一般而言，二手房交易应缴纳的税费如下：1.购房者应缴纳的税费：1.契税：购房税的1.5％（面积大于144的3％）平方米，且面积小于90平方米，第一套房可支付1％）2.交易费：3元/平方米3，测绘费：根据各区的具体规定4，所有权登记费和取证费：一般在200元以内。2.卖方应缴纳的税费：1.交易费：每平方米3元2.营业税：点差* 5.5％（如果房产证少于5年）3.个人所得税：获利的20％房地产交易的一部分（房地产（如果证书是5岁且是唯一的住房，则可以免除）
二手房转让费用：
1.买方应缴纳税款：
1，契税：房屋付款的1.5％（144平方米以上的部分需要3％，第一套房需要1％）
2.印花税：房费的0.05％
3.交易费用：3元/平方米
4.测绘费：1.36元/ m2
5.登记费和取证费：一般在200元以内。
其次，卖方应纳税：
1.印花税：付款的0.05％
2.交易费用：3元/平方米
3.营业税：占总金额的5.5％（如果财产证明少于5年）
4.个人所得税：房地产交易的获利部分的20％或房屋付款的1％（如果房产证已使用5年且是唯一的房屋，则可以免税）
二手房交易税费，是指国家税务部门对二手房交易的买卖双方征收的各种税费，包括：营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，契税。税收等尽管税务部门规定每种税种均由买主或卖主承担，但在北京实际的二手房交易中，卖主经常将税费转给买主，并以“净价”出售房屋。 ”。
1.卖方承担的税费
（1）个人所得税
财政部，国家税务总局和建设部联合发布了《关于个人住房买卖所得征收个人所得税有关问题的通知》（蔡水子，1999）。第278号文件），法律规定，个人出售自己的房屋所得的收入应按照“财产转让收入”项目缴纳个人所得税。2003年，国家税务总局发布了《关于出售房屋个人征收个人所得税有关问题的通知》，其中还规定了个人所得税。但是在那时，采用了自愿申报，而不是强制征收。2006年，国家税务总局正式发布了《关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号），要求境内居民个人进行第二次个人住房转让。截至2006年8月1日的二手房在转让时，开始缴纳个人所得税。税率为20％。根据《通知》，该税正式从自愿申报改为强制征收。同时，《通知》进一步完善了税收计算方法，明确指出个人所得税是根据差额征收的，即“从转让收入中减去房屋的原值，房屋转让过程及相关合理费用。“然后，个人税=（转让收入-在合理转让费用过程中支付的房屋税的原价）* 20％。根据原始房屋产权的类型，文件108也分为以下计算方法：
①商品房：购买房屋时实际支付的价格和相关税费，
这是一幢商品房，税费=（转让净价-购买房屋时实际支付的房价价格和相关税费-房屋转让时支付的税款-卖方实际根据规定支付了最高的房子10％的装修费用，房款利息等）* 20％。
②经济适用住房（包括筹集资金的合作住房和用于安置项目的住房）：原始购买者实际支付的房价和相关税费，以及根据规定支付的土地出让金。
是税款=（转让收入-购房时实际支付的房价和相关税费，以及根据规定支付的土地出让金-房屋转让中支付的税款-卖方按照规定实际支付房屋装修费用，房租利息等的15％以下的费用* 20％
③购买的公共住房：根据当地负担得起的住房价格计算的原始购买的公共住房标准面积的价格，加上为公共住房的原始标准面积支付的实际价格超过标准区域和财务部门（或原始财产部门））支付的收入和税款。
是购买公共住房，个人税= [转让收入-（根据当地负担得起的住房的价格加上已支付的实际价格，为原始购买的公共住房的标准面积的价格超出标准面积和规定的公房原标准支付给财务部门（或原始产权单位）的收入和相关税款-房屋转让时支付的税款-卖方实际上按照规定支付了房屋装修费用的15％，住房费用等的利息] * 20％。
为了保护普通公民的合法权益，第108号文件还对二手房交易（即超过5年的个人转让（使用产权）的个人所得税）规定了相应的优惠规定。和税收抵用券作为边界），以及从家庭唯一的住所获得的收入免征个人所得税；对于出售自己的房屋并计划在出售当前房屋的一年内以市场价格购回房屋的纳税人，出售该房屋的收入所缴纳的个人所得税首先由保证金支付以付款方式，根据购回的房屋数量与原房屋销售量之间的关系，应退还全部或部分税款。
在此阶段，个人所得税的付款政策仍遵循上述付款方式，即
如果姓氏的转移少于五年，或者如果不是五年内唯一的居住地，则按20％的差额征收个人所得税；
姓氏的转移为五年，唯一的住所免征个人所得税。
（2）营业税
根据房地产市场的趋势和宏观经济的发展情况，中央政府分别于2005年，2006年，2008年，2009年和2015年发布了通知，并反复调整了营业税征收标准和计算方法。在二手房销售中。希望达到通过税收手段调节市场的目的。财政部于2015年3月30日发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015] 39号），对个人住房转让营业税进行了以下调整：如果
