征收公司所得税有两种方法：一种是税收征收，所得税是按帐户利润总额的25％缴纳；另一个是批准的税收。您所说的是采用验证企业所得税征收的方法。 12％称为应税收入验证率，这是由税务局确定的整个房地产行业的验证率。
企业所得税核销的目的是会计核算不健全或会计凭证不可接受，不合格，以及无法正确计算购置和支出。税务机关确定需要由批准的企业执行的管理方法。企业所得税的核查方法有两种：一种是固定税额，另一种是固定税率。固定税率是批准的应税收入率（即：应缴公司所得税=总营业收入*批准的应税收入率*所得税率25％）。对于建筑行业，此回收率在8％-20％的范围内，但年销售额超过500万元的公司不使用批准的回收率。具体规定：国税发〔2008〕30号，有下列情形之一的，纳税人应当以核定征收的形式征收企业所得税：（一）账簿不得依照法律，行政法规的规定设立; （（二）依照法律，行政法规应当设立，不应当设立帐簿的； （三）擅自销毁账簿或者拒绝提供纳税资料的；