在拍卖之前，房屋将被密封，然后将有专业人员评估房屋的价值。只有房屋的价值才能正式进入拍卖过程。接下来，它真的进入了拍卖。
1，第一次拍卖（房地产拍卖，将在拍卖前15天宣布）。
（1）投标人应在拍卖前向人民法院预付一定的保证金。如果申请执行人参加房屋竞标，则押金可能不会提前支付。保证金的数额由人民法院决定，但不得低于评估价或市场价格的5％。
（2）人民法院应在拍卖第五天前的拍卖日通知当事各方，已知担保人和优先权持有人在场。
（3）未竞标的竞标者或拍卖中的竞标者的较高价格应低于底价。参加拍卖的申请人或其他强制执行债权人应以拍卖确定的底价申请或同意接受拍卖财产。财产应移交给债务。
2，第二次拍卖
如果无人参与拍卖或出价者的较高出价低于底价，则应在60天内重复拍卖。
3，第三次拍卖
对于在第二次拍卖中没有成功的房地产或其他财产权，第三次拍卖应在60天内举行。
4，出售
第三次拍卖未成功，执行人或其他强制执行债权人拒绝接受或无法接受房地产债务，人民法院应从第三次拍卖结束之日起开始。七天内宣布销售。如果自公告之日起60天内没有人愿意以第三次拍卖的底价购买该物业，而申请人或其他执行债权人仍不接受该物业支付债务，则采取查封措施并取消冻结。除可能对财产采取的其他措施外，将财产退还予执行人员。
5。所有权转让
在房地产拍卖出售或偿还债务后，房地产将从拍卖出售或信用裁决转移到购买者或无记名持有人。通常，法院有必要发布裁决，以房屋所在地的交易为核心，以处理产权转让。
我们所说的底价是指拍卖时卖方拍卖的价格高于不应拍卖的价格。这是卖方保护自己利益的保证。拍卖底价是指在拍卖时应达到拍卖价的低价。司法拍卖应确定其底价。拍卖底价由人民法院参照评估价确定；不作评估的，参照市场价格确定，并征询有关方面的意见。人民法院确定的底价不得低于评估价或首次拍卖时市场价的80％；如果拍卖失败，则可以适当降低拍卖价格，但每次都降低。第二次减少的金额不能超过先前底价的20％。
房地产拍卖注意事项：
1.如何为拍卖行付款。我们通常需要一次性付款，付款时间会很紧。
2，房屋的邻居关系
3，无论物业是否收取物业费，水电费或煤气费等。
4，应清楚了解拍卖行的所有税金{ {}} 5，房屋是否有户籍
6，房屋是否在公司注册
7，房屋是否是鬼屋
8，房屋的风水房子
9，房子是否包括装饰和家具用具，在某些拍卖案例中，将进行单独的拍卖
10，房子是否有人居住
11，房子是否存在质量问题，是否存在任何漏水或其他问题
12，房屋是否有欠款
，法院拍卖程序并不特别复杂。相反，必须认真考虑某些注意事项。您应该在拍卖前了解这些内容，以避免不必要的麻烦。
请注意，房地产是个人财产还是公司财产。
是个人财产，税款如下：
卖方税：1，个人所得税：（评估价-原价）* 20％或评估价* 3％。
2，营业税：（评估价-原价）* 5.5％或估算价格* 5.5％。
3，土地增值税：（评估价-原价）* 30％至60％或估算价格* 30％至60％。 （请注意：此税率是
四个累进税率，差异越大，税率越高，税率是30％，40％，50％，60％）
买方税： 1，契税：评估价* 3％。
两种税：每一种大约。
B是公司名称属性。
卖方税：1.营业税：（评估价-原价）* 5.5％。
2，土地增值税：（评估价-原价）* 30％至60％。 （注意：税率是四个累进税率，相差越大，
税率就越高，税率就是30％，40％，50％，60％）
上述算法需要提供原始购买价格的购买价格，或将原始购买发票的副本转移到房屋委员会。
拍卖后，上述评估价格将更改为拍卖价格。
此外，法院判决以原始拥有人的名义给您提供房屋，且仅转让一次。
如果他还没有到达自己的名字，也就是说，法院判决还是将他交给第一手所有者的名字，这还涉及第二次转让或N次转让。
不论转移多少，所有转移费用均由您支付。
要购买法院拍卖的房屋，必须支付契税，营业税，所得税，印花税，二手房交易费，登记费，测绘费等。
1，契据税款
如果购买者购买了面积小于90平方米的普通住宅支付交易总额的1％，如果购买者购买了面积大于90平方米的普通住宅（包括90平方米）首次支付总交易金额。 1.5％。如果购买者购买的财产不是普通的或非住宅的，则需支付总交易额的3％。
2，营业税
转让已售满5年以下的非普通房屋，需缴纳全部营业税，转让已售5年以上的非普通房屋年或购买少于5年的普通房屋的转让。根据两次交易之间的差额征收营业税，已售出五年以上的普通住宅免征营业税。
3，所得税
，如果普通居住地少于5年（包括5年），则应按销售价格减去房屋费用缴纳营业税，并将免征5年的营业税。如果非普通房屋的转让时间少于5年（含5年），则应按销售价格全额缴纳营业税。如果转让期限超过5年，则应按销售价格减去房屋费用缴纳营业税。
4，印花税
对买卖双方的税率均为0.1％，但该国从2009年至今已被暂时豁免。
5，二手房交易费
住宅6元