乐聚财经新闻3月7日上午，第十三届全国人民代表大会第一次会议新闻中心在美狄亚中心多功能厅举行新闻发布会，邀请财政部长肖洁，副部长石耀斌，胡静林出席。关于“税制改革和财政工作中外记者回答了有关问题。
财政部副部长史耀斌说，房地产税可以调节收入分配。全国人民代表大会，财政部及有关部门正在起草和完善房地产税法草案。合理减少房地产交易中的税费负担。总体思路是推进立法，充分授权并逐步推进。
eCompany News，国家税务总局回应了政协的建议，将遵循党中央，国务院的决定，促进实体经济发展，降低实体经济企业成本，以了解对工业用地税收负担的实际情况，认真考虑建议，促进房地产相关问题。在立法和税制改革的过程中，对房地产交易环节和所有权环节的税收政策进行了综合研究，发挥了税收功能，为减少闲置工业用地和服务业创造了良好的税收环境。实体经济的转型升级。
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一，征地
开发商业用地，例如商业用房，并通过招标，拍卖和吊销的方式获取土地，主要涉及契税和印花税。
1.契税
应税金额=土地交易价格×适用税率（3％-5％），广州为3％
2.印花税
应税金额=应税凭证中记录的金额×适用税率（{}}印花税金额=土地使用权转让的合同金额×5％
II。建设与发展环节
建设后要取得建设用地规划许可证，建设项目计划许可证和建设许可证，主要涉及土地使用税和印花税。
1.土地使用税
应税金额=实际土地占用面积×适用税额
注意：广州市规定，除将商品房转为自用或租赁外，不再获得预售证后不再支付土地使用税，其他地区应注意当地法规。
常见合同为：
印花税金额=建筑工程勘察设计合同金额×0.5％+建筑安装工程合同金额×0.3％+借款合同金额×0.05％
III。营业额
获得预售证书后的预售需要预缴增值税，土地增值税和企业所得税。
1，增值税
增值税必须分两个阶段支付：预收和实际发票结算。
注：开工日期为2016年4月30日的建筑项目或开工日期为2016年4月30日的建筑项目，适用简单的税额计算。
2.城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费
将预先收取和清算时实际支付的增值税金额用作税金计算的基础，然后乘以适用的税率缴纳城市建设税（7％或5％或1％）。广州城市建设税（7％），教育附加费（3％），地方教育附加费（2％）。
3.土地增值税（预付款）（{}}预付税额=（预付款项预付的增值税）×预付税率
的预先收集率：住宅2％，非住宅3％或4％
4.印花税（{}}印花税金额=商品房买卖合同金额×5％
5.企业所得税
销售未完成的开发产品所得的收入首先根据估算的应纳税毛利率（通常为15％）计算，并计入当期应纳税收入。
产品开发完成后，应及时结算上次销售的实际毛利润，并将其与估计的毛利润之间的差额合并为当年的应纳税所得额。 。
4.何时缴纳财产税？
物业税全年分两期支付。纳税期限为4月1日至4月15日以及10月1日至10月15日。此外，根据纳税人自愿的原则，纳税人提出申请后，可以在每年4月的征费期间一次征收年度应纳税额。
人民网，北京，12月6日。根据国家税务总局的官方网站，国家税务总局回应了政协的建议，并指出，在推动房地产立法和改革的过程中，相关税收制度，对房地产交易环节和所有权环节的税收政策进行了综合研究，发挥了税收功能在创造有利的税收环境以减少闲置工业用地并为实体经济的转型和升级中发挥作用。
全文如下：
政协十三届一次会议对第3233号提案（资源与环境第158号）的答复
已收到您关于振兴低效土地以支持实体经济发展的建议。答复如下：
