房地产企业按照项目竣工的最终成本计算。未完成或未完成的项目，企业所得税按预收款的一定比例确定。具体的地方税收法规有所不同，一般为15％-20％，然后按公司所得税按相应的税率计缴，在项目决算后，根据实际发生的费用计算公司利润，并或多或少地缴纳公司所得税。
尚未完成并最终确定的固定资产折旧是根据临时估值计算的。对于已达到预定可使用状态但尚未完成竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧。折旧。
1.完成并结算后，在知道固定资产的实际价值之后，将固定资产的实际价值减去已计提的折旧（通过评估计提的折旧），然后再减去估计的净残值价值5％），这是固定资产未来使用期间应计提的折旧。
估计使用期限减去实际使用期限即为固定资产的固定使用期限。
在固定资产的未来使用期间应计提的折旧除以可用期间是指每个期间应计提的折旧额。在这里，我使用直线法。计算方法与其他折旧方法相同。
2.完成并结算后，固定资产的成本进行了调整，然后应根据调整后的成本重新计算应计的折旧。如果涉及跨年度损益，则影响上一年度损益的部分，应通过“上一年度损益调整”科目核算。
未按规定取得发票的企业，不得扣除税前的企业所得税。但是，如果对方在确认支出的真实性后，由于特殊原因（例如取消，取消，税务机关合法吊销营业执照或被税务机关确认为异常家庭）而无法获取发票，根据相关信息，可以在扣除税款和无法获得发票之前扣除支出相关的证明材料包括：因无法获得发票而产生的证明材料（包括证明材料，如工商注销，机构撤销，纳入异常商户，破产公告等）；与业务活动有关的合同或协议；通过非现金方式付款凭证;货物运输证明；用于进出仓库的内部凭证；公司会计记录和其他信息。
未按规定获得的发票的税前扣除应注意以下五个时间节点：
1.公司所得税的税前发票可以在税前扣除。
2.对于在结算期结束之前未获得发票或无法获得发票的证据，不允许进行税前扣除。
取得发票的三年或五年或无法获得的发票证据可能会受到年度税前扣除。
IV。税务机关发现未取得发票，并且自通知之日起60天内未取得或无法取得发票的证据，不得在税前扣除。
第五，固定资产投入使用后，由于尚未结清建设资金，因此未获得全部发票的税前扣除。如果企业的固定资产投资尚未结清，尚未取得全额发票，则可以将合同规定的金额暂时计入固定资产折旧计税基础，并在取得发票后进行调整。但调整应在固定资产投资者使用后的12个月内进行。固定资产达到预定可使用状态但尚未完成竣工决算的固定资产，按照估计价值确定其成本，并计提折旧。需要调整已计提的折旧额。国税函[2010] 79号文件明确规定了固定资产暂定估计数及其调整的税收处理方法，但纳税人应注意该规定与企业会计准则仍存在很大差异：一是实际计入当期损益。采用如果没有完整的发票，则可以根据合同金额的临时估计来计提折旧，但是缓冲期只有12个月，并且在获得发票后需要进行税收调整。其次，在获得完整发票后，如果临时估计价格存在差异，则必须在税务处理中进行追溯调整。该规定体现了税法中的权责发生制原则。