对于个人股权转让，股权转让所得的收入减去所有者权益的原值和合理费用为应税所得额，个人所得税作为“财产转让所得”缴纳。
类无形资产的原始价值，应根据税务机关批准的货币性资产价格或参股时间和与收购直接相关的合理税费之和确定。权益。
“股份转让个人所得税管理办法（试行）”
第4条对于个人股权转让，股权转让收入减去股权原始价值和合理费用的余额应为应纳税所得额，应按“财产转让收入”缴纳个人所得税。
合理费用是指股权转让时按照规定支付的相关税费。
第15条个人股权转让的原始价值应通过以下方法确认：
（1）对于以现金出资方式取得的股权，应当按照实际支付的价款和与取得股权直接相关的合理税费之和确定股权的原始价值；
（2）对于通过非货币性资产投资取得的股权，应当按照该非货币性资产的价格和与该金融资产直接相关的合理税费之和确定其原始价值。经税务机关批准或批准的投资的股权收购；
（3）如果股权是通过自由转让取得的，并且符合本办法第十三条第二项所列的情况，则应根据取得该股权所产生的合理税费之和予以确认。权益和原始持有人的权益价值权益的原始价值；
（4）被投资企业将资本公积，盈余公积，未分配利润转换为股本，且个人股东依法缴纳个人所得税的，新增加额将以转移增加额的总和确认。及相关税费股本中权益的原始价值；
（5）除上述情况外，主管税务机关应根据避免重复征收个人所得税的原则合理确定股权的原始价值。
不与投资者分担风险并收取固定利润的行为需要缴纳营业税。
与营业税相关的政策规定，投资房地产或无形资产投资股票而不与投资者分担风险并收取固定利润的行为需要缴纳营业税。《财政部和国家税务总局关于股权转让营业税问题的通知》（财税[2002] 191号）规定，房地产和无形资产应当投资入股，参与利润分配。由投资者承担，共同承担投资风险。营业税。
但是，对于是否可以向税务机关申请房地产投资发票，业内有两种意见。
人们认为，由于对房地产和无形资产的投资无需缴纳营业税，并且房地产和无形资产的估值可以由合格的中介机构核实，因此企业可以根据中介机构的评估报告，它是强制性的申请。发票。另一种意见认为，税务机关应为企业开具发票，因为税务机关在发票管理方面具有长期经验，且发票上有防伪标记，可以促进税务机关对税务机关的跟进和监控。未来，目前的税收法规中没有权利。此行为不是开票的依据，因此是否开票不应该基于是否应税。
作者认为，按照相关的发票管理措施，发票用于生产和经营活动，股东在企业中投资房地产，这些企业不是生产和经营活动，因此不应开具发票。因此，企业可以根据相关中介机构发布的评估报告进行相关的会计处理。
投资房地产投资股票的个人股东必须缴纳个人所得税吗？
《国家税务总局关于关于资产评估和价值增值的个人所得税问题的通知》（国税发〔2008〕115号）规定，个人通过非货币性投资取得股权资产评估增值，相应资产价值高于资产原价的部分属于个人所得，个人所得税按照“财产转让收益”项目计算。当个人获得股权时，税款由被投资公司代扣代缴。如果个人不能提供财产（资产）原始价值的完整准确的证明，主管税务机关可以依法核实其财产的原始价值。
但后来，该文件被国家税务总局收回。作者认为，如果自然人投资房地产企业，就需要纳税。另一个自然人无需支付任何税款即可向一家公司投资。对于不同的自然人，这会造成不公平，并违反了税法的公平。因此，在实践中，纳税人在房地产投资中应积极与主管税务机关沟通，力争在投资环节中不缴纳个人所得税，并等待转让或处置环节中缴纳个人所得。税。
公司股东在投资房地产投资股票时需要缴纳公司所得税吗？
企业法人在另一家企业中进行非货币资产房地产投资或建立新企业，这意味着该企业法人将非货币性资产交换为另一家企业的股权。
如果企业法人符合《财政部和国家税务总局关于企业改组企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009] 59号），特殊重组：企业所得税可以暂时中止。以达到延迟纳税的目的。
