无偿出租房产企业所得税处理-无偿出租对企业所得税的影响

国家行政机关出租房产是否随征企业所得税

国家行政管理机构不是企业所得税的纳税人，因此，不对房地产租赁征收企业所得税。

所得税对租赁有什么影响

出租或出租

经营或融资

只有事物的实际权力转移才会影响企业的所得税

例如，融资租赁固定资产，所得税将随着固定资产的转移而变化

企业将房产无偿租赁给别人 怎么缴纳所得税

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第25条，企业已将非货币资产和二手货，财产和劳务交换为捐赠，债务偿还，赞助，募集资金，广告，样品，员工福利出于利润分配的目的，除非国务院财政税务部门另有规定，否则应视为货物销售，财产转让或提供劳务。

如果一家公司免费将财产出租给他人，则应将其视为销售，并计入当期纳税申报的应纳税所得额。

房地产企业将房屋出租如何缴企业所得税

问：我们公司是一家内资房地产开发公司。到目前为止，2005年开发的房地产已售出，其余的开发产品尚未售出。我们公司将这些未售出的房屋出租以供经营并收取租金。房地产开发公司出租未售出的开发产品时应如何缴纳企业所得税？如果我的公司出售所出售的租赁开发产品，应如何缴纳企业所得税？答：《国家税务总局关于房地产开发业务企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）第二条规定：“如果开发企业租赁和销售开发产品，开发产品应固定资产，在租赁期内取得的价格，以租金收入确认，以固定资产的销售确认出售。如果开发产品未转换为固定资产，则在租赁期内取得的价格以租金确定。为实现收入，应当使用销售开发产品在销售时确认收入的实现。 ”

因此，如果您的公司使用未售出的开发产品进行租赁，则您应该为在租赁期内确认的收入缴纳公司所得税。如果再次出售租赁的开发产品，则应区分是否为“将开发产品转换为固定资产”，并根据“固定资产销售”和“开发产品销售”确认收入并缴纳企业所得税。根据上述规定。