土地（如劳动力，资本和技术）是重要的生产要素。土地资源短缺是制约中国经济发展的重要因素。您关于促进低效率的工业用地激活并支持实体经济发展的建议建议具有很强的现实意义。
目前，工业用地转让主要涉及多种税项，例如增值税，企业所得税，土地增值税，契税，印花税和其他税项。每种税收类型的征税目的，税率设计，征税对象和征税基础都不同。专注于房地产交易构成了完整的税收体系。无论转让工业用地还是其他不动产，都必须按照国家统一的税收政策缴纳有关税款。转让交易中税收政策的应用并没有区分土地类型，也没有根据“房地产税标准”征税。
在1980年代后期，由于缺乏计划的土地供应和相对大量的租赁，工业用土地的土地转让价格很低，缺乏科学的开发和利用计划也影响了土地利用的效率。和经济可持续发展。为了规范房地产市场交易秩序，合理调整土地增值收入，保护国家权益，国家对转让国有土地使用权的单位和个人征收土地增值税，超过-地面建筑物和其他附建物（收费）。税率由扣除项目的金额确定。如果增加价值，将多交税款。如果价值较小，则应少缴税款。此外，土地增值税是根据纳税人转让房地产所得的增值税额和规定的税率征收的。因此，土地增值税的四级累进税率只是名义税率，纳税人的实际土地增值税负担远低于名义税率。
接下来，我们将按照党中央和国务院的决策安排，促进实体经济发展，降低实体经济企业的成本，了解工业用地税收负担的实际情况。 ，认真考虑各项建议，促进房地产相关税收制度的立法在改革的过程中，我们将协调研究房地产交易环节和所有权环节的税收政策，发挥税收职能的作用，为减少闲置工业用地和服务房地产创造良好的税收环境。经济的转型升级。
（负责编辑：Robert）
“金瓶梅秋水汤（珍藏版）
作者：田小飞
长期以来，房地产开发以其复杂的程序和各种税费而著称。那么，房地产开发的基本过程和联系以及所涉及的各种税费到底有多复杂呢？让我们一起看一看，切记不要傻.............
一个正常的房地产项目，建立房地产开发项目的法律程序和可行性研究
1.选择项目并签署合作意向书
2.初步确定发展计划
3.申报计划的要点
4.项目提案的声明和批准
5.编制项目可行性研究报告
6.项目申请的可行性研究报告
房地产开发项目建立和可行性研究阶段的相关税费
1.可行性研究费
2，建设项目规划许可许可费
第二步：规划设计和市政管理
房地产开发项目的规划设计和市政支持阶段的法律程序
1.房地产开发项目的规划和设计
1.声明和选择站点
2.应用程序规划和设计条件
3.委托规划设计方案
4，进行人防审查
5.防火审核
6.审查计划和设计计划
7.住宅设计专家组审查
8.实施环保“三废”处理计划
9.委托环境影响评估并提交批准
10.建筑工程勘测的招标和投标
11.委托地质调查
12.委员会初步设计
13.申报和批准的初步设计
Ⅱ。房地产开发项目的市政设施
14.征求主管当局的审核意见
15.实施市政公共设施的支持计划
16.报告和审查市政支持计划
17.各个市政行政部门提出了市政支持意见
18.完善的市政管道
房地产开发项目的规划设计和市政支持阶段的相关税费
1.工程勘测（测量）费
2.工程设计费
3.建设项目规划许可许可费
4.完成文件存放
5.临时土地使用费
6.临时建筑工程费用
7.建设项目勘察招标管理费
8.勘察设计监督管理费
9.古代建筑花园的设计费
步骤3：获取土地使用权
获得房地产开发项目土地使用权的法律程序
1.国有土地使用权的转让
1.申请建设用地规划许可证
2.处理施工现场的钉桩调试
3.申请国有土地使用权转让
4.主管当局的实地调查
5.初步评估土地评估报告
6.委托土地价格评估
7，办理批准土地价格的手续
8.土地转让的审批
9.签订国有土地使用权转让合同
10.取得临时的国有土地使用证书