个人购买住房的时间少于2年以进行外部销售，则将征收全额销售税；
购买非普通住房超过2年（包括2年）用于外部销售的个人，应根据其销售收入与所购住房价格之间的差额缴纳营业税；
购买普通住房超过2年（包括2年）的个人免征营业税。
的营业税税率为转让价格的5.6％（远郊区县为5.5％）。
（3）印花税
印花税是一种古老的税收。它是对在经济活动中签署的各种合同和财产转让文件等应税文件征收的税款。在二手房交易中，通常以房屋交易中买卖双方的交易总额的五十分之一的税率收税，需要获得新的产权证的买方必须支付加收5元。2008年，财政部国家税务总局发布了《关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）。目前，个人暂时免于买卖房屋的印花税。
（4）综合土地价格
综合土地价格是专门用于转让经济适用房的费用。根据《北京市人民政府关于启动北京市保障性住房管理办法（试行）》（京政发[2007] 27号）和《关于保障性住房上市销售的通知》，经济适用房屋家庭获得五年的契税证明或房屋产权，可以市场价格出售经济适用住房，并规定，出售房屋应当由业主补足。土地价格为原始购买价格与销售价格之间的差额的70％收入等值。这里，“原始购买价格与销售价格之间的差额的70％”就是我们所说的综合土地价格。
2.买方负担的税费
（1）契税
契税是一种财产所有权，是由所有权发生变化的不动产征收的财产税。
付款范围：出售土地使用权，赠与房屋，买卖。
征收依据：关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知[财税[2016] 23号]。各省，自治区，直辖市，计划单列市，地方税务局，地方税务局，城乡住房建设局（建设委员会，房地产局），西藏，宁夏，青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财政局建设局：根据国务院的有关部署，关于调整房地产交易优惠税和营业税优惠政策的通知如下：
1.关于契税政策，对于购买家庭唯一房屋的个人（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女，以下相同），契税的税率为1。 90平方米以下的面积的百分比;如果面积超过90平方米，则按1.5％的减免税率征收契税。
（2）土地转让费
二手房交易过程中的土地出让金主要用于住房改革。这类房屋建在分配的土地上，交易需要支付土地转让费。
的计算公式为：本年度建筑面积的成本价为1％。“当前成本价”，北京市八区为1560元/平方米。
二手房交易涉及的税费
住宅：营业税，个人所得税，契税
非住宅：营业税，个人所得税，契税，土地增值税和印花税
《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）规定：个人买卖房屋暂时免征印花税;个人出售房屋暂时免征土地增值税。
省税收措施
1.选择房子超过2年
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015] 39号）：个人购买普通住房超过2年（含2年）的，免予营业。税;个人将购买超过两年（含两年）的非普通住房对外销售，将按销售收入减去购置住房价格的差额征收营业税；如果个人购买住房的时间少于2年以进行对外销售，则将全额征收营业税。
以上显示，购买2年以上的普通住房营业税减免额最大。但是，营业税减免有两个标准。一是购房的时间标准。根据国税发[2005] 172号的规定：个人购房纳税申报并同时出具房屋产权证书和契税缴纳证书时，两者所标示的时间不一致时，购买房子是按照“先到先得”的原则确定的时间;个人出售以捐赠，继承，离婚等非购买形式取得的房屋的行为，房屋的购买时间根据捐赠，继承，离婚财产分割前的购买时间确定；根据国家住房改革政策购买的共享住房，根据购买合同的生效时间，房屋付款收据的签发日期或房屋产权证书上注明的时间，应按照“先到者为准”的原则确定购买时间。第二个是区分普通房屋和非普通房屋的标准。根据《关于做好稳定房价的通知》（国办发〔2005〕26号）第五条：享受优惠政策的房屋原则上应满足以下条件：居住面积大于1.0单一建筑的建筑面积小于120平方米，实际交易价格不到同一土地上房屋平均交易价格的1.2倍。各省，自治区，直辖市应当根据实际情况制定本地区享受优惠政策的普通住房的具体标准。允许一个建筑面积和一个价格标准适当浮动，但向上浮动率不应超过上述标准的20％。尽管普通房屋的认可标准因地而异，但大多数建筑面积不超过144平方米的房屋被视为普通房屋。。
《土地政策》（国土资发〔2015〕37号）关于优化2015年住房和土地供应结构，促进房地产市场稳定健康发展的通知
