得的收入计入企业当期应纳税所得额，并按规定缴纳企业所得税