11.取得正式的国有土地使用证书
12.退还国有土地使用权转让费
2.国有土地使用权的分配
13.申请国有土地土地使用权分配
14.主管当局的实地调查
15.审批土地分配申请
16.获得批准分配土地
III。征用集体土地
17.申请集体土地收购
18.向要收购的土地所在的区（县）住房和土地局提起诉讼
19.签订征地协议
20.签署补偿和安置协议
21.确定劳工安置计划
22.地区（县）房地产局审核各种协议
23.市政府征地
24.缴纳各种税费，包括菜地基金，农田占用税等。
25.申请土地补助文件和地图
26.处理冻结的帐户
27.调查户籍以核实劳动力
28.处理农业转化
29.处理农业转移
30.处理安置人员
31.地面物体的补偿（{}} 32.征地结算
为房地产开发项目获得土地使用权的相关税费
1.土地价格（土地转让费）
2.资金占用费（{}} 3.滞纳金
4.土地使用费
5.外商投资企业的土地使用费
6.防洪项目的维护和管理费
7.土地闲置费
8.土地使用权调查，地籍测绘费
9.城市土地使用税
10.土地价格评估费
11.土地保留费
12.征地管理费
13.土地补偿费
14.补偿青苗和树木
15.地面物体补偿费
16.劳动力安置费
17.安置费
18.新蔬菜田开发建设基金
19.耕地占用税
步骤4：重新安置
房地产开发项目的拆迁安置阶段的法律程序
1.拆迁工作已经开始
2.申请拆除
3.批准和接收拆除许可证
4.签署房屋拆迁责任书
5.拆除公告和通知
6.帐户冻结
7.暂停相关事宜
8.确定安置计划
9.拆迁补偿的书面协议
10.举行拆迁动员大会。
11.运营和搬迁补偿
12.拆除现场的粉尘污染管理
13.拆除档案的移交
14.关于房屋拆迁纠纷的裁决
15.强迫拆除
房地产开发项目的拆迁安置阶段的相关税费
1.房屋拆迁补偿费
2.搬家补贴
3.提早搬家奖励
4.临时安置补助费（周转费）（{}} 5.清洁费
6.全面停产补贴
7.对从市区较好地区迁移到地理位置较差或郊区县偏远地区的居民的补贴
8.一次性安置补助费
9.房屋拆迁管理费
10.房屋拆迁服务费（{}}第五步：建造完成
房地产开发项目的开始，建设和完成阶段的法律程序
一，房地产开发项目开始前的准备工作
1.收到房地产开发项目手册
2.项目已转移至正式计划
3.支付天然气厂的建设费
4.支付自来水厂的建设费
5.支付污水处理厂的建设费
6.支付供热厂的建设费用
7.支付电力折扣和电力建设筹款费用
8.处理有偿土地转让项目的“四个来源”程序
9.设计单位提交批准图
10.施工图
11.编译并提交项目档案和材料，并支付档案保证金
12，处理消防审核意见表
13，审批人防工程，申请人防许可证
14.批准建设项目计划许可证
15.取得启动批准表格并处理启动注册
II。房地产开发项目工程建设招标
16，办理招标登记，招标申请
17.招标准备
18.招标公告
19.招标文件的准备和批准
20.投标项目投标的准备
21，确认合同已提交预算审查办公室
22.投标书将送交市政招标办公室批准并正式招标。
23.批准投标单位资格
24.准备和交付投标
25.举行了一次招标会议并调查了现场
26.召开开标会议
27，评估，奖励
28，发布招标公告
29.签订工程合同
30.审查工程合同
III。房地产开发项目建设手续的办理
31.注册进行质量监督
32.建筑工程监理
33.注册以获取启动统计信息
34.支付实心砖限制使用费
35.进行施工前审核
36.支付投资方向调整税
37.获得固定资产投资许可证
38.水，电和道路建设
39.协调街道卫生部门
40.协调交通管理部门
41.支付绿色建设费并签署绿色协议
42.获得建设项目启动证书
IV。房地产开发项目工程建设