贷款政策-中国人民银行住房和城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于与个人住房贷款政策有关的问题的通知
政策操作人员将购买2年以上（含2年）的普通房屋，并免交对外销售营业税（陈志坚）
地方政策-深圳市地方税务局关于实施个人住房转让营业税政策的通知
其次，首次颁发无房证明
根据《关于调整房地产交易契税和个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 94号），第一条第一款规定：个人和个人购买普通住房。房屋属于家庭（成员范围包括购买者，配偶和未成年子女在内的唯一住房，契税减半。对于购买面积不超过90平方米的普通住房并且该住房是家庭唯一住房的个人，按1％的税率征收契税。
根据《国家税务总局关于个人房屋转让的税收征收和管理问题》（国税发〔2007〕33号）第2条第2款规定：“家庭唯一的住房指同一省，自治区和直辖市（夫妻均为夫妻）范围内的纳税人只有一套住房。
首次购买普通住房的个人可以向房地产部门申请，以检查家庭住房登记记录并签发无住房证明。如果当地人没有查询条件，不能提供家庭住房登记查询结果，可以提交这是首次购买普通住房的书面完整保证，以便享受一定范围的契税优惠。
小心保留相关有效凭证
根据《关于出售房屋收入征收个人所得税问题的通知》（财税字[1999] 278号）第4条：超过5年的个人使用权转让，和唯一的家庭客厅所得免征个人所得税。
注意：个人转让房屋的时间以销售发票上显示的时间为准。在
以上，如果纳税人同时满足两项自用条件超过5年且是家庭唯一的起居室，则免征个人所得税。不遵守上述政策的，应当按照“财产转让收入”缴纳个人所得税。收集方法有两种：检查收集或批准收集。纳税人能够提供房屋原价的完整，准确的证明的，应当执行检查和征税，反之，则适用核准的征税。
个人所得税（已收取的检查费用）=（应纳税价格-房屋相关税费的原值，以及在合理的转让费用中支付的费用）×20％
通知：《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：合理支出指实际房屋装修费用纳税人按照规定支付的费用住房贷款利息，手续费，公证费及其他费用。
的可抵扣房屋装修费用必须满足三个条件：一是提供实际支付装修费用的统一税收发票；第二是发票上列出的付款人姓名与转让财产的所有人相同；第三是按规定比例扣除额：购买的公共住房和经济适用房：最高扣除额为房屋原始价值的15％；商品房和其他住房：最高扣除额为房屋原始价值的10％。
住房贷款利息，手续费，公证费和其他费用应根据有关部门签发的有效证明书扣除。
个人所得税（批准的收款）=应税价格×1％（具体比例由纳税人出售的地区由省地方税务局或省地方税务局授权的地方市税局授权）房子，地理位置，建筑时间，房屋类型和平均房价水平等因素在房屋转让收入的1％至3％范围内确定。）
例如：由于工作转让，A需要以100万元的价格出售一套2年以下且不到5年的普通住宅。购买房屋时的原价为85万元，维修安装费用为15万元。，房屋贷款利息及其他支出5万元。如果选择查询征费，那么A只需要缴纳个人所得税（100-85-85×10％-5）×20％= 3万元；如果您无法提供房屋原价和其他费用的证明，则必须采用批准的征费方法。缴纳个人所得税100×1％（具体参照地方标准）= 10000元。
第四，对财产分析征收优惠税
财产分割是家庭财产转移的一种形式。家庭财产分割是指家庭成员按照家庭成员同意的标准划分家庭的共同财产，并明确每个共同所有者的行为。
根据国家税务总局关于明确实施某些个人所得税政策的通知（国税发〔2009〕121号），第四条第一款：财产权分割离婚和财产分析对房屋的影响是常见的处置共有财产，因离婚的个人应当办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
单独的财产分析在契税方面，不同地区的实施略有不同。以浙江省为例，根据《浙江省财政厅关于家庭房地产分置转让契税政策的通知》（浙农农水资〔2006〕14号）：契税的征收范围，不征收契税。
第五，房屋交换契税有优惠税率
房屋交换是指房屋所有者之间交换房屋的行为。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条规定：土地和房屋所有权可以交换，交换价格相等时，可以免征契税；如果汇率不相等，则将货币，实物，无形资产或其他经济利益交付给更多一方收取契税。
例如：由于单位转让，A和B有自己的房屋重置需求。A的套房价格为80万，B的套房价格为100万。双方都没有抵押或抵押。如果甲和乙达成协议，甲将再向乙支付20万元，双方将交换房屋。然后，A和B都享受契税减免。 A只需支付20×3％= 60,000契税，而B则无需支付契税。按照买前卖出的方法，甲需要缴纳契税100×3％= 3万元，乙需要缴纳契税80×3％= 2.4万元（不考虑优惠税率）