征收公司所得税有两种方法：一种是税收征收，所得税是按帐户利润总额的25％缴纳；另一个是批准的税收。您所说的是采用验证企业所得税征收的方法。 12％称为应税收入验证率，这是由税务局确定的整个房地产行业的验证率。
视为销售，应征收企业所得税。依据（国税发〔2009〕31号）。
第7条企业将开发产品用于捐赠，赞助，员工福利，激励，外国投资，分配给股东或投资者，偿还债务，交换其他企业，机构和个人的非货币资产等。应将其视为销售，并在转让已开发产品的所有权或使用权时，或在实际获得利益权时，确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：
（1）根据该企业最近一个月类似开发产品的市场销售价格确定；
（2）由主管税务机关参照市场上同类开发产品的当地公允价值确定；
（3）根据已开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15％，具体比例由主管税务机关确定。
2018年建筑业企业所得税可以依法征收。
1.批准的收集方法：
1.批准应税收入税率的形式。
公式：应付所得税=应纳税所得额X适用税率（费用）费用/（1-应税收入率）X应税收入率； [2008] 30号文件第六条的“应纳税所得额”等于总收入减去免税收入和免税额收入后的余额。表示为：
应税收入=总收入-非应税收入-免税收入
2.批准应收所得税的征收方式。有关具体操作，请咨询主管税务部门。
第二，企业所得税的征收范围不得核实
（1）享受《中华人民共和国企业所得税法》及其实施规定以及国务院规定的一项或多项企业所得税优惠政策的企业（第二部除外）（第十六条提供优惠的免税收入政策的企业以及符合第二十八条要求的小型和营利性企业）；
（2）集体纳税企业；
（3）上市公司；
（4）金融企业，例如银行，信用合作社，小额信贷公司，保险公司，证券公司，期货公司，信托和投资公司，金融资产管理公司，金融租赁公司，担保公司，金融公司，典当行等;
（5）会计，审计，资产评估，税收，房地产评估，土地评估，建筑成本，律师，价格保证，公证机构，基层法律服务机构，专利代理机构，商标代理机构和其他经济法证社会中介人机制;
（6）专门从事股权（股票）投资业务的企业；
（7）国家税务总局规定的其他企业。
的应税收入税率是根据下表中指定的标准范围确定的：
扩展数据
企业所得税：这是对中国境内内资企业和经营单位的生产经营收入和其他收入征收的税款。纳税人的范围大于公司所得税。企业所得税纳税人是在中华民国境内实施独立经济核算的所有内资企业或其他组织，包括以下六类：（1）国有企业； （二）集体企业； （三）民营企业； （4）关联企业; （五）股份制企业； （六）其他具有生产经营收入和其他收入的组织。公司所得税的对象是纳税人获得的收入。包括商品销售收入，提供劳务收入，财产转让收入，股息收入，利息收入，租金收入，特许权使用费收入，捐赠收入和其他收入
企业所得税是指以生产经营收入为应税对象，对中华人民共和国境内的企业（居民企业和非居民企业）及其他创收组织征收的所得税。作为企业所得税纳税人，您应按照《中华人民共和国企业所得税法》缴纳企业所得税。个人独资和合伙除外。