43，施工现场的“三通一平”
44.施工单位的入口和临时施工
45.工程基础，结构施工和设备安装
46.施工期间的工程质量监督
五，房地产开发项目的竣工和验收
47.处理单个项目的接受程序
48.处理开发项目的全面验收，并获得“施工质量竣工验证证书”
49.商业住宅物业的识别
50.完成统计注册
51.处理完工房屋的测绘工作
52.注册产权
房地产开发项目的启动，建设和完成所需的相关税费
1.三个链接和一个固定费用
2.自来水厂的建设成本
3.污水处理厂的建设成本
4.供热厂的建设成本
5.天然气厂建设费
6.地下水资源保护基金
7.地下热水资源费
8.市政和公用事业建设费（大型市政费）
9.开发管理费
10.综合城市发展项目的管理费
11.建筑业管理费
12.绿色建筑费
13.公园建设费
14.绿化补偿费
15.路灯维护费
16.卫生设施费用
17.生活服务设施的配套建设费（社区配套费）
18.电力建设的资金费用（电力权利费）
19.外部供电项目的折扣（电力折扣）
20，建设工程费用
21.建设项目招标管理费
22.合同预算审核费用
23.质量管理监督费
24.竣工图费
25.建材开发补充基金
26，硬质粘土砖的有限使用费
27.工程监理费
28.项目招标管理费
29.机电设备的招标服务费
30.超出计划的水价上涨
31.夜间施工期间的噪音干扰补偿费
32.职业费用
第六步：运营阶段流程
房地产开发项目运营阶段的法律程序
I.出口商品房的销售
1.处理“出口商品房的预售（销售）销售许可证”
2.选择中介机构和律师事务所
3.与买方签署订阅信
4.签订正式的销售合同
5.签署合同公证
6.申请出口商品房预售合同的公证
7.登记预售出口商品房
8.出口商品房转让的登记
9.出口商品房抵押登记
重庆渝地税发[2003] 301号文件，第2条，第2项：对于发展社区的道路和绿化土地，经地区/县批准，不得暂时征收城市土地使用税土地税局。
青岛：青地税函[2009] 128号第4条：开发初期的应税土地总面积不包括居委会，派出所，学校，幼儿园，托儿所，规划部门批准建设的医院和医院要分配的土地面积
廖水四[1993]第203条：房地产公司征收的土地使用税的基础包括：
可以分为辅助设施。也就是说，对住宅区的道路，绿地，商业网点，自行车棚和其他公共设施征收税款。
在房地产企业的开发和建设过程中，用于商品住宅开发的土地是企业生产和经营的土地。不论该房地产的未来开发建设是住宅房地产还是其他房地产，在开发期间，均应根据其所在地的土地使用税标准征税。（辽地税〔2000〕97号）
开发建设期是指房地产企业批准开发建设到开发建设项目完成（包括竣工）的期间。在此期间，土地使用税应根据所占土地总面积计算。项目竣工并出售房地产后，房地产企业和买方分别根据已出售和未出售房地产的建筑面积比例计算未使用部分和已出售部分。（辽Di税务[2000] 398号）
如何对单独建造的地下建筑物征收土地使用税？具体请参见《财税2009》：城市土地使用税按照城市土地使用税范围内单独建设的地下建设用地，按规定征收。其中，已取得地下土地使用权证的，按照土地使用权证确认的土地面积计税；如果没有地下土地使用权证明书或者未在地下土地使用权证明书上注明土地面积，则应根据地下建筑物的垂直投影面积计算税额段。
上述地下建筑用地暂时要按应税税额的50％征收城市土地使用税。
财产税
城市，县，建制镇以及工业和矿区征收财产税。（《房地产税暂行条例》第一条）
问题1：如何了解城镇的税收范围？
根据土地所在地省政府的具体规定，请在实践中进行确认。