如果上述交易不符合特别重组的条件，则根据《企业所得税法》的有关规定：该企业拥有非货币资产交换，并且使用商品，财产和劳动力进行捐赠，债务还款，赞助，筹款，广告，出于样本，员工福利或利润分配等目的，应将其视为销售商品，转让财产或提供劳务。这就是说，在以房地产换取股权的交易中，企业应将其视为出售房地产，并以出售房地产为基础确认转让的损益。
结论：公司法人在投资房地产股票时必须缴纳公司所得税，但必须遵守财税[2009] 59号公司特别重组的规定。
当前的税收法规规定，无形资产的转让，即土地使用权，专利权，非专利技术，商标权，著作权和商誉的转让所得，应按营业税和企业所得税征收。 。但是，是否对无形资产投资征税，营业税和所得税法规不同。
1.公司投资具有无形资产的股票
关于营业税。根据国家税务总局关于印发《营业税税项规定》（试行稿）的通知（国税发〔1993〕149号1993-12-27）第8条。具有无形资产的股份并参与投资者的利润分配共同承担投资风险的行为不缴纳营业税。投资各种无形资产的行为不是转让行为，也不属于营业税范围，即不征收营业税。但是，投资者通过投资无形资产取得的股权转让，仍应当按照无形资产转让的税项征税。所谓“股份投资”，是指无形资产所有人在投资无形资产后是否参与合资企业的税后利润分配，共同承担投资风险。如果按照一定的销售额或营业额的百分比扣除转让费用或取得固定收益，并且不承担投资风险，则该投资份额不是投资份额，而是无形资产的转让。转让“无形资产”税项应征收营业税。
关于所得税问题，国家税务总局国税发〔2000〕118号第三条规定：企业将部分非货币性资产投入经营活动时，应当分解为公允价值。与非货币性资产和投资有关的有价销售，应进行所得税处理，按照规定确认转让资产的收入或损失，并依法缴纳企业所得税。也就是说，当企业投资非货币性资产（如无形资产）时，其公允价值大于其账面价值的增值部分，则认为转移收入计入应纳税所得额。缴纳企业所得税；其公允价值小于其账面价值的一部分视为转移损失，扣除所得税前。因此，公司在境外投资时对无形资产进行增值或增值评估时，应计算增值部分并缴纳企业所得税。
对于评估和投资过程中的会计处理问题，应按以下方式处理：
（1）新的“企业会计制度”规定：对于以非货币交易交换的长期股权投资，以交换资产的账面价值加上相关的应纳税额作为初始投资。成本。
①评估价值＞当账面价值时
借款：长期投资权益投资（所投资资产的账面价值+相关税金）
贷款：无形资产（账面价值）
递延税（评估的账面价值）×税率
②评估价值≤账面价值时
借款：长期投资权益投资（资产账面价值的投资）
（2）如果企业实施旧会计系统
①评估增值时
借款：长期投资—股权投资（资产公允价值投资）
递延税（公允价值帐面价值）×税率=税
资本公积（公允价值帐面价值税）
②评估损害时
借款：长期投资权益投资（资产公允价值投资）
营业外支出（账面价值-公允价值）
2.个人投资具有无形资产的股票
关于营业税。根据上述国税发〔1993〕149号文件第八条的有关规定，投资有形资产股份的个人也符合该文件规定的免征营业税的条件。因此，投资无形资产股票的个人无需缴纳营业税。
至于个人所得税。根据《国家税务总局关于非货币性资产评估和暂时不征收个人所得税的增值的批复》（国税函〔2005〕19号2005-4-13）。个人所得税的特点及现行个人所得税征收管理的现状，个人对非货币性资产进行评估并投资于该企业后，从增值评估中获得的收入在投资企业股权时无需缴纳个人所得税。收回，转让，清算时有收益的，应当遵守规定。征收个人所得税，“以前的财产价值”是指资产评估前的价值。对无形资产投资的个人的评估增值部分不征收个人所得税。但是，在转让股权时，财产的原始价值作为转让收入的扣除值只能基于评估前的价值，而不能基于增值评估的价值。实际上，这意味着将个人所得税合法地递延到转移再征收之前。