土地增值税是按照预收收入征收的预先征收的土地增值税，住宅按1％的税率征收，商务房和别墅按2％的税率征收
1，提前：
借款：递延费用-土地增值税1％或2％
贷款：应纳税土地增值税
2.付款时：
借：应纳税土地增值税
贷款：银行存款
3.商品房交付使用后，开具发票和结算单，并交付给买方时，将预先收取收入，并由收入承担土地增值税。计算：
借款：主要税金和附加费
贷款：递延费用-土地增值税。
1.增值税进项税额不能提取。
2.增值税进项税必须获得特殊的增值税发票。
3.增值税进项税只能在经特殊增值税发票核证后才能扣除。
确认收入时应计的税金为：
增值税，消费税，营业税，城市建设税，教育附加费，防洪费，个人所得税（支付工资时应计），企业所得税（应计季度），房地产税（应计年度） ），城市土地利用税金（年度规定），土地增值税
没有应计项目包括：
印花税，车辆和船舶税，车辆购置税，契税直接在支付时计入成本
增值税是对增值部分征收的税，具体处理方法如下：必须根据销售和销售收入确认营业税，应根据凭证确认进项税购买时。如果销项税额大于进项税额，差额为增值税，否则无需付款。简而言之，不能预扣增值税，也可以预扣其他税项，例如公司所得税。
土地增值税清算所缴纳的税款可以在扣除企业所得税之前扣除
根据《中华人民共和国企业所得税法》第8条（中华人民共和国第63号总统令）：“企业实际发生的与收到的收入相关的合理费用包括费用，支出，税金，计算应纳税所得额时，可以扣除亏损和其他费用。 ”
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第31条（中华人民共和国国务院第512号法令）：“企业所得税法第8条是指除所得税和可抵扣增值税以外的税款和附加。 ”
如果企业的正常营业年度“以上一年度的固定比例预缴，并且在本年度结算时已缴纳的土地增值税”不足以从企业的应税收入中扣除偿还年度，应视为企业损失，不得追溯调整前几年的应纳税所得额。
特殊规定：房地产开发企业按照规定为开发项目清算了土地增值税后，向税务机关申请注销税务登记时，如果结算和付款有损失取消之日起，国家税务总局《关于房地产开发企业注销前企业所得税处理有关问题的公告》（2010年第29号）计算注销项目每年在项目开发中缴纳的企业所得税额，并申请退税在各自的年份中扣除。