王同波会计老师：
房地产公司是一家面向服务的企业。企业所得税按照税法调整后的利润额缴纳，税率为25％，小微企业为20％。个人所得税，当公司向员工支付工资时，将根据个人税表缴纳预提个人所得税。
房地产企业所得税清算与支付特殊规定
企业房地产开发业务包括土地开发，住宅和商业房屋的建造和销售，以及其他开发产品，例如建筑物，附属物和辅助设施。由于房地产开发公司的特殊性，在结算企业所得税时，税法中有特殊规定。
的预售收入可以用作计算广告和商业娱乐的基础
《企业所得税法实施条例》第43条和第44条规定，与企业生产和经营活动有关的商业娱乐费用应扣除其发生额的60％，但最高不得超过本年度的销售额（经营）收入的5‰。企业产生的符合条件的广告和业务促销费用，应当从不超过当年销售（业务）收入的15％的部分中扣除，除非国务院财政，税务部门另有规定的；结转扣除。可以看出，销售（业务）收入是计算广告费用，业务促销费和业务娱乐费的基础。
《房地产开发经营业务企业所得税办法》（国税发〔2009〕31号）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》取得的收入。合同”或“房地产预售合同”应为确认为实现销售收入。从这个角度出发，对于房地产开发经营公司，通过正式签订《房地产预售合同》取得的收入应确认为销售收入的实现。预售收入可用于计算广告费用，业务推广费和业务招待费。基数。
预付税款可在税前扣除
《营业税暂行条例》实施细则第二十五条规定，纳税人转让土地使用权或出售不动产并采用预付款方式的，其应纳税额在收到预付款之日发生。 。纳税人在建筑或租赁行业提供劳务并采用预收方式的，其应纳税额在收到预付款之日发生。因此，对于房地产开发公司，在收到预售房地产或租赁收入或建筑劳务付款时，已经发生营业税应纳税额，并且营业税，城市维护建设税，教育附加费等相关应按照规定缴纳税款。
《土地增值税暂行条例》实施细则第16条规定，如果纳税人在项目完成和清算之前从房地产转让中获得的收入不能用来计算土地增值税由于成本确定或其他原因而产生的税收，可能是土地增值税的预购，在项目完成后，结算后将进行清算，并有更多的退款。具体办法由省，自治区，直辖市地方税务局根据当地情况制定。因此，对于房地产开发企业，土地增值税一般在满足清算条件后，实行售前预付款，清算的征收和管理办法。
可以看出，对于房地产开发和经营企业，必须按照房地产预售链接中的规定缴纳营业税，城市维护建设税，教育附加费和土地增值税。根据当前的财务会计规定，这些税费通常通过营业税和附加费来计算。国税发〔2009〕31号第12条规定，企业发生的当期费用，已开发开发产品的应税成本，营业税金及附加，土地增值税等，可以按照下列规定抵扣：本期法规。因此，房地产企业可以扣除所得税前的税费。
某些应计费用可以视为应纳税费用