1986年第8号《裁水底子》规定，建制镇是人民政府所在地，但不包括其管辖范围内的行政村。但是，每个省在实际馆藏中都有其自己的解释。例如，辽政辽政2000号第23号规定，自2000年1月1日起，所有在非农行政区域内拥有或使用非农业，林业，畜牧业，渔业生产经营活动的财产所有人。我省已建立的城镇和单位和个人征收土地征收物业税和城市土地使用税。
问题2：是否对建筑工地征收临时财产税？
彩水底子（1986年第8号）规定，在施工期间应免除所有税款，退还或评估并转移到基础设施部门，并应在收到税款后的第二个月缴纳该税款。
问题3：是否对房地产开发的商品房征收财产税？
Guo Shui Fa [2003] No. 89：鉴于房地产公司在开发商品房之前，它是房地产公司的产品。因此，对于房地产公司建造商品房，出售前不征收房地产税。以前的房地产公司对已使用，租赁或借出的商业建筑物使用了房地产税。
问题4是否以已建成的待售商品房作为抵押向银行抵押贷款征收房地产税？
有两种观点
第一种观点：公司不认为抵押被视为使用
第二种观点：设置抵押本身就是一种用途。商务印书馆对《现代汉语词典》的使用被解释为该人出于某种目的而使用的器具资金的行为。
开发费用
1.建立详细的开发成本帐户。
其次，成本对象的确定和核算
（1）确定应纳税成本对象
郭水发[2009] 31第26条：6项原则需要准确把握
1.是否可以出售：如果开发产品可以在外部出售和出售，则应将其作为独立的税收成本对象进行核算；如果不能在外部销售，则可以将其汇总为过渡成本对象，然后分摊相关成本转化为外部经营销售的成本对象。
案例：一家房地产公司开发了一个项目A，该项目可以在外部出售房屋，而幼儿园则需要按照规定免费移交给地方政府。根据可销售性原则，需要将房屋作为独立的税收成本对象进行计算，并收集作为过渡性成本对象的幼儿园，然后将相关成本分配给住宅项目。
2.分类和汇总原则：对于具有相同开发位置，完成时间相似且产品结构类型无明显差异的团队开发项目，可以进行成本对象核算。
案例：项目A的开发将居住区分为东西两部分。东区的80,000平方米建筑于2015年3月开始，于2017年6月完成； 2015年8月，西区120,000平方米开始施工并于2018年2月完成。根据分类和汇总的原则，需要将东部和西部地区作为不同的成本对象进行核算。
3.功能差异原则：当开发项目的组成部分相对独立并且具有不同的功能时，可以将其用作独立的成本对象。
案例：在已开发的项目A中，住宅区的东侧也开发了两座商业建筑。根据功能差异化原则，这两个商业建筑物需要作为独立的成本对象进行计算。
4.价差原则：如果某个开发产品的预期价格因其产品类型或功能而有很大差异，则应单独核算。
案例：在已开发的A项目中，东部地区的一栋房屋是政府指导价为12,000元/平方米的安置房，其余为普通房屋，平均单价为40,000元/平方米。价格差异原则要求将被拆迁的房屋和普通房屋作为成本对象进行核算。
5.成本差异原则：如果开发产品的建造成本由于建造上的显着差异而存在重大差异，则应将其单独列为成本对象。
案例：在已开发的A项目中，东部地区的房屋之一是安置房。政府的指导价是12000元/平方米，其中五间是普通房屋。另外三栋是装修精美的高档商业建筑，平均单价为8万元/平方米。根据成本差异原理，有必要单独计算精装修商品房作为成本对象。（价格差异原则也适用）
6.区分权益的原则：如果开发项目是由多方委托或开发的，则应根据上述原则将其划分为成本对象。
案例：在项目A的开发中，在项目外部，需要为地方政府建造一个体育馆，并且政府根据企业A的投资的一定比例来分配资金。按照区分权益的原则，单独建设的体育馆应当单独核算。
（II）应税成本对象的管理：
2014年第35号SAT公告：
