1.根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院第512号令）第9条，计算企业应纳税所得额基于应计制，属于当期收入和支出不论收到还是支付，均视为当期损益。即使在当期已收付款，但不属于当期的收入和支出，也不视为当期收入和支出。
其次，根据国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知（国税函〔2008〕875号）第二条，重复性服务的长期收费提供给客户将发生相关劳动收入已确认。
综上所述，物业管理公司预先从业主那里收取物业管理费，当实际提供物业管理服务时，将其确认为企业所得税的当期收入。
物业管理涉及的主要税种是营业税和公司所得税
物业管理费收入和相关业务收入的营业税率为5％。
《中华人民共和国营业税暂行条例》第9条规定：“营业税的纳税义务发生的时间为纳税人收到营业收入或取得营业收入的日期。商业收入付款凭证。”根据这一规定，物业管理管理费收入在发出催收通知时视为收入。一般根据物业管理发票开具。
征收5％的营业税。以下三种税金和附加费是根据营业税计算的。其中，城市建设维护费为7％，教育费为附加费，地方教育费为1％。这个地方的教育费用会因地方而异。两者合计为5.55％。
在物业管理公司获利时征收企业所得税。税率为27％，根据应纳税所得额（调整后的利润）支付。
物业公司通常需要支付以下费用：
1.营业税：5％的税率。
2.城镇建设税：税率分为7％（城市地区），5％（县镇），1％（其他）
3.教育附加费：3％的税率。
第四，预扣和缴纳个人所得税（薪金，薪金不含税收入适用税率表）。
五，印花税率。
六，财产税率。
7.土地使用税率（固定税率）。
8.车辆和船只使用税。
9.企业所得税。
扩展配置文件：
物业管理费的构成。
商品房物业管理费通常包括以下各项：
（1）公共财产和辅助设施的维护费用，包括外墙，楼梯，行人走廊，电梯（自动扶梯），中央空调系统，消防系统，安全系统，电视音响系统，电话系统，电力系统，给排水系统及其他机械，设备，机械装置及设施的物业管理费等
（2）受雇的管理人员的工资，包括工资，津贴，福利，保险，服装费用等。
（3）公共水电费用，例如公共照明，喷泉和草地浇水。
（4）购买或租赁必要机器和设备的费用。
（5）财产保险（火灾保险，灾害保险等）和各种责任险的支出。
（6）垃圾清理，水池清理，消毒和害虫防治的费用。
（7）清洁公共区域，幕墙和墙壁的成本。
（8）在公共区域种花，种草和维护的费用。
（9）续期储备金，即物业的配套设施的续期费用。
（10）雇用律师，会计师和其他专业人员的费用。