《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号），规定企业通过正式签署房地产协议取得的收入。房地产预售合同应为销售收入须缴纳企业所得税。在会计核算中，由于商品房所有权的主要风险尚未转移，成本无法可靠计量的原因，预售房屋款不符合收入确认条件，应视为“预收款”。 ”。因此，国税发〔2009〕31号第9条规定，销售未开发开发产品的企业取得的收入，应首先按估计的应税毛利率每季（或每月）计算，并计入当期应纳税额。收入金额。
1.土地增值税：
应纳税额=增值税额X税率扣除项目金额X快速计算扣除率
增值不超过扣除项目金额的50％，税率为30％，快速计算扣除因子为0的部分；
如果增加值超过扣减项目金额的50％但不超过100％，则税率为40％，快速计算扣除率为5％；
如果增加值超过扣减项目金额的100％但不超过200％，则税率为50％，快速计算扣除率为15％；
增值额超过扣除项金额的200％，税率为60％，快速计算扣除率为35％的部分。
2.营业税：
销售额* 5％（如果是购买旧房，则按（销售额原始购买价格）* 5％
3.城市维护建设税：
营业税税额* 7％（城市地区为7％，县城，已建立城镇和郊区为5％，农村地区为1％）
4.教育附加费
营业税金额* 3％
5.可能会收取当地教育费
营业税金额*约1％
6.印花税
销售合同的销售金额* 5 / 10,000
7.企业所得税
公司的销售收入和其他收入在合并期结束时需缴纳企业所得税。一般税率为25％，小型公司为20％
您的意思是所有权转让尚未处理，买家的价格将提前收到。根据新税法规定的营业税缴纳义务的期限，如果出售房地产，签订合同，则在合同日期确认收入。如果有合同，它将在合同之前收到。对于部分价格，收到多少确认单；以银行抵押出售房地产，应根据收入日期确认首笔付款。剩余的价格在银行抵押程序完成后确认。适用于房地产销售的营业税率为5％。
对于房地产企业所得税的处理，国家税务总局于2009年专门发布了有关规定（国税发{2009} 31号文件《房地产开发经营企业所得税处理办法》）。 。房地产收入的税收处理分为三种①委托开发产品销售，并在收到受托人销售的开发产品清单之日，按照销售合同或协议约定的价格确认收益的实现。自开发清单之日起确认收入。 ③根据定价和协议价格确定较高的底价加股票销售方式。您提到了两种情况。一种是预收货人支付的销售款项，另一种是预购房买方预先支付的价格。他们俩都应在本月的15天内向税务机关预付本月收到的价格。在年底后的5个月内结算和结算。如果提前完成销售取消，则公司应在60天内处理结算和结算。