房地产公司应根据税收计算成本对象确定原则确定完成的开发产品的成本对象，并就确定原理，依据，共同的成本分配原则和方法以及财务报表的基本情况发布专门报告。开发项目和开发计划。产品开发完成之年的年度所得税申报表将与“企业所得税年度申报表”一起提交给主管税务机关。
房地产公司向主管税务机关确定费用对象后，不得随意进行调整或混淆。如果确实有必要调整成本对象，则应就调整前后的原因，依据和成本变化等情况出具专项报告，并在调整企业所得税年度纳税申报单时提交给主管税务机关。本年度。
提示：
（1）对于单个开发项目，将设计预算或施工图预算中列出的每个单独开发项目用作成本核算对象。
（2）对于建设周期长的大型开发项目，可以根据项目特点和成本管理需求，按照开发项目的一定区域和时期划分成本核算对象。在此基础上，如果同一时期或区域内属性的产品类型不同，则应根据产品类型划分成本核算对象。
（3）不能在外部操作或销售的辅助设施不被视为单独的成本会计对象。它们用作过渡成本对象以收集发生的成本，然后将相关成本分配给可以在外部出售和运营的成本会计对象。
（4）通常应在施工开始之前确定成本核算的对象。一旦确定，就不得随意更改以确保成本会计的准确性。如果同时制定不同的成本核算对象，则成本部门在支付成本时应指出其属于哪个成本核算对象，以便财务人员可以准确地进行计算。
（三），费用分配：
国税发[2009] 31号第30条：
（1）土地成本通常根据土地面积法分配。如果确实有必要结合其他方法，则税务机关应同意。
土地开发也与房地产开发相关，房地产是分阶段一次性获得房地产开发的。土地开发成本可以在营业税部门批准后根据土地的总体预算成本进行分配，也可以在土地总体开发完成后进行调整。
（2）将公共辅助设施的成本作为过渡成本对象单独核算，应根据建筑面积法进行分配。
（3）如果借贷成本由不同的成本对象分摊，则根据直接成本法或预算成本法对其进行划分。
（4）其他成本项目的分配方法应由企业自行决定。
成本分配
1.土地增值税费用分摊
（1）《土地增值税实施细则》：纳税人在一块土地使用权转让后分阶段开发和转让房地产后，可以根据下列项目确定扣除额：转让土地使用权的面积计算总面积的份额作为分配，或者计算建筑面积，或者可以通过税务机关确认的其他方式计算分配。
（2）国税发[2006] 187号：多个房地产项目共有的成本和费用，应根据清算的可售建筑面积计算多个项目的可售建筑总面积项目
（3）国税发[2009] 91号：分阶段开发项目或同时开发多个项目，或在同一项目中建设不同类型房地产的纳税人，应采用合理的分配方法。受益人并分享共同点成本。
（4）重庆市地税局关于2014年第9号的公告：清算组分期清算或复建房地产的公告。;房地产开发成本根据建筑面积率法计算和分摊。明确确定目标的设施，设备和装饰支出应直接计入相应房地产的房地产开发成本中。
（5））是多个房地产项目的常见土地成本。税务机关应根据清算项目面积占多个项目总面积的比例计算确定清算项目扣除额。对于同一项目的土地成本，税务机关应根据普通住宅和非普通住宅（包括非住宅建筑，下同）的可售建筑面积与以下比例计算和确定可抵扣金额：总可售建筑面积。由于多个房地产项目的建设和安装成本相同，税务机关应根据清算项目可售建筑面积占可售建筑总面积的比例计算并确定清算项目的扣除额多个项目（辽地税函〔2012〕92号）
2.企业所得税费用分摊
郭水发[2009] 31第29条：
不能区分负担对象的共同成本和间接成本应根据收益和比率的原则分配给每个成本对象。具体分配方法可以选择如下：
（1）土地面积法
（2）建筑面积法
（3）直接成本法
（4）预算成本法
第五节相关实践问题
问题1：几种税收计算方法
首先，将A的供应包括在总合同的总价中，并且施工方需要根据包含A的供应的合同的总合同价向A方开具发票。当建筑单位转移材料时，就是货物的销售。收入在发行时应予以确认并开具发票。
第二种指甲供应不包含在合同总价中。施工方仅参与指甲供应的接受和使用。
问题2：建筑服务的增值税发票位置
一般纳税人应在组织所在地开具增值税发票。如果小规模的纳税人跨县市开具增值税发票，他们可以向进行建筑服务的地方的主管税务机关申请及时获得全价和逾期费用。增值税发票
问题3：出售建筑材料和提供建筑服务应如何征税？
可以在销售合同中注明材料价格和建筑服务价格，并根据商品和建筑服务的销售额支付增值税。如未另行规定，应按照混合销售的原则处理。
问题4：如何判断建筑分包合同的旧项目？
受制于总合同。总合同是一个旧项目，因此分包也应被视为一个旧项目。甲方与乙方签订合同。施工许可证指示开始日期为2016年4月30日之前。5和1之后，B和C签订了分包合同。丙方可以根据旧项目选择简单的计税方法。
问题5：如何确定沙子，土壤和石头的增值税？
销售从自己挖掘的沙子，泥土，石头或其他矿物中连续生产的砖块，砖块和石灰的一般纳税人，可以选择简单的3％税率，否则无法按3％的总税率开具发票13％
问题6：地下停车位的费用如何分摊？
郭水发2009年第31条明确指出，应将单独的地下停车场作为成本对象进行会计处理，使用地下基础设施形成的停车场应视为公共辅助设施。土地扩建环节的民防工程可以按照政府规定使用房屋企业的地下建筑物。修建地下人防工程的地下车库或地下停车位。公告在房地产项目中是公允的还是突出的，所有业主都知道可以扣除费用。非民用停车位，具有财产权的地下停车位的转让以及所赚取的收入都包括在清算收入中。允许税务机关记录成本，并根据匹配原则在清算中扣除。没有财产权的地下停车场的收入不计入项目收入，且不扣除成本。销售地下停车位的收入通常发生在后期。如果将过多的费用分配给地下停车位，将不可避免地影响企业所得税，土地增值税，并在分配时减少地下停车位的分配基础。相关的开发成本根据实用面积法进行分配。最小化分配区域。该项目的土建工程成本是根据土建工程独立的价格审查报告确定的，土木工程成本是根据房屋的总销售面积分配的。停车位仅计入土建成本。我们想要的地下基础
问题7：如何处理售楼处和样板房的装修？
增值税财务和税收法，2016年第36号：房地产公司自行在增值税细分中融资和租赁的房地产，不需要扣除施工现场的临时建筑物和构筑物在两年内。销售办公室的样板房是建筑工地上的临时建筑结构，进项税可以一次扣减，而无需转出就可以免除。
土地增值税链接分为硬安装和软安装。临时销售部门是一个硬安装，作为项目扣除。整体家具的中央空调的不可拆卸部分作为开发成本也是困难的安装。分体式空调和冰箱等可移动物品不能用作扣除
所得税分部中的硬包装费用资本化包含在开发成本中软包装费用销售费用
房地产税链接Guoshuifa 2003 89自行出租和租赁的住房企业数量。从下个月开始支付房地产税和土地使用税
问题8：如何在没有票据管理的情况下处理红线以外的税收成本。
Edi Taxation 2013第44号文方企业承诺为政府或其他单位建设公共设施或其他工程支出以外的项目建设费用（红线），可以直接基于与项目的相关关系计算无法提供从项目中扣除的金额或依据不足。如果与建设项目的发展没有直接关系，则不能将其计入项目的扣除额中。
重庆：企业实际发生的不符合经营惯例的行为应由企业证明。如果不符合税法的扣除原则，则不能在税前扣除。
住房企业在2015年第917号琼地税函中为红线以外的政府建设公共设施或其他项目。任何能够提供政府有关部门签发的证明文件的人，都可以确认支出与项目直接相关，包括项目土地与使用权有关的费用可以包括在扣除额中。
问题9：房地产公司销售办事处的建筑成本和样板房的装修成本是否应包括在开发成本中？